Решение по делу № 2-5732/2020 от 16.11.2020

                                                                      50RS0№-37

                                                                      Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года                                                          <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 2-4).

Из искового заявления усматривается, что стороны являются совладельцами на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>. Истец является собственником 1/2 доли в праве, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1048 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО2 является собственником 3/10 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 680 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 415 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно к экспликации к поэтажному плану на жилой дом технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания без учета всех литер составляет 220.9 кв.м. Пояснила, что в связи с тем, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано на    площадь 191,9 кв.м. без учета площадей всех литер, разделить домовладение во внесудебном порядке не представляется возможным. Кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение о возможности раздела здания на части жилого дома блокированной застройки, все три части жилого дома оборудованы самостоятельными входами в систему электроснабжения, газоснабжения. По фактическому сложившемуся истец пользованию пользуется частью здания - жилого дома блокированной застройки, БЛОК 3, площадью 165,5 кв.м., два этажа. ФИО2 пользуется частью здания - жилого дома блокированной застройки, БЛОК 2, площадью 105,7 кв.м., два этажа. ФИО3 пользуется частью здания - жилого дома блокированной застройки, БЛОК 1, площадью 34.6 кв.м., один этаж. Просила суд произвести раздел дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования ФИО1 о реальном разделе домовладения признала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика ФИО2

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в заседание не явился, представителя третьего лица по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются совладельцами в праве общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3-й <адрес> (л.д. 45-47).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 и плана здания, жилой дом с кадастровым номером №, фактически состоит их трех независимых частей жилого дома, каждая из которых является самостоятельным объектом недвижимости. Имеются самостоятельные входы в дом, каждая из частей жилого дома, расположенных в здании, имеет отдельные и независимые друг от друга системы коммуникаций.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 и плана здания, жилой дом состоит из трех независимых частей жилого дома, каждая из которых является самостоятельным объектом недвижимости. В Плане Здания – Жилого дома указаны отдельные помещения – блоки №, №, № с указанием площадей.

В жилом доме на дату обследования имеются три различных входа, выходящие на разные земельные участки, принадлежащие соответственно истцу и ответчикам.

Изменения площади жилых домов блокированной застройки обусловлено расчетами новой площади в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». В Соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений» при вычислении площади Жилого дома, учитываются площади всех помещений, независимо от их назначения. (Далее – Приказы).

Суд считает возможным произвести раздел домовладения согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 и плана здания, предусматривающему раздел жилого дома, по которому: в собственность ФИО1 выделяется (на плане выделено красным цветом) – общая площадь 165,5 кв.м. – блок №; в собственность ФИО2 выделяется (на плане выделено синем цветом) - общая площадь 105,7 – блок №; в собственность ФИО3 выделяется (на плане выделено зеленым цветом) - общая площадь 34,6 – блок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести реальный раздел здания – жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>.

В собственность ФИО1 выделяется часть здания - жилого дома блокированной застройки, БЛОК 3, два этажа, площадью 165,5 кв.м. по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, согласно плана здания (на плане выделено красным цветом).

В собственность ФИО2 выделяется часть здания жилого дома блокированной застройки, БЛОК 2, два этажа, площадью 105,7кв.м. по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, согласно плана здания (на плане выделено синим цветом).

В собственность ФИО3 выделяется часть здания - жилого дома блокированной застройки, БЛОК 1, один этаж, площадью 34,6 кв.м. по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, согласно плана здания (на плане выделено зеленым цветом).

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й <адрес> – прекратить в связи с разделом.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                         О.А. Уварова