Решение по делу № 2-159/2018 от 12.02.2018

Гражданское дело №

Решение

Именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                19 марта 2018 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи         Родионовой Н.В.,

при секретаре                     Молчановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переваловой Д.В. к Обществу с ограниченной ответственности «Орион» о признании участником договора о долевом строительстве,

установил:

Перевалова Д.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее ООО «Орион») о признании участником договора о долевом строительстве, мотивируя требование следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Переваловой Д.В. и ответчиком ООО «Орион» заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу:

По условиям договора ответчик участвует в инвестировании объекта на основании постановления Администрации городского округа Стрежевой № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство №. Истец обязался инвестировать строительство квартиры со следующими характеристиками: № на этаже, общей площадью кв.м., в том числе площадь лоджии по адресу: . Перечислить ответчику денежные средства в сумме руб. из расчета руб. за кв.м. общей площади, в том числе площадь лоджии с соответствующим понижающим коэффициентом , что составляет руб.

Истцом обязательство, по перечислению денежных средств ответчику, исполнено полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. Всего ответчику по договору истцом уплачено в сумме руб. Плановый срок окончания строительства объекта был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м., находящийся по адресу: (участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, под строительство малоэтажного многоквартирного дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду ООО «Орион» в лице директора Подгорных В.А. на основании Постановления Администрации городского округа Стрежевой № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о несостоявшемся открытом по составу участником и по форме подачи предложений по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении и в пределах границ муниципального образования городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был передан ООО «Орион», что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ООО «Орион» было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: за №, которое было продлено ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что является участником договора о долевом строительстве, поскольку договор с истцом был заключен для приобретения квартиры для личных нужд, с целью проживания в ней и оформления в собственность. Между сторонами сложились правоотношения участников долевого строительства, поскольку внесены денежные средства, предназначенные для финансирования строительства квартиры. Статус истца как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества.

Истец просит суд признать Перевалову Д.В. участником договора о долевом строительстве дома по адресу: на этаже общей площадью кв.м.

Истец Перевалова Д.В. извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ООО «Орион» извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, директор ООО «Орион» Подгорных В.А., представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В письменном отзыве на иск директор ООО «Орион» Подгорных В.А. с требованиями истца не согласился, указал, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, в соответствии с Федеральным законом, застройщиком предоставляются: разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования; договор поручительства за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее договор поручительства), документ подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства. Условие о страховании гражданской ответственности застройщика не может быть выполнено, поскольку предприятие находится в периоде ремиссии и страховые компании и банка на сегодняшний день не берут на себя такие риски. Регистрация без данного документа не будет возможной. У предприятия счёт арестован судебными приставами по судебным искам, которые должны быть удовлетворены в первую очередь. Даже после окончания строительства и передачи квартир по акту приема-передачи будет невозможной до полного погашения задолженности. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой, при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществлять страховое возмещение, рассчитывается, исходя из цены договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который, определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства. Цены договоров инвестирования перечисленных инвесторов меньше руб. за м2, что противоречит условиям страхования, так как средняя рыночная цена по составляет руб., то есть истцу нужно доплатить разницу между ценой договора инвестирования и договоров участия в долевом строительстве, и пока условия договора долевого строительства не будут выполнены квартира не будет передана по акту приема-передачи дольщику. Договора инвестирования не требуют регистрации и после окончания строительства их можно перевести в договора купли-продажи, что исключает договора долевого участия в строительстве. С каким бы застройщиком ООО «Орион» не заключило бы договор, чтобы закончить строительство, договора инвестирования заключенные с физическими лицами останутся ООО «Орион», для дальнейшей передачи квартир инвесторам (физическим лицам). На сегодняшний день предприятие ищет возможность для дальнейшего строительства. Во время заключения договоров на строительство многоквартирного жилого дома инвесторам предлагались два варианта заключения договоров – договор инвестирования, где цена меньше руб., либо договор долевого участия, где цена должна быть менее руб. – выбор инвестора был сделан в пользу договоров инвестирования.

Просит суд принять во внимание те факты, которые могут осложнить в дальнейшем инвесторам оформление квартир в собственность, а именно, страхование рисков застройщика на сегодняшний день, в период ремиссии не возможно, без страхования договор регистрации не подлежит, и законной силы иметь не будет.

Изучив представленные материалы дела суд, приходит к следующим выводам.

Как указано в ст.1 Федерального закона ФЗ- №39 от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее ФЗ- №39) инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.8 ФЗ-№39 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 и ч.4 ст.4 ФЗ- №39 субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.6 ФЗ-№39 инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из ч.1 ст.3 ФЗ- №39 объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Условия любого инвестиционного договора порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Кроме того, при рассмотрении спора следует учитывать, что права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования - удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.2 данного закона застройщик хозяйственное общество, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» (предприятие) и Переваловой Д.В. (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: , именуемый в дальнейшем объект, на условиях инвестирования сторон (п. ). Предприятие участвует в инвестировании объекта на основании: постановления Администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство за № (п. ). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: комнатная квартира №, на этаже, общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом ; затраты на остекление лоджий входят в цену договора (п. ) Объем инвестирования составляет рублей, из расчета рублей за кв.м. общей площади, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом что составляет руб. за кв.м. (п. ). Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. В случае принятия исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства объекта установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п. ). Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства общей площадью кв.м на этаже, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п. договора (п. ). Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает рублей. Оставшуюся сумму платежа рублей инвестор выплачивает рассрочкой платежа в следующие сроки:ДД.ММ.ГГГГ – руб.; ДД.ММ.ГГГГ – руб. (п. ) (л.д. ).

Директором ООО «Орион» Подгорных В.А. по договору инвестирования № получены от Переваловой Д.В. денежные средства на основании квитанций № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. (л.д. ).

Таким образом, Переваловой Д.В. была оплачена полная стоимость по вышеуказанному договору инвестирования в сумме руб., то есть истец свои обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме.

Как было указано выше в силу ст.309, 310 ГК РФ, договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда №7 от 29.09.2009 « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» под действие законодательства о защите прав потребителей подпадают отношения, вытекающие из любых договоров, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли.

Обзором Верховного Суда РФ «По отдельным вопросам судебной практике о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел. Вопросы применения норм материального права», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 01.02.2012 установлено, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В судебном заседании установлено, что истец, заключая с ответчиком договор инвестирования, преследовала цель получения имущества (квартиры) в многоквартирном доме в собственность для личных, бытовых или семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, что в сложившихся отношениях по строительству дома, истец выступает в качестве потребителя. При этом сторонами, в указанном договоре, были определены существенные условия договора, объект строительства, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, соответствующие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ.

До настоящего времени обязательства, принятые на себя ООО «Орион», не исполнены, жилой до в эксплуатацию не принят, квартира в собственность истца не передана.

Установленные обстоятельства, ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения как участников долевого строительства, а также внесенные денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретной квартиры, статус истца, как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества.

В связи с чем, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании истца участником договора о долевом строительстве, а доводы приведенные ответчиком в отзыве на иск, не состоятельны.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона был освобожден истец, взыскивается судом с ответчика ООО «Орион».

Размер, подлежащий взысканию государственной пошлины в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Переваловой Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании участником договора о долевом строительстве удовлетворить.

    Признать Перевалову Д.В. участником договора о долевом строительстве дома, по адресу: , однокомнатной на этаже общей площадью кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ государственную пошлину в размере руб. коп.

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стрежевской городской суд.

Председательствующий судья               Родионова Н.В.