Решение от 12.09.2022 по делу № 33-13805/2022 от 13.07.2022

дело № 2- 1063/2021

УИД 03RS0002-01-2020-011212-05

судья Калининского районного суда г. Уфы РБ Тимербаев Р.А.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу 33-13805/2022

г. Уфа                                                                        12 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего                    Батршиной Ю.А.

    судей                                          Галлямова М.З.

                                        Кривцовой О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власовым Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НОФ "Региональный оператор Республики Башкортостан" к Коркешко Е. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Батршиной Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

НОФ «Региональный оператор РБ» обратился в суд с иском к                    Коркешко Е.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167 и 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от       18 июля 2013 г. №.... Согласно сведениям из ЕГРН ответчик Коркешко Е.А. (доля 1), является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, лицевой счет №.... Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с 01 октября 2014 г. (по истечении 8 месяцев с даты опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен указанный многоквартирный дом). Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, согласно статьям 156 и 167 Жилищного кодекса РФ, установлен постановлениями Правительства Республики от 26 декабря 2013 г. №... и от 09 февраля 2015 г. №.... Однако, ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного истец просил взыскать с Коркешко Е.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по ноябрь 2020 года в размере 343763,25 руб., пени в размере 74130,05 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 7378,93 руб. и по оплате услуг представителя в размере 2336 руб.

Обжалуемым решением Калининского районного суда г. Уфы от            15 февраля 2021 г. постановлено:

исковые требования НОФ "Региональный оператор РБ" к Коркешко Е. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Коркешко Е. А. солидарно в пользу НОФ "Региональный оператор РБ" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 343 763,25 рубля, пени – 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7378,93 рублей, по оплате услуг представителя – 2336 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать за необоснованностью.

    Не согласившись с решением суда, представитель Коркешко Е.А. – Тимершина Р.И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Указывая в обоснование доводов о том, что Коркешко Е.А. о времени и месте судебного заседания на 15 февраля 2022 г. не была извещена надлежащим образом. Кроме того, указано на то, что судом не были исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, связанные с нахождением (не нахождением) помещения, принадлежащего ответчику, в составе многоквартирного дома.

Проанализировав материалы дела, принимая во внимание, что ответчик не была извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания на 15 февраля 2022 г., в целях правильного рассмотрения гражданского дела по существу, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 августа 2022 г. был осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В последующем, НОФ «Региональный оператор РБ» уточнили исковые требования и просили взыскать с Коркешко Е.А. за период с декабря 2017 по ноябрь 2020 г. основной долг в размере 174606,25 pyб., пени в размере 7627,88 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 336 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4844,68 руб., указывая на контракт №... на оказание комплексной услуге по подготовке, обработке и отправке юридически значимых комплектов документов для вынесения судебных актов о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт (нежилые помещения) от 09.11.2020, Акт выполненных работ, платежное поручение. Согласно п. 1.1 Контракта Исполнитель в соответствии с Техническим заданием принимает на себя обязательство оказать комплекс услуг по подготовке, обработке и отправке юридически значимых комплектов документов для вынесения судебных актов о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. Из пункта 3.1 следует, что цена Контракта составляет 2 102 400 руб. Сумма вознаграждения, уплачиваемая Исполнителю в рамках Контракта, за комплекс услуг в отношении одного должника/помещения составляет 2 336 руб. Исполнителем работы выполнены в полном объеме. За проделанную работу согласно Акту №... от 16.12.2020 вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Согласно платежному поручению от 17.12.2020 Заказчик перечислил Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги.

            Лица, участвующие в деле, не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

                В судебном заседании представитель НОФ «Региональный оператор РБ» Федорова К.Н. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

            Представитель Коркешко Е.А. – Тимершина Р.И. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований НОФ «Региональный оператор РБ».

            Проверив материалы дела, выслушав представитель НОФ «Региональный оператор РБ» Федорову К.Н., представителя Коркешко Е.А. – Тимершину Р.И., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.4 Закона РБ от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 5 настоящего Закона.

В соответствии с ч.1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2022 нежилое помещение с кадастровым номером №... имеет адрес объекта: адрес (л.д. 108 -114), данное помещение обозначено в Выписке как антресоль № б/н, этаж 1 (л.д. 108). Указаны обременения объекта: аренда сроком действия 01.09.2012 по 20.04.2031, арендатор ООО «СалютТорг» (л.д. 109).

За период с 2003 года до 27 апреля 2018 г. собственником вышеуказанного помещения являлся ФИО8

За период с 27 апреля 2018 г. до 06 апреля 2021 г. собственником нежилого помещения по адресу: адрес являлась Коркешко Е.А.

С 06 апреля 2021 г. по настоящее время собственниками нежилого помещения по адресу: адрес являются ФИО8 и ФИО9 (л.д. 166).

Как собственник жилого помещения в многоквартирном доме ответчик обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которой указаны периоды проведения работ по капитальному ремонту, утверждена Постановлением Правительства РБ от 27.12.2013 №... (л.д. 89).

Согласно письму Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан №... от 18.08.2022 следует, что Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке, установленном ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ, разрешения на строительство, ввод объектов в эксплуатацию, расположенных по адресу: адрес, а так же встроенно-пристроенного помещения дома №... по адрес, не выдавались. По информации Управления по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, жилые дома №... по адрес, являются многоквартирными, включены в реестр лицензий управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» (л.д. 206).

При этом согласно сообщения Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО города Уфа РБ от 26.08.2022 №..., Администрацией ГО город Уфа РБ разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов № №... и №... по адрес не выдавались. Обращений о выдачи таких разрешений с приложением соответствующих документов не поступало. Указанный объект был введен в эксплуатацию до 2006 года. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора г. уфы, к полномочиям которого до 2006 года относилась выдача разрешений на строительство и приемка объектов в эксплуатацию, ликвидирована, соответствующие документы у администрации ГО города Уфа РБ за период до 2006 года отсутствуют (л.д. 205).

Согласно ответу ООО «БашРТС» от 24.08.2022 №... (л.д. 178) следует, что вышеуказанному многоквартирному дому (МКД) по требованию Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ООО «БашPTC» совместно с ОАО «УЖХ Калининского района Г"О г. Уфа РБ» была проведена сверка нежилых помещений.

В ходе проведенной проверки было выявлено, что согласно выписке из ЕГРН Коркешко Е. А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 767,5 кв.м (номер этажа антресоль, 1 этаж) из них на площадь 691,50 кв.м заключен договор с ООО "Салют-Торг", выставления за коммунальные услуги «отопление» и «горяча вода» производятся с 01.05.2017, а на оставшуюся площадь в размере 76,0 кв.м. Коркешко Н. А. договор с ООО «БашPTC» не заключала. В связи с чем ООО «БашРТС» были оформлены договорные отношения с Коркешко Е. А. на площадь 76,0 кв.м. с 01.07.2018 по 06.04.2021, период с июля 2015 по     июль 2018 года начисление платы за коммунальные ресурсы отопление и горячая вода по жилому дому по адресу адрес, производил ОАО "УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан", который является исполнителем коммунальных услуг. Начисления за вышеуказанный период отсутствуют.

В результате обследования МКД №... и №..., адрес в части нежилого помещения площадью 76 кв.м. было выявлено, что данное помещение имеет общую систему отопления с домом №... по адрес.

Истец, требуя взыскать с Коркешко Е.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, исходит из того, что согласно сведениям ЕГРН ответчик Коркешко Е.А. является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, лицевой счет №... и как собственник обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Коркешко Е.А., полагая требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указывает, что нежилое помещение, находившееся в ее собственности в спорный период времени, за которой НОФ «Региональный оператор РБ» просит взыскать задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, не является и никогда не являлось частью многоквартирного дома МКД №... по адрес, а потому и начисление взносов на капитальный ремонт ей, как собственнику нежилого помещения – Антресоль, нежилое по адресу: адрес является необоснованным и незаконным.

В обоснование своих возражений Коркешко Е.А. ссылается на такие обстоятельства как год строительства: МКД по адрес – 1979 год, а нежилого помещения – 1982 год, стены МКД – ж/б панели (что усматривается из технического паспорта МКД), а стены нежилого помещения выполнены из кирпича, что также усматривается их техпаспорта на нежилое помещения (л.д. 158), различный фундамент строений.

В обоснование своих возражений Коркешко Е.А. ссылается на Акт                №... обследования отдельно стоящего здания нежилого дома в МКД по адресу: адрес от 24.09.2022, составленного БашРТС                            (л.д. 160), где указано, что на вводе ж/д системы ЦО имеется своя врезка (ф57) с запорной арматурой и свой собственный элеваторный узел, расположенный внутри магазина «Байрам». При этом судебной коллегией отмечено, что магазин «Байрам» располагается на площади, находящейся в аренде ООО «Салют-Торг», что не оспаривается сторонами.

Кроме того, Коркешко Е.А. ссылается на многочисленные прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку и оплату электроэнергии, холодной и горячей воды, акт технологического присоединения, согласно приложения к которому, а именно схеме, питающей сети, произведен демонтаж нежилого помещения по адрес от ВРУ жилого дома по адрес, произведено присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети Сетевой организации (ИВС).

Также ответчиком представлен акт обследования МКД №... и №... по адрес (л.д. 48), где указано, что часть нежилого помещения площадью 76 кв. м. так называемая «Встройка» (входящее в общую площадь нежилого помещения 767,5 кв.м.) является частью МКД №..., холодное водоснабжение и водоотведение подключено к инженерным сетям МКД №....

На основании указанного, Коркешко Е.А. полагает, что нежилое помещение по адресу: адрес, является отдельно стоящим помещением, не частью МКД, в связи с чем, начисление и предъявление к оплате взносов на капитальный ремонтв составе МКД по адрес неправомерно.

Между тем, суд апелляционной инстанции полагает обоснованными требования НОФ «Региональный оператор РБ», а возражения Коркешко Е.А. несостоятельными ввиду следующего.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) №... адрес, составленного по состоянию на 09.08.2012, истребованного из Управляющей компании ОАО «УЖХ Калининского района города Уфа Республики Башкортостан», данное здание МКД года постройки ... площадь здания 4399, 2 кв.м., общая площадь жилых помещений: 2 786, 4 кв.м., площадь нежилых помещений – 767, 5 кв.м., что соответствует площади Антресоли (л.д. 108, 111).

Из данного техпаспорта усматривается, что действительно жилой дом литер А, стены ж/б панели, дата года постройки, а пристрой А1 дата года постройки, стены кирпичные. Указанные данные полностью соответствуют доводам Коркешко Е.А. о материале, из которого построены жилой дом многоквартирный и нежилое строение Антресоль, годах постройки, с той только разницей, что по данным техпаспорта на жилой дом по                                   адрес, нежилое помещение площадью 767, 5 кв.м. является частью МКД. В техническом паспорте на жилой дом по адрес при исчислении площади и объема здания участвует пристрой ... – нежилое.

В отчете об объекте недвижимости, где указаны сведения о характеристиках объекта с кадастровым номером №..., указано, что данный объект представляет собой этаж 1, Антресоль № б/н, площадью 767, 5 кв.м., по адресу: адрес.

Более того, из представленного ОАО «УЖХ Калининского района ГО город Уфа РБ» реестра собственников помещений в МКД по адресу: адрес под №... указаны на сегодняшний день ФИО8, ФИО9, площадь 767, 5 кв.м., доля в праве общей собственности на помещения -1, количество голосов, которым владеет собственник как член МКД (%)– 10, 8532%, количество голосов, которым владеет собственник как член МКД (кв.м.)– 767, 5 кв.м.

Вышеуказанное с полной очевидностью свидетельствует, что нежилое помещение площадью 767, 5 кв.м. Антресоль, владельцем которого на спорны период являлась ответчик Коркешко Е.А., является частью многоквартирного дома (МКД) по адресу: адрес.

При это, ссылка ответчика на различный фундамент у нежилого строения и МКД, не свидетельствует тому, что спорное помещение не может являться пристроем к МКД.

Довод ответчика и его представителя о наличии различных договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку услуг по электроэнергии, холодной и горячей воды, отопления и т.п., что по ее мнению свидетельствует о нежилом помещении как самостоятельно функционирующем объекте, не в составе МКД, несостоятелен, противоречит вышеуказанному.

Кроме того, данные договора заключены арендатором нежилого помещения ООО «Салют-Торг», которым осуществляется предпринимательская, торговая деятельность на находящейся в собственности, в спорный период Корешко Е.А., в настоящее время ФИО14, площади.

Из ответа ОАО «УЖХ Калининского района ГО город Уфа Республики Башкортостан» (л.д. 123) усматривается, что по нежилому помещению, расположенному по адресу адрес были заключены договоры с ООО «Салют-Торг»: №... вода от 01.01.2009, №... от 01.01.2012, №... от 09.01.2014, что подтверждается ответом на запрос от ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».

Действующий договор №... от 09.01.2014 между ОАО УЖХ Калининского района города Уфа РБ и ООО «Салют-Торг» представлен в материалы дела (л.д. 124).

Предоставить копии договоров №... вода от 01.01.2009, №... от 01.01.2012, не представилось возможным, в виду истечения срока хранения документов (л.д. 123).

Кроме того, собственник помещения перешел на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, с 01.04.2017 по ГУП «Уфаводоканал» на поставку коммунального ресурса холодное водоснабжение и водоотведение, с 01.06.2015 по ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» на поставку коммунального ресурса горячая вода и отопление.

Начисление коммунальных услуг за период с июля 2015г. по ноябрь 2020г. производились согласно договорам с ООО «Салют-Торг». Оплата за предъявленные коммунальные услуги производилась с расчетного счета ООО «Салют-Торг».

Акты сверок с ООО «Салют-Торг» за период с июля 2015г. по ноябрь 2020г. по договорам №... вода от 01.01.2009г., №... от 01.01.2012г., №... от 09.01.2014г. представлены в материалы дела (л.д. 129-136).

Вместе с тем, согласно представленному ответу на запрос ГУП РБ «Уфаводоканал» №... от 24.08.2022 (л.д. 176) усматривается, что в период с 01.07.2015 по 30.06.2018 оплата за вышеуказанное нежилое помещение производилась по соглашению №... от 20.06.2012 с ООО «Салют-Торг» по дополнению условий договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №... от 11.02.2009 с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», задолженность по оплате услуг отсутствует. С июля 2018г. по настоящее время заключен договор №... холодного водоснабжения и водоотведения между ООО «Салют-Торг» и ГУП РБ «Уфаводоканал», оплата производится, задолженность по оплате услуг отсутствует.

Заявка на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения от Коркешко Е.А. в ГУП РБ «Уфаводоканал» не поступала.

Довод, приводимый в суде апелляционной инстанции представителем ответчика, что поскольку часть площади нежилого помещения Антресоль в размере 76 кв.м. находится в виде «Встройки» с отдельным входом в адрес (л.д. 203), то с Коркешко Е.А. равно как и с других собственников нежилого помещения может быть произведено взыскание денежных средств на капитальный ремонт истцом, судебной коллегией не принимается, так как предметом настоящего спора является взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на обще имущество МКД №... по адрес.

Кроме того, подтверждением обоснованности заявленных истцом требований и несостоятельности доводов стороны ответчика, являются сведения технического паспорта на жилой адрес, относящегося также к ОАО «УЖХ Калининского района ГО город Уфа РБ» и Домоуправлению №..., где отсутствуют какие-либо сведения о нежилом помещении площадью 767, 5 кв.м. или площадью 76 кв.м. Также в реестре собственников МКД по адрес собственники нежилых помещений указанных площадей не значатся, упоминание о Коркешко Е.А., Цеплиных отсутствует.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. №..., регламентирующему порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему либо частично встроены, частично пристроены.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, 7 поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения,                              во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав положениями части 3 статьи 30, части 1 статьи 39, части 7 статьи 155 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации», нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений.

Следует отметить, что распределение необходимых расходов между участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в системной связи со статьей 249 ГК Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (Определение Конституционного Суда РФ от 26 октября 2017 года                 №...-О). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию 9 общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что помещение с кадастровым номером №... является частью МКД №... по адрес. МКД №... по адрес, включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (л.д. 89), в которой указаны периоды проведения работ по капитальному ремонту, утвержденную Постановлением Правительства РБ от 27.12.2013 №... (текст Постановления) имеется в свободном доступе сети Интернет.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности. Первоначально, истцом был заявлен период задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с июля 2015 года по 24.11.2020 года. Однако, в ходе рассмотрения дела по правилам суда перовой инстанции в Верховном Суда РБ, истцом было подано уточнение исковых требований, в связи с чем период задолженности по взносам на капремонт с учетом срока исковой давности указано с декабря 2017 года по ноябрь 2020 года: основной долг в размере 174 606, 25 коп., пени в размере 7 627 руб. 88 коп.

Расчет задолженности судебная коллегия полагает правильным, стороной ответчика сам расчет и размер суммы долга и пени за указанный период с декабря 2017 года по ноябрь 2020 года не оспаривается, под сомнения не поставлен.

При этом довод, приводимый представителем ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что задолженность, заявленная ко взысканию, определена с декабря 2017 года, а Коркешко Е.А. стала собственником нежилого помещения площадью 767, 5 кв.м только с 27.04.2018 года, таким образом, до указанной даты начисление и взыскание суммы взносов на капремонт не обоснованы, по мнению судебной коллегии несостоятельны. роме того, принимая во внимание, что истцом были исковые требования уточнены, доводы ответчика об истечении срока давности являются несостоятельными.

Так, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).

В данном случае предыдущим собственником нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 767, 5 кв.м. являлось физическое лицо – ФИО8 с 04.08.2003 до 27.04.2018.

Также, судебная коллегия отмечает, что в обоснование требований о взыскание расходов по юридическим услугам (на представителя) представлен контракт №... на оказание комплексной услуге по подготовке, обработке и отправке юридически значимых комплектов документов для вынесения судебных актов о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт (нежилые помещения) от 09.11.2020 г., акт выполненных работ, платежное поручение (л.д. 9, 10,14).

Согласно п. 1.1 Контракта Исполнитель в соответствии с Техническим заданием принимает на себя обязательство оказать комплекс услуг по подготовке, обработке и отправке юридичес░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 9).

░░ ░░░░░░ 3.1 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 102 400 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░/░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 336 ░░░. (░.░. 9).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №... ░░ 16.12.2020 (░.░. 14) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.12.2020 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 14).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░ 2020 ░. (░.░. 5), ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 174 606,25 ░░░., ░░░░ – 7 627,88 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 336 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░: 174 606, 25 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 627, 88 ░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7627, 88 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2336 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.100 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 174606, 25 ░░░., ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4844, 68 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2534, 25 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░" ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 177 606 ░░░. 25 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 7627 ░░░. 88 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4844 ░░░. 68 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 2336 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2534 ░░░.    25 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░".

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2022 ░.