Решение по делу № 2-960/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-960/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Невмержицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

17 сентября 2015 года

гражданское дело по иску ООО Инвестиционная компания «.....» к ФИО1 о расторжении договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвестиционная компания «.....», в лице конкурсного управляющего ФИО4, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении в одностороннем порядке договоров участия в долевом строительстве ..... от ..... и ..... от ..... года, заключенных между ФИО1 и ООО «Инвестиционная компания «.....».

Требования мотивированы тем, что ...... между Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания «Новокузнецкий кирпичный завод» и ФИО1, был заключен Договор участия в долевом строительстве ..... по которому объектом долевого строительства является ..... (строительный № .....) в жилом доме, расположенном по адресу: ....., номер регистрации ..... от ...... Общая цена договора (стоимость Квартиры): 1 410 000 рублей.

Кроме того, ...... между Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания «.....» и ФИО1, был заключен Договор участия в долевом строительстве ..... по которому объектом долевого строительства является ..... (строительный № .....) в жилом доме, расположенном по адресу: ....., номер регистрации ..... от ...... Общая цена договора (стоимость Квартиры): 1 410 000 рублей.

В соответствии с п.4.2.1. Договоров участия в долевом строительстве ..... от 20.12.2012г. и ..... от 03.04.2013г. уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства в следующем порядке: сумма в размере 1 410 000 (один миллион четыреста десять тысяч) рублей оплачивается Участником долевого строительства в течение 3-х дней после регистрации договора путем перечисления денежных средств на счет Застройщика.

Истец указывает, что ответчиком ФИО1 были допущены просрочки и не соблюден порядок внесения платежей, а именно, по договору ..... от ......: ...... было оплачено 800 000 рублей, ...... было оплачено 245 000 рублей, ...... было оплачено 100000 рублей, оставшаяся денежная сумма в размере 265 000 рублей ответчиком ФИО1 не оплачена до настоящего момента; по договору ..... от .....: ...... ФИО1 было оплачено 1 050 000 рублей, ...... было оплачено 272 470 рублей, оставшаяся денежная сумма в размере 87 530 рублей ФИО1 не оплачена до настоящего момента.

...... истцом ООО «Инвестиционная компания «.....» в адрес ответчика ФИО1 были направлены предупреждения (претензии) от ...... о необходимости погашения задолженности по уплате цены Договоров участия в долевом строительстве ..... от ...... и ..... от ......, и о последствиях неисполнения такого требования, с актом сверки за период с ...... по ...... (Ценным письмом с простым уведомлением с описью вложения).

Требования истца ответчик ФИО1 в добровольном порядке не удовлетворила.

Истец указывает в исковом заявлении, что, согласно ч.4 ст.9 Федеральному закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом жительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным, письмом с описью вложения.

Уведомления об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанных договоров было отправлено ФИО1 ...... заказными письмами с описью вложения (почтовая квитанция ..... от ...... и ..... от ......).

...... Конкурсным управляющим ООО "ИК "....." ФИО4 в Отдел по Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... были представлены документы на государственную регистрацию расторжения договоров участия в долевом строительстве ..... от ...... и ..... от ......

...... в адрес истца поступили Сообщения об отказе в государственной регистрации ..... от ...... и ..... от ...... Отказы в регистрации произведены в связи с тем, что ранее ФИО1 было подано заявление о регистрации права собственности на квартиры во исполнение Договоров участия в долевом строительстве ..... от ...... и ..... от ..... о расторжении которого заявлено Застройщиком. При этом ФИО1 была предоставлена справка от ...... об исполнении, принятых в рамках Договоров обязательств по внесению денежных средств в размере 1 410 000 рублей (по каждому договору), выданная Застройщиком, за подписью действующего на тот момент исполнительного органа - директора ФИО6

Истец ООО «ИК «.....» просит суд расторгнуть в одностороннем порядке договоры участия в долевом строительстве ..... от ..... и ..... от ..... года, заключенные между ФИО1 и ООО «Инвестиционная компания «.....».

Представитель истца ООО «ИК «.....» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ......, в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения, аналогичные, изложенные в заявлении. Поясняла, что ФИО1 в ходе судебного разбирательства, в качестве доказательств были представлены квитанции к приходно-кассовому ордеру на сумму 87 530 рублей и 265000 рублей. Считает, что данные квитанции являются недостоверными, и должны быть расценены как недопустимые доказательства, поскольку на момент составления квитанции действовало Положение Центрального банка о «Порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой банка России на территории Российской Федерации» от ..... ...... Согласно данному Положению, для учета кассовых операций применяются следующие документы: кассовая книга; приходные ордера (ПКО), расходные ордера (РКО); книга учета принятых и выданных кассиром денежных средств (журнал кассовых операций), расчетно-платежные ведомости. Из кассовых книг следует, что вышеуказанные денежные суммы в кассу истца не поступали. Кроме того, в квитанциях отсутствует подпись кассира ФИО10, проставлен оттиск печати, не принадлежащей ООО «ИК «.....».

...... в адрес ООО «ИК «.....» поступил запрос ..... по делу ..... из отдела по ..... Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., из которого ООО «ИК «.....» стало известно о заключении между ФИО6 и ФИО1 договора уступки прав и обязанностей по договорам долевого участия, в том числе, и по договорам ..... от ...... и ..... от ...... Данный договор уступки прав и обязанностей по договорам долевого участия был заключен ..... года. К данному договору уступки была приложена справка от ......, подписанная ФИО6 от имени ООО «ИК «.....» о том, что объекты по договорам участия в долевом строительстве, указанные в договоре об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве ......, по акту приема-передачи не передавались. На момент, когда ФИО6 принимал денежные средства от ФИО1 и выдал квитанции к приходному кассовому ордеру №..... об оплате (.....г.) данный долг был переведен на ФИО6 (.....г.) по договору уступки, и, следовательно, денежные средства должны были быть оплачены не ФИО1, а ФИО6 Данный факт ставит под сомнение намерения ФИО1 по оплате суммы задолженности по договорам участия в долевом строительстве. Данный договор об уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве от ...... был подан на государственную регистрацию в отдел по ..... Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... ..... года.

Кроме того, директором ООО «ИК «.....» ФИО8 в отдел ЭБ и ПК Управления МВД России по ..... было подано заявление в отношении ФИО1 и бывшего директора ООО «ИК «.....» ФИО6 по факту мошеннических действий (КУСП ..... от ......). В ходе проверки фактов, изложенных в заявлении, был опрошен ФИО6, который указал, что в ..... года с ФИО1 был составлен акт зачета взаимных требований. По акту зачет был произведен на сумму около 1 700 000 рублей. Произведенный взаимозачет полностью погашал обязательства ФИО1 по договорам долевого участия. Таким образом, до ..... года и ФИО6 и ФИО1 подтверждают существование долга по договорам долевого участия за ФИО1

Также ФИО6 в судебном заседании пояснял, что ФИО1 является его родственницей (приходится ему двоюродной племянницей).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными Истцом в материалы дела заверенными надлежащим образом копиями документов, в том числе, подписанных со стороны ФИО6 и ФИО1, а также выявляют противоречивость между представленной ФИО1 в качестве доказательства квитанции к приходному кассовому ордеру, фактом заключения ...... договора уступки прав и обязанностей по договорам долевого участия между ФИО6 и ФИО1 и фактом заключения в ..... года Акта взаимозачета взаимных требований между ООО «ИК «.....» и ФИО1, так как платежи по договорам участия в долевом строительстве были указаны как основание при заключении нескольких сделок: переуступки права требования; проведения взаимозачета; оплате по договору участия в долевом строительстве, при этом, временной период при совершении сделок различается: ......, ...... и ...... Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске ООО «ИК «.....» отказать. Пояснила, что ею полностью была оплачена стоимость всех квартир по договорам, денежные средства у ФИО1 в счет оплаты цены договоров принимал ФИО6

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности ......, в судебном заседании поясняла, что оплата по договорам долевого участия произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями. Денежные средства были приняты должностным лицом - директором ООО «ИК «.....» ФИО6 Считает, что кассовые книги не являются допустимым доказательством по делу, поскольку они оформлены и ведутся с нарушением требований Постановления Правительства РФ. Также пояснила суду, что у ООО «ИК «.....» имелось несколько печатей, и то обстоятельство, что на квитанциях об оплате стоимости квартир, представленных ФИО1, проставлен другой оттиск печати, не может являться основанием полагать, что печать поддельная.

Кроме того, представителем ФИО1 - ФИО7 были представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указывается, что, согласно договору участия в долевом строительстве от ...... № ..... заключенному между ООО «Инвестиционная компания «Новокузнецкий .....», в лице директора ФИО6, с одной стороны, и Ответчиком ФИО1, с другой стороны, передаче Ответчику в счет уплаченных ею денежных средств подлежит жилое помещение - ..... (строительный .....). Согласно договору участия в долевом строительстве от ...... ....., заключенному между Истцом, в лице директора ФИО6, с одной стороны, и Ответчиком, с другой стороны, передаче Ответчику в счет уплаченных ею денежных средств подлежит жилое помещение - ...... Договоры прошли государственную регистрацию. Ответчик ФИО1 полностью исполнила свои обязательства перед Истцом, денежные средства за Квартиры внесены частично на расчетный счет Истца (платежные поручения ..... от ....., ..... от ..... ..... от ....., ..... от .....), а частично наличными денежными средствами в кассу Истца (квитанции к приходно-кассовому ордеру № ....., ..... от .....).

...... Истец полностью исполнил Договоры участия в долевом строительстве, передав ФИО1 ..... ....., по актам приема-передачи, которые были повторно подписаны ..... в связи с технической ошибкой лица, готовившего печатную форму документа.

ООО «ИК «.....» признан банкротом решением Арбитражного суда ..... ..... по делу ....., и находится в стадии «конкурсное производство».

Согласно отчету конкурсного управляющего ФИО4 от ..... года, денежные средства у ООО «ИК «.....» отсутствуют. Финансирование текущей деятельности ООО «ИК «.....» осуществляется самим конкурсным управляющим за счет заемных денежных средств (текущая задолженность предприятия, которая погашается ранее реестра кредиторов). Кроме того, отчет содержит сведения о том, что в течение ..... денежные средств на расчетный счет не поступают.

С учетом норм законодательства о банкротстве, законодательства об исполнительном производстве и гражданско-правовых норм, в случае удовлетворения требований ООО «ИК «.....» для возврата ФИО1 денежных средств, спорные квартиры будут проданы путем проведения публичных торгов. То есть застройщик из цены квартир не менее 30% причитающихся ФИО1 сумм планирует израсходовать на финансирование процесса банкротства и торгов.

В то же время, избрав способ защиты взыскание с ФИО1 недоплаченных сумм Истец не получит более, чем такая недоплата.

То обстоятельство, что ФИО8 достоверно знал о передаче и оплате квартир ФИО1 подтверждается заключением специалиста от ..... по результатам анализа бухгалтерской отчетности ООО «ИК .....» за ....., составленной ..... ФИО10 и подписанной ФИО8; претензией ООО «ИК .....» от ..... года, подписанной директором ООО «ИК «.....» ФИО8; материалами гражданского дела № ....., хранящегося в .....ом суде ..... (исковое заявление ООО «ИК .....», в котором ООО «ИК .....» утверждает, что все договоры долевого участия, заключенные ООО «ИК «.....» и ФИО1, исполнены со стороны застройщика в полном объеме. Также в материалах указанного гражданского дела содержаться копии актов приема-передачи квартир, заверенные директором ООО «ИК «.....» ФИО8, что говорит о наличии у него оригиналов актов); в пояснениях представителя ООО «..... ФИО5 данных Арбитражному суду ..... по делу ..... о том, что ООО «ИК «.....» все квартиры передал ФИО1 (определение Арбитражного суда ..... от ..... по делу .....), ФИО8 не обращался в судебные органы с требованием об оспаривании актов приема-передачи квартир; справкой, подписанной ФИО8 и предоставленной ..... в Арбитражный суд ..... в дело ....., о том, что имущество и денежные средства у ООО «ИК «.....» отсутствуют.

Кроме того, застройщику дано право отказаться от неисполненного договора, в то время как оспариваемые договоры истцом исполнены полностью ..... года.

Факт исполнения Договоров, заключенных с ФИО1, установлен вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ..... от ...... по делу .....

Односторонний отказ от исполнения договора застройщиком является основанием для государственной регистрации прекращения такого договора. Регистрирующим органом ООО «ИК «.....» было отказано в такой регистрации именно на том основании, что договор исполнен и его расторжение возможно лишь в судебном порядке по основаниям Гражданского Кодекса РФ.

Представитель ответчика ФИО1 считает, что размер недополученного истцом ООО «ИК «.....» по оспариваемым сделкам, - не существенен. А также настаивает, что денежные средства в оплату оспариваемых договоров ответчик ФИО1 передала директору ООО «ИК «.....» ФИО13 в офисе ООО «ИК «.....», в котором ей были выданы квитанции о внесении денежных средств в кассу ООО «ИК «.....».

Представитель ответчика считает, что подписывая акты приема передачи квартир ООО «ИК .....», в лице уполномоченного представителя - ФИО6, одобрило оплату наличными ФИО1 по договорам долевого участия в строительстве. Указывает, что факт наличия у ООО «ИК «.....» нескольких оттисков печати установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ..... от ..... по делу ......

Истец не заявляет требований о признании недействительными Актов приема-передачи квартир, то есть против полномочий лиц, подписавших документы, не возражает. Само по себе наличие либо отсутствие оттиска печати застройщика на таком Акте не влияет на его юридическую силу, так как такой оттиск не является обязательным атрибутом документа (ст. 160 ГК РФ). Юридическая сила акта приема-передачи составляется из полномочий лиц, подписавших данный акт. Акты передачи квартир пописаны уполномоченными представителями сторон.

Представитель ответчика считает, что факт полной оплаты ФИО1 денежных средств по Договору ..... установлен вступившим в законную силу решением Центрального районного суда ..... от ...... по делу ..... по иску ФИО1 к ООО «ИК .....» о защите прав потребителей. Считает, что указанные обстоятельства, в соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Инвестиционная компания «.....» к ФИО1 о расторжении договоров в полном объеме,

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО9, действующий на основании ордера ..... от ......, в судебное заседание ...... не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил; в предыдущем судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Инвестиционная компания «.....» к ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его двоюродной племянницей. С ..... ФИО6 работал в должности директора ООО «ИК «.....». В этот период между ООО «ИК «.....» и ФИО1 были заключены договоры об участии в долевом строительстве в отношении пятнадцати квартир. Оплата по договорам производилась ФИО1 в основном безналичным путем. ..... года часть задолженности ФИО1 была оплачена наличными денежными средствами в офисе компании, в первой половине дня. На момент оплаты бухгалтера ФИО10 не было. После того, как бухгалтер ФИО10 пришла в офис, ФИО6 передал ей полученные от ФИО1 в счет оплаты квартир денежные средства. ФИО10 внесла запись о получении данных денежных средств в кассовые книги, но, возможно, записи были изменены. ФИО6 считает, что он имел право на получение денежных средств от ФИО1 по договорам долевого участия в строительстве. Также пояснил, что в квитанциях к приходно-кассовым ордерам стоит его подпись и печать ООО «ИК «.....». Пояснил суду, что у ООО «ИК «.....» имелось три печати.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО11, действующая на основании доверенности ..... от ...... в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на квартиры, расположенные по адресу ....., - не зарегистрированы. ...... за ..... произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от ..... ....., заключенного между ФИО1 и истцом. Предметом договора является квартира, номер этажа: 1, номер объекта: ....., проектная (планируемая) площадь: 47,03 кв.м, местоположение: ...... ...... в регистрирующий орган поступило заявление ..... ООО «Инвестиционная компания «.....» о государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве ..... от ...... ...... в государственной регистрации было отказано, о чем заявителю направлено мотивированное сообщение об отказе.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании суду пояснила, что она в период с ..... года по ..... работала главным бухгалтером ООО «ИК «.....», также исполняла обязанности кассира ООО, на основании приказа. От ФИО1 свидетель денежные средства в кассу ООО «ИК «.....» по договорам участия в долевом строительстве не принимала. ФИО1 перечисляла денежные средства по договорам всегда только безналичным путем на расчетный счет компании. Также пояснила, что при наличии на предприятии главного бухгалтера, кассира, руководитель компании не мог, не имел права принимать наличные денежные средства в кассу. В соответствии с Указанием Банка России от ...... N ..... (ред. от .....) "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" (Зарегистрировано в Минюсте России ..... .....), возможно было вносить изменения в кассовые книги. На момент увольнения ФИО10, она провела кассовую инвентаризацию и привела кассовые книги в порядок, внесла исправления. Свидетель занималась бухгалтерией, налоговой отчетностью общества. Ежедневно она распечатывала расходные и приходные кассовые ордера, составляла отчеты кассира. Кассовая книга заполнялась не ежедневно, на усмотрение руководства. ФИО10 не помнит, передавал ли ей Обухов денежные средства в счет оплаты ФИО1 стоимости квартир. Бланки приходно-кассовых ордеров распечатывались из компьютерной программы. Не знает, имел ли кто-нибудь, кроме нее, доступ к данной программе. Пояснила, что иногда ФИО10 оставляла флэшку с информацией, с бланками приходно-кассовых ордеров в открытом доступе. Когда в ООО «ИК «.....» сменился директор с ФИО6 на ФИО8, денежных средств на расчетном счете компании не было. Кочетков вносил личные денежные средства на расчетный счет компании. В настоящее время ФИО10 работает в ООО «.....» в подчинении у ФИО8 Свидетель пояснила, что знакома с ФИО1, последняя является родственницей ФИО6 Пояснила, что в ООО «ИК «.....» была одна печать, о которой ей было известно, но в ходе судебных разбирательств, она узнала, что печатей якобы было несколько. Пояснила, что иногда вносились изменения в кассовую книгу, при наличие несоответствий. Однако, изменения вносились только после того, как директором ООО «ИК «.....» стал Кочетков, при ФИО6 никаких изменений в кассовую книгу не вносились. Обухов никогда не принимал наличные денежные средства от дольщиков и не передавал деньги ФИО10, а также не передавал ей никаких приходных кассовых ордеров. От приходного кассового ордера остается корешок, который подшивается к отчету кассира. ФИО10 вносила в кассу предприятия деньги из-под отчета. По акту приема-передачи печать компании от ФИО14 к ФИО15 не передавалась. У компании было несколько офисов. Вся финансовая, хозяйственная бухгалтерия хранилась в офисе, расположенном по ...... Свидетелем ФИО10 все финансовые документы были переданы конкурсному управляющему ФИО4

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что он работал директором ....., который являлся генподрядчиком ООО «ИК «.....», который принадлежит ФИО8 ФИО12 встречался с ФИО1 в офисе ООО «ИК «.....» у ФИО8, она передавала в его присутствии денежные средства за покупку квартир, чтобы стройка была завершена. Какую сумму приносила ФИО1, - свидетелю неизвестно, но сумма была большая. Деньги были переданы ФИО10 Знает, что ФИО1 приобретала большое количество квартир в доме по ......

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….

В соответствии со ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются….

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ...... между ООО «Инвестиционная компания «.....» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве ....., по которому объектом долевого строительства является ..... жилом доме, расположенном по адресу: ....., номер регистрации ..... от ...... Общая цена договора (стоимость Квартиры): 1 410 000 рублей.

Кроме того, ...... между ООО «Инвестиционная компания «.....» и ФИО1, был заключен Договор участия в долевом строительстве ..... по которому объектом долевого строительства является ..... (строительный № .....) в жилом доме, расположенном по адресу: ....., номер регистрации ..... от ...... Общая цена договора (стоимость Квартиры): 1 410 000 рублей.

В соответствии с п.4.2.1. Договоров участия в долевом строительстве ..... от ...... и ..... ......, уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства в следующем порядке: сумма в размере 1 410 000 (один миллион четыреста десять тысяч) рублей оплачивается Участником долевого строительства в течение 3-х дней после регистрации договора путем перечисления денежных средств на счет Застройщика.

Согласно выписке по расчетному счету ООО «ИК «.....», ФИО1 были произведены платежи по договору ..... от ..... года: ...... - 800 000 рублей, ...... - 245 000 рублей, ...... - 100000 рублей; по договору ..... от ..... года: ...... - 1 050 000 рублей, ...... - 272 470 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ч.3,4 ст.9 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее, чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что заключение договоров участия в долевом строительстве ..... от ..... и ..... от ...... совершалось на основе добровольного волеизъявления обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

...... ООО «Инвестиционная компания «.....» были направлены ФИО1 предупреждения (претензии) от ...... о необходимости погашения задолженности по уплате цены Договоров участия в долевом строительстве ..... от ...... и ..... от ......, и о последствиях неисполнения такого требования, с актом сверки за период с ...... по ...... Задолженность по вышеуказанным договорам составила 87 530 рублей и 265 000 рублей, соответственно.

Ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства суду были представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам ..... и ..... от ...... на суммы 87530 рублей и 265000 рублей, выданные «ИК «.....», подписанные на тот момент директором «ИК «.....» ФИО6, которые ранее, в тот период, когда ФИО6 являлся директором «ИК «.....», были приняты истцом в счет исполнения ФИО1 обязательств по договорам.

Ответчик ФИО1 настаивает на том, что она полностью исполнила свои обязательства перед истцом ООО «ИК «.....», настаивает, что денежные средства по договорам ..... от ...... и ..... от ...... внесены ею в полном объеме.

Представитель истца ООО «ИК «.....» - ФИО5, утверждает, что, согласно кассовым книгам, денежные суммы в размере 87 530 рублей и 265 000 рублей в кассу истца не поступали. Кроме того, в квитанциях отсутствует подпись кассира ФИО10, стоит печать, не принадлежащая ООО «ИК «.....». Настаивает, что представленные ответчиком квитанции не могут являться достоверным доказательством исполнения обязательств ответчиком ФИО1 перед истцом.

Поскольку подлинность квитанций к приходно-кассовым ордерам ..... и ..... от ...... на 87530 рублей и 265000 рублей, выданных ООО «ИК «.....» на имя ФИО1, подписанных ФИО6, которые на тот период времени были приняты истцом ООО «ИК «.....» в счет исполнения обязательств по договорам ..... от ...... и ..... от ......, а также кассовые книги ООО «ИК «.....», и подлинность печатей ООО «ИК «.....» не являются предметом настоящего судебного разбирательства, - суд не исследует вышеуказанные доказательства при рассмотрении дела.

В соответствии с п.9.1.5 Договоров участия в долевом строительстве, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру, расположенную в доме, после завершения строительства, по акту приема-передачи, при условии внесения участником долевого строительства денежных сумм, предусмотренных п.4.1 настоящего договора в полном объеме.

Судом установлено, что согласно актам приема-передачи вновь созданного объекта недвижимости (квартиры) от ..... во исполнение договоров ..... от ...... и ..... от ...... застройщиком ООО «ИК «.....» были переданы ФИО1 ....., расположенные в многоквартирном доме по адресу: ...... Указанные акты приема-передачи не были оспорены со стороны ООО «ИК «.....», то есть данные Акты приема-передачи квартир являются действительными и действующими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ИК «.....» полностью исполнило свои обязательства перед ФИО1, и передало ей во исполнение договоров ..... от ...... и ..... от ...... ..... расположенные в многоквартирном доме по адресу ......

В соответствии с п.12 Договоров участия в долевом строительстве, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.

В случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/50 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае просрочки внесения денежной суммы или ее неоплаченной части, предусмотренной п.4.1 настоящего договора, участник долевого строительства выплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Рассматривая доводы истца о том, что ФИО1 не исполнены обязательства по договорам участия в долевом строительстве ..... от ...... и ..... от ...... в полном объеме, что является существенным нарушением условий поименованных договоров, суд приходит к выводу, что неоплата ответчиком ФИО1 по двум оспариваемым договорам денежных сумм, составляющих, согласно сведениям истца, 87530 рублей и 265000 рублей, с учетом того, что цена каждого договора составляет 1410000 рублей, - не может быть признана существенным нарушением условий договоров, поскольку по договору ..... от ...... задолженность не превышает 20 % процентов, а по договору ..... от ...... – задолженность ответчика ФИО1 не превышает 10 % процентов от цены договора.

Таким образом, неоплата со стороны ответчика ФИО1 части цены договора, не превышающей 20%, и 10% цены договора по договорам участия в долевом строительстве ..... от ...... и ..... от ......, соответственно, при наличии Актов приема-передачи спорных квартир, заверенных директором ООО «ИК «.....» ФИО8, и при наличии доказательств, подтверждающих факт передачи истцом квартир по оспариваемым договорам ответчику ФИО1, в том числе, копиями актов приема-передачи квартир от ......, заверенных директором ООО «ИК «.....» ФИО8, приобщенным к материалам гражданского дела ....., хранящегося в .....ом суде ....., пояснениями представителя ООО «ИК .....» ФИО5, данными ею Арбитражному суду ..... по делу ....., о том, что ООО «ИК «.....» передал ФИО1 все квартиры (определение Арбитражного суда ..... от ..... по делу .....); претензией ООО «ИК «.....» от ......, согласно которой директор ООО «ИК «.....» указал, что ФИО1 были переданы квартиры по договорам участия долевого строительства по актам приема-передачи, которые были подписаны сторонами, и, следовательно, застройщик исполнил свои обязательства перед ней в полном объеме, то есть при наличии доказательств, подтверждающих факт исполнения условий договора со стороны истца ООО Инвестиционная компания «.....», - не может, по мнению суда, быть расценено как существенное нарушение договора со стороны ФИО1, и потому не может являться основанием для расторжения договоров участия в долевом строительстве ..... от ...... и ..... от ......

Суд считает, что если ООО «ИК «.....» придет к выводу, что его право нарушено тем, что ответчиком ФИО1 обязательства по договорам участия в долевом строительстве ..... от ...... и ..... от ...... не исполнены в полном объеме, истец ООО «ИК «.....» вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, в соответствии с положениями ст.15 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца ООО Инвестиционная компания «.....» к ФИО1 о расторжении договоров участия в долевом строительстве ..... от ......, ..... от ......, - отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Инвестиционная компания «.....» к ФИО1 о расторжении договоров участия в долевом строительстве ..... от ......, ..... от ......, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская