Решение от 09.10.2024 по делу № 8Г-25065/2024 [88-26856/2024] от 18.07.2024

УИД 36RS0001-01-2023-001840-43

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                               Дело № 88-26856/2024

                         № 2-1869/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                         09 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Солтыс Е.Е.,

судей Лемякиной В.М., Балашова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             по иску Горбунова Алексея Сергеевича, Горбуновой Натальи Андреевны к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

по кассационной жалобе Горбуновой Натальи Андреевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 05 апреля 2024 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М.,

у с т а н о в и л а:

Горбунов А.С. и Горбунова Н.А. обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат», в котором с учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ в размере 156 530,26 рублей, неустойку в размере 269 231,60 рублей, продолжив ее начисление в размере 1% до дня фактического исполнения решения суда, почтовые расходы в размере                  721,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 217 880,93 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от                       22 декабря 2023 года взыскана с АО «СЗ «Домостроительный комбинат» в пользу каждого из истцов стоимость устранения недостатков в размере 32 862, 58 рублей, неустойка за несвоевременное устранение строительных недостатков квартиры за период с 01.07.2023 по 19.12.2023 в размере 40 000 рублей, продолжено начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности в размере 32 862, 58 рублей за каждый день просрочки, начиная с 20 декабря 2023 г. по день фактической оплаты задолженности, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, почтовые расходы 360, 50 рублей, штраф 30 000 рублей, а всего 104 223, 08 рубля. В остальной части в удовлетворении требований оказано. Взыскана с АО «СЗ «Домостроительный комбинат» государственная пошлина в размере 5 557 рублей 25 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 05 апреля 2024 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт, которым взыскана в пользу каждого из истцов с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» стоимость устранения недостатков в размере 78 265,13 рублей, компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, почтовые расходы в размере 330,66 рублей, неустойка за несвоевременное устранение строительных недостатков квартиры за период с 1 июля                2023 года по 5 апреля 2024 года в размере 100 000 рублей, продолжено начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности в размере 45402,55 рубля за каждый день просрочки, начиная с 06.04.2024 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований Горбунов А.С., Горбунова Н.А. отказано.

Взыскана с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» государственная пошлина в доход бюджета городского округа г. Воронеж в размере 8478,00 рублей.

    В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

        Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

    Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 13 мая                  2020 года между Горбуновым А.С., Горбуновой Н.А. (покупатель, покупатели) и АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры №№ согласно которой объектом покупки является квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно абзацу 4,5 п. 5.4 Договора, покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.

Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводов правил, в результате применения которых обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», от 26.12.2014 г. №1521-ФЗ будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам изготовителя (застройщика).

Согласно п. 1.4 Договора гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры.

14 июня 2022 года Горбуновым А.С. и Горбуновой Н.А. в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков в квартире. Претензия оставлена без удовлетворения.

С целью определения наличия недостатков в квартире, судом первой инстанции по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № № от 6 декабря 2023 года, в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире №№ расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки и нарушения, действующих на момент строительства строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве. Выявленные недостатки связаны с нарушением действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ. Все выявленные дефекты в квартире являются явными дефектами, для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире №№, которые нарушают требования действующих строительных норм и правил обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ составляет по состоянию на май 2020 – 42 634,80 рублей, включая 20% НДС                                      7 105,80 рублей (без учета замены «глухих» створок и устройства ограждения лоджии). Из них: работ 27 928,72 рублей, включая 20 % НДС; материалов 14 705,28 рублей, включая 20 % НДС.

Стоимость работ и материалов, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконных блоках и светопрозрачном ограждении лоджии в квартире №№ составляет на май 2020 – 66 671,38 рублей, включая 20 % НДС 11111,90 рублей. Из них: работ 28 215,66 рублей, включая 20 % НДС; материалов 38 455,71 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устройства автономного ограждения лоджии в квартире №№ составляет по состоянию на май 2020 г. – 4 809,20 рублей, включая 20 % НДС 801,53 рублей. Из них: работ 2 119,11 рублей включая 20 % НДС, материалов 2 690,09 рублей, включая 20 % НДС.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире № №, которые нарушают требования действующих строительных норм и правил обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ составляет по состоянию на декабрь 2023 – 59 191,27 рублей, включая 20% НДС                         9 865,21 рублей (без учета замены «глухих» створок и устройства ограждения лоджии). Из них: работ 39 908,72 рублей, включая 20 % НДС; материалов 19 282,55 рублей, включая 20 % НДС.

Стоимость работ и материалов, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконных блоках и светопрозрачном ограждении лоджии в квартире №№ составляет на декабрь 2023 – 90 805,10 рублей, включая 20 % НДС 15 134,18 рублей. Из них: работ 40 379,30 рублей, включая 20 % НДС; материалов 50 425,80 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устройства автономного ограждения лоджии в квартире №№ составляет по состоянию на декабрь 2023 – 6 533,89 рублей, включая 20 % НДС 1088,98 рублей. Из них: работ 3 006,55 рублей включая 20 % НДС, материалов 3 527,34 рублей, включая 20 % НДС.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 549 Гражданского кодекса Российской федерации, статей 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о вне░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░. 10, 13, 15, 22, 23, 29 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 725, 16, ░.░. ░░ 32 862, 58 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 7 ░░░░░░ № 214-░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» № 792/23 ░░ 06.12.2023 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 156 530,26 ░░░░░░ (59191,27 + 6533,89 + 90805,10), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░                 78 265,13 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 28.03.2022 № 497 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 14.06.2022 ░ ░░░░░░░░ 22.06.2022, ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 01.10.2022, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5 – 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░