Решение от 12.10.2020 по делу № 8Г-11985/2020 [88-15007/2020] от 02.06.2020

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                      №88-15007/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                           12 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Медведкиной В.А.,

судей Лепской К.И., Гутенёвой Е.Н.,

        рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лепской К.И. гражданское дело № 2-317/2019 по исковому заявлению Жуковой Анны Николаевны к администрации МО «Гвардейский городской округ» о взыскании выкупной цены квартиры, встречному исковому заявлению администрации МО «Гвардейский городской округ» к Жуковой Анне Николаевне, ООО «Инвестпроект» о признании недействительной сделки и признании отсутствующим права собственности

        по кассационным жалобам Жуковой Анны Николаевны и ООО «Инвестпроект» на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 02 октября 2019 года, с учетом дополнительного решения этого же суда от 05 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 04 февраля 2020 года.

        Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

        установила:

решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 2 октября 2019 года (с учетом дополнительного решения этого же суда от 5 ноября 2019 года), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 04 февраля 2020 года, в удовлетворении исковых требований Жуковой Анны Николаевны к администрации МО «Гвардейский городской округ» о взыскании выкупной цены квартиры - отказано.

Исковые требования администрации МО «Гвардейский городской округ» удовлетворены.

        Признано отсутствующим право собственности Жуковой Анны Николаевны на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Жуковой Анны Николаевны на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Иск администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании недействительным договора купли - продажи от 10 октября 2018 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Жуковой А.Н. и ООО «Инвестпроект» - оставлен без удовлетворения.

В кассационных жалобах Жукова А.Н. и ООО «Инвестпроект» просят об отмене судебных актов, ссылаясь на нарушения нижестоящими судами норм процессуального и материального права, правил оценки доказательств. Указывают на неверное установление судами юридически значимых обстоятельств по делу. Полагают, что заявленные Жуковой А.Н. требования подлежали удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении требований администрации надлежало отказать.

В обоснование доводов кассационных жалоб заявители ссылаются на доводы, приводимые ими в апелляционных жалобах.

Участники процесса в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством почтового уведомления и размещения информации в сети Интернет и на сайте суда. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь, правилами статьи 167 и частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационных жалоб и представленных на них возражений, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебных актов нижестоящих судов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационных жалоб не установлено.

Судами установлено и подтверждено материалами дела, что на территории муниципального образования «Гвардейский городской округ» располагался многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, который был признан аварийным и органом местного самоуправления принято решение о его поэтапной реконструкции с использованием средств инвестора.

        Так, по договору № 1 от 28.06.2010 года о проведении поэтапной реконструкции этого многоквартирного жилого дома собственники помещений в нем предоставили инвестору - ООО «Вивагс» многоквартирный дом, находящийся в их общей долевой собственности, для реконструкции, которая делилась на 2 этапа: 1 этап - реконструкция части дома, общей площадью жилых помещений 263,2 кв.м., 2 этап - реконструкция части дома общей площадью жилых помещений 517 кв.м, (том 3 л.д. 209-211).

В <адрес> в <адрес> пять квартир - № №, <адрес> и <адрес>, собственником которой в настоящее время является Жукова А.Н., находились в собственности граждан, остальные в собственности администрации МО «Гвардейский район».

Собственник спорной квартиры - № Станов О.П. также подписал договор о проведении поэтапной реконструкции, в соответствии с которым в результате реализации второго этапа реконструкции дома Станов О.П. получает трехкомнатную квартиру общей площадью не менее 39,2 кв.м.

    В соответствии с постановлением главы МО «Гвардейское городское поселение» № 268 от 11.07.2011 года на основании заключения межведомственной комиссии решено снести жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 15-16).

21.08.2013 года Станов О.Н. по договору купли-продажи продал спорную <адрес> в <адрес> инвестору ООО «Вивагс» (том 1 л.д. 146-148).

В целях реализации договора поэтапной реконструкции муниципалитетом с ООО «Вивагс» заключен договор аренды земельного участка № от 25.11.2013 на земельный участок с кадастровым номером 39:02:010016:439. Администрацией было выдано разрешение на проведение реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

ООО «Вивагс» при осуществлении реконструкции части дома были заключены договоры долевого участия в строительстве с гражданами, а также с Фондом «Жилищное и социальное строительство <адрес>».

Судом установлено, что планируемая реконструкция осуществлена частично.

Так, 24.12.2015 года реконструированная часть аварийного жилого дома по адресу: <адрес>, была введена в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, наименование реконструированного объекта - многоквартирный дом с офисными помещениями в цокольном этаже, общей площадью 1759,6 кв.м, (том 3 л.д. 211-215).

В дальнейшем в целях упорядочения адресов реконструированной части многоквартирного дома присвоен адрес: <адрес>, у оставшейся части здания, которая не подвергалась реконструкции фактически являлась разрушенной остался прежний адрес - <адрес>.

В 2016 году ООО «Вивагс» передало участникам долевого строительства квартиры в реконструированной части дома.

Впоследствии в отношении инвестора - ООО «Вивагс» была введена процедура банкротства (постановление арбитражного суда от 20.02.2016 года), в связи с чем права на жилые помещения в <адрес> участники долевого строительства признавали в судебном порядке в Арбитражном суде Калининградской области.

Кроме того, как следует из материалов дела, по ряду квартир между администрацией и гражданами - прежними жильцами дома были заключены договоры мены, согласно которым гражданам были переданы в собственность квартиры в иных дома, а ранее используемое ими жилье по <адрес> передано в собственность муниципального образования, в отношении указанных квартир судебным актом Арбитражного суда <адрес> было признано право собственности администрации муниципального образования.

Из материалов дела также следует, что вследствие заключения 21.08.2013 года между Становым О.Н. и инвестором - ООО «Вивагс» договора купли-продажи <адрес> в <адрес>, право собственности на эту квартиру было зарегистрировано за ООО «Вивагс».

В ходе процедуры банкротства ООО «Вивагс» и реализации имущества конкурсный управляющий Сатюков Д.Н. на основании протокола № 25985-ОТПП/2 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Вивагс» от 06.06.2018 года, продал ООО «Инвестпроект», являющемуся победителем торгов по продаже имущества «Вивагс», квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры согласно договору составила 202 950 рублей (том 2 л.д. 60-63).

По заказу конкурсного управляющего ООО «Вивагс» в 2017 году ИП Березиной Т.В. был составлен отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>, в том числе <адрес>. Отчет составлялся для принятия решения о назначении начальной цены продажи на торгах (том 3 л.д. 1-55).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 10.10.2018 000«Инвестпроект» продал Жуковой А.Н. <адрес> в <адрес> за 996 000 рублей (том 1 л.д. 19-21), после чего Жукова А.Н. обратилась в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с заявлением о выкупе принадлежащего ей жилого помещения путем проведения мероприятий по определению выкупной цены изымаемого имущества и заключении соответствующего соглашения (том 1 л.д. 11-12).

Поскольку такие ее требования были оставлены администрацией без удовлетворения, Жукова А.Н. обратилась в суд.

Разрешая заявленные Жуковой А.Н. исковые требования и не соглашаясь с их обоснованностью, суд первой инстанции, полно и правильно установив обстоятельства, имеющие правовое значение для дела, исследовав и оценив позицию всех сторон по делу и представленные ими доказательства, руководствуясь надлежащими, приведенными в решении нормами материального права, обоснованно исходил из того, что правовых оснований для возложения на администрацию МО «Гвардейский городской округ» обязанности по выплате истице выкупной цены <адрес> в <адрес> не имеется.

При этом суд, проведя по судебную экспертизу, согласно выводам которой принадлежащая Жуковой А.Н. квартира как объект недвижимого имущества фактически утрачена и не существует, обоснованно признал отсутствующим право собственности Жуковой А.Н. на спорное жилое помещение, указав, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Жуковой А.Н. на это жилое помещение.

Принимая решение в этой части встречного иска администрации, суд правомерно счел доказанным и установленным, что фактически имеет место гибель объекта, указанный объект права - <адрес> как объект недвижимого имущества не существует.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10.10.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 198, ░░░░░░ 5 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 390, ░░░░░░░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░