Решение по делу № 33-11913/2024 от 24.09.2024

Судья Чекашова С.В. дело № 33-11913/2024

УИД 34RS0006-01-2024-002935-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 октября 2024 г. г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Козлова И.И., Улицкой Н.В.,

при помощнике судьи Варакиной Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/2024 по иску Гусева Александра Андреевича, Гусевой Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис»

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 3 июля 2024 г.,

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козлова И.И.,

установила:

Гусев А.А., Гусева Е.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ Рент-Сервис», мотивированным тем, что 28 июня 2021 г. они заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <...>, в соответствии с которым застройщик обязался в 1 квартале 2023 г. осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в
г. Волгограде и до 30 сентября 2023 г. передать объект долевого строительства - квартиру, стоимостью <.......> Однако фактически квартира передана истцам 15 марта 2024 г.

На основании изложенного просили взыскать с ООО «СЗ Рент-Сервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия за период с 1 октября 2023 г. по 15 марта 2024 г. в размере
472 829 руб. 93 коп., по 236414 руб. 96 коп. в пользу каждого из истцов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 3 июля 2024 г. исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «СЗ Рент-Сервис» в пользу Гусева А.А. и Гусевой Е.С. взысканы неустойка за период с 1 октября 2023 г. по 15 марта 2024 г. в размере по 74112 руб. 73 коп., штраф по 37056 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО «СЗ Рент-Сервис» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере
4 165 руб.

Ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г.

В апелляционной жалобе ООО «СЗ Рент-Сервис» просит решение суда изменить, отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа. Ссылаясь на постановление Правительства Российской Федерации, от 18 марта 2024 г. № 326, полагает, что положения Закона о защите прав потребителей, в том числе предусматривающие взыскание штрафа, в рассматриваемом споре не применимы.

В судебном заседании Гусев А.А. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его проведения, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 г. издало постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление
№ 326).

В пункте 1 Постановления № 326 закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 2 Постановления № 326 определено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Из материалов дела следует, что 28 июня 2021 г. между
Гусевым А.А., Гусевой Е.С. и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ <...>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с разрешением на строительство № <...>, выданным администрацией Волгограда 21 мая 2021 г., многоквартирный жилой дом № <...> в квартале <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 38,4 кв.м, проектный номер № <...>, а истцы обязались уплатить обусловленную договору цену и на основании передаточного акта принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 1 квартал 2023 г., срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2023 г. (пункты 2.7, 2.8 договора).

Цена договора согласована сторонами в сумме <.......> (пункт 5.2 договора).

Исполнение истцами обязанности по оплате объекта долевого строительства подтверждается справкой застройщика, который в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспаривал.

Фактическая передача квартиры истцам была осуществлена на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от
15 марта 2024 г.

При этом соглашение об изменение сроков передачи квартиры сторонами не заключалось.

Установив изложенные обстоятельства на основании представленных в материалы дела доказательств, оцененных по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, приняв во внимание возражения ответчика, произвел расчет неустойки в соответствии с Постановлением № 326 и взыскал с ООО «СЗ Рент-Сервис» неустойку за период с 1 октября 2023 г. по 15 марта 2024 г. в размере 148225 руб. 47 коп. (2796 707 руб. х 7,5 % / 150), по 74112 руб.
73 коп. в пользу каждого из истцов, предоставив застройщику отсрочку исполнения данного обязательства до 31 декабря 2024 г.

В указанной части решение суда не обжалуется, а потому не является предметом проверки со стороны суда апелляционной инстанции.

Указав, что ответчик в добровольном порядке требования участников долевого строительства о выплате неустойки не удовлетворил, суд взыскал в пользу каждого из истцов штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 37056 руб. 36 коп., не усмотрев оснований для его уменьшения по основаниям, предусмотренным статьей 333 ГК РФ.

Оценивая доводы ответчика, не согласившегося со взысканием с него данной штрафной санкции, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно положениям пункта 1 Постановления № 326 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 Постановления № 326).

Постановление № 326 размещено 22 марта 2024 г. на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://pravo.gov.ru) и опубликовано 25 марта 2024 г. в Собрании законодательства Российской Федерации; вступило в силу 22 марта 2024 г.

Из материалов дела следует, что претензия истцов о выплате неустойки была направлена в адрес ООО «СЗ Рент-Сервис» 26 марта 2024 г., то есть после вступления в силу Постановления № 326, предоставившего застройщикам отсрочку исполнения требований о выплате подобных штрафных санкций до 31 декабря 2024 г.

Таким образом, поскольку при изложенных обстоятельствах застройщик был освобожден от обязанности соблюдения добровольного порядка удовлетворения требований потребителей о взыскании неустойки, решение суда в части взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем в указанной части оно подлежит отмене с вынесением нового судебного постановления об отказе в удовлетворении данных требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 3 июля 2024 г. в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» штрафа отменить, в указанной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гусева Александра Андреевича, Гусевой Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании штрафа отказать.

В остальной части решение Советского районного суда г. Волгограда от 3 июля 2024 г. оставить без изменения.

Дата изготовления мотивированного апелляционного определения –
7 ноября 2024 г.

Председательствующий судья

Судьи