Решение по делу № 2-6829/2024 от 18.06.2024

УИД 52RS0НОМЕР-09

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 ноября 2024 года                                                         <адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Щипкова М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9, с участием представителя истца ФИО10, прокурора ФИО11. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2. ФИО5, ФИО3, ФИО4. ФИО6. ФИО7 о выселении,

у с т а н о в и л :

Администрация города Н.Новгород обратилась в суд к ФИО1, ФИО2. ФИО5, ФИО3, ФИО4. ФИО6. ФИО7 о выселении.

В обоснование иска указала, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О развитии застроенной территории в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского в Нижегородском <адрес>» принято решение о развитии застроенной территории в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского в Нижегородском <адрес> согласно схеме (приложение НОМЕР, НОМЕР), в соответствии со ст. 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава <адрес>, постановлением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде», постановлением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде» (с изменениями и дополнениями), постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении расчетных показателей обеспечения застроенной территории части квартала в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского, Костина в Нижегородском <адрес> объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры» администрация <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления между администрацией <адрес> и Товариществом собственников недвижимости «Воровского, 12» заключен договор о развитии застроенной территории НОМЕР от 14.01.2015г., согласно пункту 3.4.2 которого Товариществом собственников недвижимости «Воровского, 12» обязано приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения: для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после принятия решения о проведении аукциона, предоставленных по договорам социального найма.. .; для предоставления гражданам, выселяемым из остальных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

<адрес> входит в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского в Нижегородском <адрес> (приложение НОМЕР к постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР).

Согласно выписке из реестра КУГИиЗР администрации <адрес> комнаты 4, 5, 6, 7 общей площадью 38,3 в <адрес> Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР и являются имуществом муниципальной казны.

<адрес>ю 11,9 кв.м., 8,4 кв.м., 10,5 кв.м., 7,8 кв.м, в <адрес> занимают по договору социального найма НОМЕР от 13.11.2013г. зарегистрированные в указанной квартире лица: ФИО1, 02.01.1952г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, 28.03.1979г.р., ФИО3, 11.09.1980г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, 12.03.1974г.р.,ФИО7, 13.11.1996г.р.

Постановлением администрации <адрес> НОМЕР от 28.03.2018г. Квартира НОМЕР в <адрес> признана непригодной для проживания.

Согласно письму департамента строительства и капитального ремонта администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сл-07-07- 599060/23 администрации Нижегородского <адрес> выделена в распоряжение <адрес> общей площадью 73,4 кв.м, в <адрес> для расселения 4-х муниципальных комнат в <адрес>, в соответствии с договором о развитии застроенной территории НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

07.08.2023г. администрацией Нижегородского <адрес> ответчикам выдано смотровое направление на предоставляемую квартиру. Соглашения со всеми ответчиками не достигнуто.

Поскольку ответчики до настоящего времени не освободили комнаты в <адрес>, администрация <адрес> считает, что в данном случае нарушаются ее права и законные интересы по исполнению Постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О развитии застроенной территории в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского в Нижегородском <адрес>», а также договора о развитии застроенной территории НОМЕР от 14.01.2015г., в связи с чем, администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит: выселить ФИО1, 02.01.1952г.р., ФИО2, 01.01.1953г.р., ФИО5, 28.03.1979г.р., ФИО3, 11.09.1980г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, 12.03.1974г.р.,ФИО7, 13.11.1996г.р. из <адрес> в <адрес>.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом положения ст.167 ГПК РФ и мнения участников процесса, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, который просила исковые требования удовлетворить, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О развитии застроенной территории в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского в Нижегородском <адрес>» принято решение о развитии застроенной территории в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского в Нижегородском <адрес> согласно схеме (приложение НОМЕР, НОМЕР), в соответствии со ст. 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава <адрес>, постановлением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде», постановлением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде» (с изменениями и дополнениями), постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении расчетных показателей обеспечения застроенной территории части квартала в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского, Костина в Нижегородском <адрес> объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры» администрация <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления между администрацией <адрес> и Товариществом собственников недвижимости «Воровского, 12» заключен договор о развитии застроенной территории НОМЕР от 14.01.2015г., согласно пункту 3.4.2 которого Товариществом собственников недвижимости «Воровского, 12» обязано приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения: для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после принятия решения о проведении аукциона, предоставленных по договорам социального найма.. .; для предоставления гражданам, выселяемым из остальных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

<адрес> входит в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, в границах улиц Крупской, Большая Покровская, Воровского в Нижегородском <адрес> (приложение НОМЕР к постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР).

Согласно выписке из реестра КУГИиЗР администрации <адрес> комнаты 4, 5, 6, 7 общей площадью 38,3 в <адрес> Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР и являются имуществом муниципальной казны.

<адрес>ю 11,9 кв.м., 8,4 кв.м., 10,5 кв.м., 7,8 кв.м, в <адрес> занимают по договору социального найма НОМЕР от 13.11.2013г. зарегистрированные в указанной квартире лица: ФИО1, 02.01.1952г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, 28.03.1979г.р., ФИО3, 11.09.1980г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, 12.03.1974г.р.,ФИО7, 13.11.1996г.р.

Постановлением администрации <адрес> НОМЕР от 28.03.2018г. Квартира НОМЕР в <адрес> признана непригодной для проживания.

В силу пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно статье 87 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В силу части 2 указанной нормы права, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации другого жилого помещения не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но учитывающих иные критерии равнозначности вновь предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому, например, по количеству ранее занимаемых комнат.

Иное означало бы нарушение права каждого на получение жилого помещения, по своим характеристикам не уступающего ранее занимаемому жилому помещению.

Согласно письму департамента строительства и капитального ремонта администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сл-07-07- 599060/23 администрации Нижегородского <адрес> выделена в распоряжение <адрес> общей площадью 73,4 кв.м, в <адрес> для расселения 4-х муниципальных комнат в <адрес>, в соответствии с договором о развитии застроенной территории НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира общей площадью 73,4 кв.м, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, соответствует всем требованиям жилищного законодательства, приведенного выше, при таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден в размере 300 рублей, по 42,85 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт2218 НОМЕР), ФИО2 (паспорт 2202 НОМЕР), ФИО5 (паспорт 2202 НОМЕР), ФИО3 (паспорт 2203 НОМЕР), ФИО4 (паспорт2220 НОМЕР), ФИО6 (паспорт 2221 НОМЕР), ФИО7 (паспорт 2217 НОМЕР) из <адрес> г.Н.Новгорода в <адрес> г.Н.Новгорода.

Взыскать с ФИО1 (паспорт2218 НОМЕР) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину 42,85 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 2202 НОМЕР) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину 42,85 рублей.

Взыскать с ФИО5 (паспорт 2202 НОМЕР) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину 42,85 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 2203 НОМЕР) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину 42,85 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт2220 НОМЕР в доход государства в местный бюджет государственную пошлину 42,85 рублей.

Взыскать с ФИО6 (паспорт 2221 НОМЕР) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину 42,85 рублей.

Взыскать с ФИО7 (паспорт 2217 НОМЕР) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину 42,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                              М. А. Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.