Решение по делу № 2-1120/2014 от 29.09.2014

К делу № 2-1120/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 21 октября 2014 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий:      Мыночка А.И,

при секретаре: Яковлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО Павловский район о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Павловский районный суд с иском к Администрации МО Павловский район о признании права собственности, в котором указывает, что 26 июня 2008 года ФИО3 заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с ЗАО «Незамаевское»Павловского района. По данному договору истцом было приобретено недвижимое имущество: Модуль № 1, площадью 1544,8 кв. м, Литер Ж, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

По вышеуказанному договору, за приобретенное недвижимое имущество оплачены денежные средства платежным поручением на расчетный счет ЗАО «Незамаевское» в размере 400 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 31 от 05 августа 2008 года. Таким образом, обязанности истца, как Покупателя были выполнены, так же ЗАО «Незамаевское» выполнило обязанности Продавца, и недвижимое имущество Модуль № 1, площадью 1544,8 кв. м, Литер Ж, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> (адрес объекту недвижимости присвоен постановлением администрации Незамаевского сельского поселения от 04.09.2014 года) было передано истцу на следующий день после перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ был заключен в простой письменной форме.

Но в то же время регистрация вышеуказанного договора не была произведена в установленном законом порядке в отделе по Павловскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, потому что истцу было неизвестно, что отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации договора купли продажи недвижимого имущества в Павловском отделе Управления Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необходимо присутствие двух сторон заключивших сделку, но это не представляется возможным, так как ЗАО «Незамаевское» не является действующим предприятием, что подтверждается сведениями МРНИ ФНС России №3 по Краснодарскому краю, то есть 1.10.2008 года прекратило свою деятельность по решению Арбитражного суда Краснодарского края.

В связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли продажи имущества от 26 июня 2008 года не была осуществлена, истец не имеет возможности оформить должным образом свои имущественные права в досудебном порядке.

Просит суд, признать сделку купли-продажи недвижимого имущества Модуль № 1, площадью 1544,8 кв. м, Литер Ж, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ЗАО «Незамаевское»( в лице конкурсного управляющего ФИО2 ) действительной и признать право собственности на недвижимое имущество Модуль № 1, площадью 1544,8 кв. м, Литер Ж, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствует, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО6 по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные ФИО3 требования поддержала по тексту иска, просит их удовлетворить, пояснив, что ФИО3 является физическим лицом в настоящее время и кроме суда возможность оформления права собственности иным путем утрачена ;

Представитель ответчика Администрации МО Павловский район ФИО7 в судебном заседании иск поддерживает, считает имеются основания признать право собственности за ФИО3.

В судзаседании заинтересованное лицо ФИО2 не возражает удовлетворить иск, пояснил, что он в 2008 году был конкурсным управляющим, ФИО3 купил модуль за 400000 рублей, деньги внес в кассу, сейчас уже оформить можно только через суд, так как с 1.10.2008 года ЗАО «Незамаевское» прекратило деятельность, правоприемников нет, так как предприятие распродано в процессе конкурсного производства, оснований для отказа ФИО3 не имеется.

В судзаседании заинтересованное лицо глава Незамаевского сельского поселения Павловского района ФИО8 не возражает удовлетворить иск.

Выслушав участников судзаседания, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 26 июня 2008 года ФИО3 заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с ЗАО «Незамаевское».

По данному договору истцом было приобретено недвижимое имущество: Модуль № 1, площадью 1544,8 кв. м, Литер Ж, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

По вышеуказанному договору, за приобретенное недвижимое имущество оплачены денежные средства платежным поручением на расчетный счет ЗАО «Незамаевское» в размере 400 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 31 от 05 августа 2008 года. Таким образом, обязанности истца, как Покупателя были выполнены, так же ЗАО «Незамаевское» выполнило обязанности Продавца, и недвижимое имущество Модуль № 1, площадью 1544,8 кв. м, Литер Ж, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> (адрес объекту недвижимости присвоен постановлением администрации Незамаевского сельского поселения от 04.09.2014 года) было передано истцу на следующий день после перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, составлен передаточный акт от 5.08.2008 года.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ был заключен в простой письменной форме.

Но в то же время регистрация вышеуказанного договора не была произведена в установленном законом порядке в отделе по Павловскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, потому что истцу было неизвестно, что отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации договора купли продажи недвижимого имущества в Павловском отделе Управления Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необходимо присутствие двух сторон заключивших сделку, но это в настоящее время не представляется возможным, так как ЗАО «Незамаевское» не является действующим предприятием, что подтверждается сведениями МРНИ ФНС России №3 по Краснодарскому краю, деятельность прекращена с 1.10.2008 года решением Арбитражного суда Краснодарского края, в связи с чем ФИО3 как физическое лицо обоснованно обратился с иском о признании права собственности в Павловский райсуд.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ.

Таким образом, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи недвижимого имущества Модуль № 1, площадью 1544,8 кв. м, Литер Ж, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> заключенную 26.06.2008 года между ФИО3 и ЗАО «Незамаевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действительной и признать право собственности на недвижимое имущество Модуль № 1, площадью 1544,8 кв. м, Литер Ж, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

Руководствуясь ст. 223, ст. 549 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества Модуль № 1, площадью 1544,8 кв. м., Литер Ж, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 26.06.2008 года между ФИО3 и ЗАО «Незамаевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действительной.

Признать право собственности на недвижимое имущество Модуль № 1, площадью 1544,8 кв. м., Литер Ж, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий: