Решение по делу № 2-512/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-512/2022

УИД 24RS0031-01-2022-000477-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

22 июня 2022 года                                                                                         п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Мамоля К.В.,

при секретаре – помощнике судьи Белякове Н.В.,

с участием истца Канзерова Г.Д.,, его представителя по устному ходатайству Канзеровой Р.И.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Вохминой Н.И., Сухановой Р.П., представителя администрации Детловского сельсовета Захаровой Л.В.,

        рассмотрев открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канзерова Г.Д. к Новичкову Н.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Канзеров Г.Д. обратился в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Новичкову Н.С., в котором просит признать право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>1, в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в его владении находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1. Указанное имущество перешло в его владение с 14 мая 1999 г. на основании купли-продажи данной квартиры и земельного участка. С 14 мая 1999 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого свои права на него не скрывает, владение осуществляется им непрерывно, и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>1, как своим собственным, что подтверждается справкой Детловского сельсовета и копией паспорта о регистрации. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное существо никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет квартирой и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>1 длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

Истец Канзеров Г.Д., в лице свое представителя по устному ходатайству Канзеровой Р.И. в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить,

Ответчик Новичков Н.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Детловского сельсовета Курагинского района, представитель Курагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о дате и времени судебного заселения в зал судебного заседания не явились, о причинах отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Вохмина Н.И., Суханова Р.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, полагали, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации Детловского сельсовета Захарова Л.В. в судебном заседании пояснила, что Новичков был зарегистрирован на основании договора о приватизации с 1994 года. Канзеров купил квартиру у Новичкова, в мае 1999 года. И с того момента, он все время там проживает. Обрабатывает свой участок, ухаживает за домом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Судом установлено, что истец Канзеров Г.Д. приобрел на основании договора, составленного в простой письменной форме дом по адресу <адрес> за три тысячи рублей, корову и бычка шесть месяцев.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от 05.05.1993 Новичков Н.С. приобрел квартиру по адресу: <адрес>, инв.№.

Справкой, выданной администрацией Детловского сельсовета подтверждается, что адрес квартиры, приобретенной на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от 05.05.1993, <адрес>, инв.№ идентичен адресу: РФ, <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги, представленной администрацией Детловского сельсовета подтверждается, Новичков Н.С. проживал и числился главой хозяйства с 1972 года и по настоящее время по адресу: <адрес>, но не проживает. При этом квартира передана ему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от 05.05.1993. С 14.05.1999 и по настоящее время в данной квартире проживает Канзеров Г. Д.

Согласно сведениям, представленным администрацией Детловского сельсовета Курагинского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:№ закреплен за Новичковым Н.С. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей от 08.07.1992, фактически владеет данным земельным участком с 14.05.1999 Канзеров Г.Д. В реестре муниципальной собственности квартира и земельный участок по адресу: <адрес> не значатся.

Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:23:3901003:91 – отсутствуют.

Курагинским отделением Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» представлены сведения об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Согласно паспорту Канзеров Г.Д. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Вохмина Н.И., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что проживает в <адрес> 1996 <адрес> в <адрес> проживал Н.С. Новичков. Жил довольно, недолго. В 1999 году Новичков продал квартиру Канзеровым, с этого времени он стал проживать по адресу <адрес>. С тех пор проживает по данному адресу, никуда не выезжал, обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом. За время его владения спорным имуществом никто к нему с правопритязаниями на квартиру или земельный участок не обращался. Спор о границах земельных участков отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Суханова Р.П., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что проживает по адресу <адрес>. Ее соседом является Канзеров Г.Д., который приобрел <адрес> у Новичкова Н.С. в 1999 году и с тех пор проживает по данному адресу непрерывно, обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом. За время его владения спорным имуществом никто к нему с правопритязаниями на квартиру или земельный участок не обращался. При этом право собственности на свои квартиру и земельный участок, она зарегистрировала в установленном законом порядке. Ее <адрес> Канзерова Г.Д. общего имущества не имеют, вода и свет подведены отдельно к каждой квартире, квартиры имеет отдельные выходы каждый на свой земельный участок.

Таким образом, по делу установлено, Канзеров Г.Д. непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком более 18 лет, его владение кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Новичков Н.С., о своих имущественных правах на эти квартиру и земельный участок не заявляют, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, а потому суд считает возможным согласиться с требованиями Канзерова Г.Д. и признать за ним право собственности на спорный земельный участок и квартиру в порядке приобретательной давности, учитывая, что такое признание права собственности за Канзеровым Г.Д. чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

    В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Как видно из технического паспорта, квартира по адресу: <адрес>, площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером №, имеет отдельный вход, общих коммуникации со смежной квартирой не имеет.

Согласно ответу на запрос, представленного администраций Детловского сельсовета, квартира по адресу: <адрес> имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электричество, вода). Квартира № и № по <адрес> имеют общую стену и чердак, фундамент-перемычка отделяющая одну квартиру от другой имеется. Таким образом, <адрес> № по <адрес> существуют как раздельные блоки.

Канзеровым Г.Д. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1629 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены, согласование со собственниками смежных земельных участков не проводилось, так как смежники определили свои границы.

Квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, согласно выписки их ЕГРН, принадлежит ФИО9, право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО9 Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, границы установлены, участок используется самостоятельно.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно, каждый участок стоит на кадастровом учете, участки огорожены каждый в отдельности. При этом истец не может приобрести в общую долевую собственность спорный земельный участок, так как земельный участок под второй квартирой находится в индивидуальной собственности лица, что нарушает право истца на приобретение земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Канзерова Г.Д. к Новичкову Николаю Савельевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за Канзеровым Г.Д. право собственности:

1) на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, р-н Курагинский, <адрес>, площадью 40,9 кв.м, с внесением сведений о данном объекте недвижимости и о возникшем праве собственности у Канзерова Г.Д. в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО11

2) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1629 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена 22 июня 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.

Председательствующий                            К.В. Мамоля