Решение от 23.03.2022 по делу № 33-203/2022 от 15.03.2022

Председательствующий – ФИО4 Дело №

номер дела в суде первой инстанции №

УИД 02RS0№-18

номер строки в статистическом отчете 2.127

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2022 года г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Черткова С.Н.,

судей – Солоповой И.В., Ялбаковой Э.В.,

при секретаре – ФИО5,

прокурора ФИО6,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ФИО1 – ФИО2, ФИО3 на решение Майминского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым

требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения состоящего из двух комнат, площадью 31,5 кв.м. и 31,3 кв.м., коридора, площадью 9,1 кв.м., всего площадью 71,9 кв.м., расположенного в части здания конторы, площадью 112,8 кв.м., по адресу: <адрес>, выселении ФИО3, признании её утратившей право пользования помещением по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения.

Взыскана с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 140000 рублей с февраля 2019 года по май 2021 года включительно.

Требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, указывая, что решением Майминского районного суда на ответчика возложена обязанность заключить с истцом договор найма жилого помещения, состоящего из двух комнат, площадью 31,5 кв.м., 31,3 кв.м. и коридора, площадью 9,1 кв.м., всего площадью 71,9 кв.м., расположенного в части здания конторы, площадью 112,8 кв.м., по адресу: <адрес>А на условиях договора найма жилого помещения от <дата> на срок 5 лет. ФИО3 от подписи отказалась, однако с <дата> отношения между сторонами сложились как наем жилого помещения на условиях договора, согласно которого устанавливается размер и сроки внесения платы за пользование квартирой в месяц 5000 рублей, без учета платежей за коммунальные услуги и иных платежей и сборов, связанных с использованием нанимателем квартиры. Ответчик не исполняла обязанности по оплате за пользование квартирой в период с <дата> по <дата>, сумма задолженности составляет 173000 рублей. Решением суда от <дата> с ответчика взыскана сумма задолженности в размере 20000 рублей за период с октября 2018 по январь 2019. Соответственно долг на <дата> за 28 месяцев составляет 140000 рублей. Из п. 3.2 договора следует, что договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. В связи с неисполнением условия договора, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 140000 рублей, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить ответчика из жилого помещения.

ФИО3 подано встречное исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект жилого помещения по адресу: <адрес>А, поскольку в данном помещении она проживает более 25 лет.

Протокольным определением Майминского районного суда Республики Алтай к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Суд постановил вышеизложенное решение, с которым в апелляционной жалобе выражает несогласие представитель ФИО1 – ФИО2, просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, в обоснование жалобы указывает, что статус спорного помещения определен как служебное, следовательно, основания для расторжения договора найма жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отсутствуют. К сложившимся правоотношениям, после вступления в силу решения Майминского районного суда Республики Алтай от <дата> должна применяться глава 35 ГК РФ. Ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняла более шести месяцев, в связи с чем, в соответствии с условиями договора найма и ст. ст. 671, 678, 687 ГК РФ, договор найма подлежит расторжению в судебном порядке с выселением ответчика из помещения.

Определением Майминского районного суда Республики Алтай от <дата> возвращена апелляционная жалоба ФИО3 в части требований рассмотреть встречное заявление от <дата> о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> А в силу приобретательной давности.

ФИО3 в апелляционной жалобе также просила отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору найма в размере 140000 рублей.

<адрес> Республики Алтай в возражениях на апелляционную жалобу просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО1, ФИО3, ее представителя ФИО7, поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Майминского районного суда Республики Алтай от <дата> по гражданскому делу №, установлено, что ФИО1 является правообладателем жилого помещения, площадью 112,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ответчик занимает жилое помещение в жилом фонде, принадлежащем истцу, площадью 71,9 кв.м. (состоящее из: комнаты площадью 31,5 кв.м., комнаты площадью 31,3 кв.м. и коридора площадью 9,1 кв.м.), правомерность проживания ответчика в указанном в жилом помещении, также подтверждена апелляционным определением Верховного суда Республики Алтай от <дата>.

Кроме того, данным решением установлено, что между сторонами сложились договорные отношения по найму жилого помещения, общей площадью 71,9 кв.м., несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде. Поскольку ФИО3 не намеренна была освобождать занимаемое жилое помещение, данным решением суда от <дата> на ФИО3 была возложена обязанность заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения, состоящего из двух комнат площадью 31,5 кв.м., и 31,3 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., всего площадью 71,9 кв.м., расположенного в части здания конторы площадью 112,8 кв.м., по адресу: <адрес> «а», на условиях договора найма жилого помещения от <дата>, срок действия которого определен в течение 5 лет.

Из содержания договора найма жилого помещения от <дата> усматривается, что ежемесячный размер платы за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> «а», расположенного в части одноэтажного здания конторы, состоящего из двух комнат площадью 31,5 кв.м., 31,3 кв.м, и коридора площадью 9,1 к в., составляет 5 000 рублей.

Как установлено судом, ФИО3 свои обязательства по договору найма от <дата> не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за наем помещения за период с февраля 2019 года по май 2021 года в размере 140000 рублей. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 671 ГК РФ, ст. ст. 67, 68 ЖК РФ, п.2 ст. 61 ГПК РФ, исходил из того, что решением Майминского районного суда Республики Алтай от <дата> установлены гражданские права и обязанности сторон, и принимая во внимание наличие задолженности ФИО3 по договору найма от <дата> в размере 20000 рублей, пришел обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, отмечает, что поскольку решением Майминского районного суда Республики Алтай от <дата> на ФИО3 возложена обязанность заключить с ФИО1 договор найма помещения, то обращение истца с настоящим иском связано с неисполнением судебного акта ответчиком и в силу положений ст. 8 ГК РФ исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Оценивая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчика ФИО3 и признании ее утратившей права пользования жилым помещением, судом обоснованно указано на обстоятельства, установленные решением Майминского районного суда Республики Алтай от <дата> с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от <дата>, имеющих для суда первой инстанции в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение.

Так, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от <дата> указано, что согласно п. 9 ч. 1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие с <дата> Жилищного кодекса РФ, не подлежали выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения пенсионеры по старости.

ФИО3 к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ (<дата>) обладала статусом лица, названного в п. 9 ч. 1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, в связи с чем, проживание в служебном жилом помещении при отсутствии иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности либо переданного в пользование по договору социального найма, является основанием для признания ФИО3 нуждающейся в жилом помещении социального использования, ФИО3 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, в том числе и в случае смены собственника (ст. 675 ГК РФ), в силу закона не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения к спорным правоотношениям главы 35 ГК РФ, подлежат отклонению, поскольку решением Майминского районного суда Республики Алтай от <дата> с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от <дата>, имеют для суда в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела, являлись предметом рассмотрения суда и обоснованно, по мотивам, приведенным в обжалуемом судебном акте, признаны несостоятельными.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Майминского районного суда Республики Алтай от <дата> оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ФИО1 – ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Объявление в судебном заседании суда апелляционной инстанции только резолютивной части апелляционного определения и отложение составления мотивированного апелляционного определения в пределах пятидневного срока для соответствующей категории дел не изменяют дату его вступления в законную силу.

Председательствующий судья С.Н. Чертков

Судьи И.В. Солопова

Э.В. Ялбакова

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено <дата>.