Решение от 11.10.2022 по делу № 2-2659/2022 от 05.04.2022

                                          25RS0№-20

Дело №2-2659/22

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            11 октября 2022 года                                                                  <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего В.А. Воробьева, при секретаре Е.В. Мельянкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тишковой Марины Владимировны к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Тишкова Марина Владимировна обратилась в суд с иском к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

            Представитель администрации <адрес> требования не признала, указала, что разрешение администрацией <адрес> о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не выдавалось. Просила в удовлетворении требований истца отказать.

         Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Г.Н. Кияткин подтвердил выводы своего заключения.

          Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, полагает требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что собственником комнаты № в восьмикомнатной <адрес>,25,26,27,28,29,31, по <адрес> в <адрес> является Тишкова Марина Владимировна.

В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: раздел комнаты № <адрес> жилого <адрес> (см. приложение №) на изолированные и обособленные комнаты № и №а, в связи с чем в помещениях выполнена перепланировка и переустройство, а именно выполнены следующие работы: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между комнатой № площадью 20,6 кв.м, н коридором для организации второго входа (комната №а); выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущей перегородки в жилой комнате (помещение № площадью 20.6 кв.м.) для организации обособленных комнат № и №а;    Комната №: выполнена перепланировка,    выразившаяся    в    установке    ненесущих перегородок с дверным проемом для организации коридора (помещение №), санузла (помещение № площадью 1.8 кв.м.) и жилой комнаты (помещение № площадью 6,4 кв.м.) согласно техпаспорту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; выполнено переустройство, выразившееся в установке раковины, унитаза и душевой кабины в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 1,8 кв.м.), согласно техпаспорту от    26.12.2021    года    с устройством дополнительной гидроизоляции пола. <адрес> по комнате №.9 кв.м. Комната №а: выполнена    перепланировка, выразившаяся    в    установке    ненесущих перегородок с дверным проемом для организации коридора (помещение №), санузла (помещение № площадью 1,5 кв.м.) и жилой комнаты (помещение № площадью 5,8 кв.м.) согласно техпаспорту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; выполнено переустройство, выразившееся в установке раковины, унитаза и душевой кабины в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 1,5 кв.м.), согласно    техпаспорту от 26.12.20    года с устройством дополнительной гидроизоляции пола. <адрес> по комнате №а - 10,1 кв.м.

    Решение о согласовании переустройства и перепланировки данного жилого помещения уполномоченным органом не принималось, по инициативе собственника квартиры проведено общее собрание собственников коммунальной <адрес>,25,26,27,28,29,31, по <адрес>, на котором получено согласие на перепланировку от всех собственников (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

    Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

    Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является установление обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки и переустройства жилого помещения.

    Согласно заключению ООО «Грифон» по результатам исследования объекта: помещения комнаты № <адрес> жилого <адрес> решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано.

    Указанное экспертное заключение выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, ООО «Грифон» является действительным членом Саморегулируемой организации, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. Выводы заключения были подтверждены пояснениями Г.Н. Кияткина, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение указанной нормы представителем администрации <адрес> в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцами работы по перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью.

    Кроме того, суд учитывает, что представителем администрации <адрес>, не заявлялось ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, не были представлены вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, а также не предложено соответствующее экспертное учреждение. Таким образом, суд полагает, что перепланировка спорного жилого помещения не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры, не отражается на архитектурном облике дома, площадь квартиры в результате выполненной в квартире перепланировки не изменилась.

    При таких обстоятельствах, требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,<░░░░░> ░░░░░░░ 31 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                         ░. ░. ░░░░░░░░