Решение по делу № 2-8296/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-8296/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2014 г.

10 сентября 2014 г. изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.Г., Л.Э.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Горка» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Красная Горка» о признании права общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор об участии в ЖСК № на приобретение <...>-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность спорной квартиры.

Квартира имеет следующие проектные характеристики: секция <...>, этаж <...>, количество комнат <...>, площадь – <...> кв.м., номер на площадке <...>. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

Размер паевого взноса за квартиру составляет <...> рублей.    

Согласно п.2.4. пайщик осуществляет внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ОАО Банком «Возрождение».

Паевой взнос за квартиру уплачен пайщиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ г.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГ истцов приняли в члены ЖСК «Красная горка» на основании заявления.

ДД.ММ.ГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГ г., в соответствии с которым были внесены изменения относительно общей площади спорной квартиры, которая увеличилась по отношению к проектной на <...> кв.м.

Согласно п.4 пайщик доплачивает сумму денежные средства в размере <...> рублей <...> копеек за один квадратный метр площади (с летними) квартиры путем перечисления на счет кооператива.

Пайщик оплатил паевой взнос <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию Постановлением Администрации <...>, также ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт, на основании которого
пайщик допускается в квартиру №, общей площадью <...> кв.м., площадью с летними
<...> кв.м. количество комнат <...>, расположенную по адресу: <адрес>.    

Истцы заключили ДД.ММ.ГГ с Управляющей компанией ООО «Пик-комфорт» договор на управление многоквартирным домом.

Однако, до настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право общей совместной собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не сдал в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации данного жилого дома.

Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по госпошлине, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности <...> иск поддержала, просила признать за истцом право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по госпошлине, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей. Представил доказательства обращения в Управление Росреестра, уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как не представлены документы, подтверждающие право ЖСК «Красная горка» распоряжаться объектом недвижимого имущества. (спорной квартиры).

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Красная Горка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ранее представил возражений на иск, просил оставить иск без удовлетворения, так как оформление права собственности может быть осуществлено во внесудебном порядке.

Представители третьих лиц ООО «ПИК-Риэлти» и ОАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор об участии в ЖСК № на приобретение <...>-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность спорной квартиры.

Квартира имеет следующие проектные характеристики: секция <...>, этаж <...>, количество комнат <...>, площадь – <...> кв.м., номер на площадке <...>. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

Размер паевого взноса за квартиру составляет <...> рублей.    

Согласно п.2.4. пайщик осуществляет внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ОАО Банком «Возрождение».

Паевой взнос за квартиру уплачен пайщиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ г.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГ истцов приняли в члены ЖСК «Красная горка» на основании заявления.

ДД.ММ.ГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГ г., в соответствии с которым были внесены изменения относительно общей площади спорной квартиры, которая увеличилась по отношению к проектной на <...> кв.м.

Согласно п.4 пайщик доплачивает сумму денежные средства в размере <...> рублей <...> копеек за один квадратный метр площади (с летними) квартиры путем перечисления на счет кооператива.

Пайщик оплатил паевой взнос <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию Постановлением Администрации г. <...>, также ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт, на основании которого
пайщик допускается в квартиру №, общей площадью <...> кв.м., площадью с летними
<...> кв.м. количество комнат <...>, расположенную по адресу: <адрес>.    

Истцы несут бремя расходов по содержанию квартиры, заключили ДД.ММ.ГГ с Управляющей компанией ООО «Пик-комфорт» договор на управление многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме и квартира передана истцу, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судом установлено, что Л.Э.В. была оплачена госпошлина за подачу иска в размере <...> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Л.Э.В.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С ответчика в пользу истца Л.Э.В. с учетом разумности, сложности дела, трудозатрат представителя (участие в одном судебном заседании) подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск С.О.Г., Л.Э.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Горка» о признании права общей совместной собственности на квартиру, - удовлетворить частично.

Признать право общей совместной собственности С.О.Г. и Л.Э.В. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Красная Горка» в пользу Л.Э.В. расходы на представителя в размере <...> рублей, расходы по госпошлине в размере <...> рублей <...> копеек.

В удовлетворении требований в части, превышающей взысканный размер расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.