Решение по делу № 2-989/2018 от 07.02.2018

Дело № 2- 989/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краскур Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой-Юг» о защите прав потребителя,

установил:

Истец Краскур Л.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой-Юг» о защите прав потребителя, указав, что 25.12.2014 года, между истцом и ответчиком ООО «ПрофСтрой-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве № 109 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость работ по договору составляет: 1122 200 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, в установленные договором сроки.

Факт оплаты денежных средств подтверждается квитанциями об оплате: от 29.04.2015 на сумму 450000 рублей, от 04.06.2015 на сумму 400000 рублей, от 20.08.2015 на сумму 100000 рублей, от 18.09.2015 на сумму 100 000 рублей, от 11.11.2015 на сумму 72200 рублей, а также справкой от 11.11.2015 об отсутствие задолженности по договору № 109 от 25.12.2014 перед ответчиком.

В соответствии с п. 2.1. Договора, застройщик обязуется построить (возвести) многоквартирный <адрес> в срок до 01.11.2015, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 х месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, объект недвижимости должен быть передан истцу не позднее 01.02.2016г. В нарушение условий договора на настоящий момент в квартире не выполнен ряд работ, в связи с чем, истец с семьей до настоящего времени не имеет возможности использовать квартиру для проживания.

До настоящего времени квартира истцу не передана денежные средства в счет компенсации пени и морального вреда истцу не выплачены, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец, просила взыскать с ООО «ПрофСтрой-Юг» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере 52 855 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворённых судом требований.

В судебном заседании истец Краскур Л.В., заявленные истцом требования поддержала.

В судебные заседания представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик, юридическое лицо, уведомлялся по месту регистрации юридического лица и по месту его фактического нахождения. Согласно п. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно п. 2, 3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации; наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.

Конверты с судебными повестками и исковым материалом вернулся в суд с отметкой "за истечением срока хранения". Сведения о наличии объективных причин, по которым общество не получает судебные повестки по своему юридическому адресу, в деле не имеется. Информация о времени и месте судебного заседания общедоступна и размещена заблаговременно на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Выслушав пояснения истца Краскур Л.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично согласно следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2014 года, между истцом и ответчиком ООО «ПрофСтрой-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве № 109 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость работ по договору составляет: 1122 200 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, в установленные договором сроки.

Факт оплаты денежных средств подтверждается квитанциями об оплате: от 29.04.2015 года на сумму 450000 рублей, от 04.06.2015 года на сумму 400000 рублей, от 20.08.2015 года на сумму 100000 рублей, от 18.09.2015 года на сумму 100 000 рублей, от 11.11.2015 года на сумму 72200 рублей, а также справкой от 11.11.2015 об отсутствие задолженности по договору № 109 от 25.12.2014 перед ответчиком.

В соответствии с п. 2.1. Договора, застройщик обязуется построить (возвести) многоквартирный <адрес> в срок до 01.11.2015, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 х месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, объект недвижимости должен быть передан истцу не позднее 01.02.2016г. В нарушение условий договора на настоящий момент в квартире не выполнен ряд работ, в связи с чем, истец с семьей до настоящего времени не имеет возможности въехать в указанную квартиру.

Доказательств об уважительности причин, нарушения установленного договором срока передачи квартиры истцу, ответчиком в судебном заседании не представлено.

В связи с нарушением ответчиком, установленных в договоре сроков передачи квартиры истцу, ему была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 52 855 рублей 62 коп., за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако претензия была оставлена ответчиком без внимания.

В обоснование требований о взыскании неустойки, истцом представлен расчет, согласно которому период неустойки составил 90 дней с 01 декабря 2017года по 28 февраля 2018года, а размер неустойки за нарушение срока передачи истцу квартиры составил 52 855 рублей 62 коп.

Расчет неустойки проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, части 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом того, что судом установлено, что ответчик ООО «ПрофСтрой-Юг» не выполнил свои обязательства по передаче истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, требование истца о выплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» подлежит удовлетворению.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд взыскивает неустойку в размере 52 855 рублей 62 коп.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда за невыполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Руководствуясь изложенным, суд требования истца о компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, понесенных истцом, считает подлежащими удовлетворению частично и с ответчика в пользу истца взыскал компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика штрафа, поскольку из материалов дела не усматривается, что претензия истца об уплате законной неустойки направлена ответчику и оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку требования истца к ООО «ПрофСтрой-Юг» подлежат удовлетворению, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, исходя из сумм, удовлетворенных судом имущественных требований и требований неимущественного характера в размере 2 850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2017 ░░░░ ░░ 28.02.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 855 ░░░. 62 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░ ░░░░░ 57 855 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 62 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 850 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░