Решение от 06.07.2022 по делу № 2-492/2022 (2-3968/2021;) от 12.10.2021

Дело №

24RS0017-01-2021-006169-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года                           г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Петушковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Николая Викторовича к АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Терещенко Н.В. обратился в суд с иском к АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» о прекращении обременения в виде ипотеки. Требования мотивированы тем, что истец является наследником <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону в виде квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности. Сведения о зарегистрированных правах наследодателя содержатся в едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от 18.05.1999 года. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ГП Красноярский электровагоноремонтный завод. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ГП Красноярский электровагоноремонтный завод и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, по условиям которого <данные изъяты> приобрела вышеуказанную квартиру за 117344 рублей, из которых 84870 рублей уплачены продавцу до подписания приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 69870 рублей зачтены за ранее проданную <данные изъяты> 2-х комнатную квартиры, а оставшиеся 32474 рубля покупатель обязуется уплатить продавцу равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по 677 рублей ежемесячно, включая апрель 1999 года. В связи с чем данная квартира находится в залоге у ГП Красноярский электровагоноремонтный завод. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла. На момент смерти <данные изъяты> обязательства перед ГП Красноярский электровагоноремонтный завод по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении ипотеки перед залогодержателем ГП Красноярский электроремонтный завод. При жизни <данные изъяты> не успела снять обременение с квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение жилое помещение, <данные изъяты>

Истец Терещенко Н.В., представитель ответчика АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

До судебного заседания от представителя ответчика АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» <данные изъяты> действующего на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступили письменные пояснения, согласно которым какая-либо задолженность перед АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует.

Третье лицо Агапьева М.Л., представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОАО «РЖД» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

До судебного заседания от представителя третьего лица ОАО «РЖД» <данные изъяты> действующей на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, на праве собственности или ином вещном права ОАО «РЖД» не принадлежит.    

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрела у ГП «Красноярский ордена «Трудового красного знамени» электровагоноремонтный завод» в собственность квартиру по адресу: <адрес>, за 117344 рублей, из которых 84870 рублей уплачены продавцу до подписания приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 69870 рублей зачтены за ранее проданную <данные изъяты> 2-х комнатную квартиры, а оставшиеся 32474 рубля покупатель обязалась уплатить продавцу равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по 677 рублей ежемесячно, включая апрель 1999 года.

Договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На данную квартиру установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права ГП Красноярский электровагоноремонтный завод на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ГП «Красноярский ордена «Трудового красного знамени» перешло в филиал ОАО «РЖД» на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ГП «Красноярский ордена «Трудового красного знамени» электровагоноремонтный завод» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей его имущественного комплекса.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследственного имущества после смерти <данные изъяты> вошла квартира по адресу: <адрес>.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти <данные изъяты> следует, что наследниками по закону первой очереди являются <данные изъяты> Терещенко Н.В., который обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, а также <данные изъяты> Агапьева М.Л., которая с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ Терещенко Н.В. выдано свидетельства о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество.

По информации ответчика задолженность за спорную квартиру отсутствует. Из информации ОАО «РЖД» следует, что спорная квартира ОАО «РЖД» не принадлежит.

Таким образом, срок ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в настоящее время истек, сведений о задолженности <данные изъяты> за указанную квартиру не имеется, притязаний на данное жилое помещение никто кроме истца не заявляет, истец является наследником по закону в отношении имущества <данные изъяты> однако при жизни <данные изъяты> с заявлением о снятии обременения не обращалась, в связи с чем у истца возникло право требования снятия обременения со спорной квартиры в виде ипотеки в силу закона.

С заявлением о снятии обременения в регистрирующие органы истец обратиться не может, поскольку за ним не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд признает отсутствующим обременение права виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.07.2022 ░░░░.