Решение по делу № 2-2698/2016 от 07.10.2016

Дело №2-2698/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года г. Орел

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Лысиковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Никаноровой Л.И. к Степиной Е.К., действующей в интересах Никаноровой П.Е., о заключении отдельных договоров на оплату коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Никанорова Л.И. обратилась в суд с иском к Степиной Е.К., действующей в интересах Никаноровой П.Е., о заключении отдельных договоров на оплату коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований указав, что ей и Никаноровой П.Е., ДД.ММ.ГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждой принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы Никаноров Е.В. и Никанорова П.Е.. Фактически в квартире проживают Никанорова П.Е., её мать Степина Е.К. со своим мужем. Истец проживает по другому адресу.

Между Никаноровой Л.И. и Степиной Е.К. на настоящий момент возник спор по оплате коммунальных платежей.

Просит суд обязать ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №8», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» заключить отдельные договоры по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения квартиры <...> с истицей по делу и Никаноровой А.Е. в лице Степиной Е.К. пропорционально <данные изъяты> доли, возложить обязанности по оплате услуг ООО «ИНТЕР РАО-Орловский Энергосбыт» на ответчика по делу Степину Е.К..

В судебном заседании истец Никанорова Л.И. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Степина Е.К., действующая в интересах Никаноровой П.Е. исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком заявленных исковых требований принимается судом, поскольку является добровольным, сделано без принуждения и обмана, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и не ущемляет прав и интересов других лиц.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО УК «ЖЭУ №8», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Никаноров Е.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 указанной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг.

Исполнителем коммунальных услуг для жителей <...> является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ №8».

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м. являются Никанорова Л.И. (<данные изъяты> доли), Никанорова П.Е. (<данные изъяты> доли).

Согласно копии лицевого счета №*** в указанной квартире зарегистрированы два человека: Никаноров Е.В., Никанорова П.Е.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Как установлено по делу, соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции между собственниками спорной квартиры не достигнуто.

С учетом изложенного, руководствуясь выщеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости раздела платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры, а также раздела платы за захоронение твердых бытовых отходов, газоснабжение между сособственниками квартиры.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергии, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Под предметом договора энергоснабжения понимается энергия в различных формах и энергоносители - вещества, выделяющие энергию в процессе их использования.

При этом действующим законодательством установлено, что оплата за потребленное количество энергии производится на основании прибора учета.

Как установлено при рассмотрений дела, в квартире <...> установлен один индивидуальный прибор учета, фиксирующий потребление электроэнергии собственниками квартиры.

Порядок пользования жилыми помещениями между сособственниками определен не был, конкретные помещения в пользование того или иного собственника не выделялись, электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета в помещениях установлены не
были, что не позволяет определить фактическое потребление электроэнергии
каждым из собственников.        .

Пунктом 2 ст. 539 ГК РФ предусмотрено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления электроэнергии.

Поскольку общее количество потребленной электрической энергии каждым собственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, с учетом того, что истец Никанорова Л.И. фактически не пользуется данной услугой ввиду не проживания в спорном жилом помещении, обязанность по оплате потребленной электрической энергии должна быть возложена на второго собственника Никанорову П.Е., интересы которой в силу несовершеннолетнего возраста представляет Степина Е.К.

Суд также полагает возможным возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанности определить размер в расходах по внесению взносов за капитальный ремонт соразмерно доле в праве общей долевой собственности на данное имущество, то есть с Никаноровой Л.И. в размере <данные изъяты> доли, с Никаноровой П.Е. – в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никаноровой Л.И. к Степиной Е.К., действующей в интересах Никаноровой Полины Евгеньевны, о заключении отдельных договоров на оплату коммунальных платежей – удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №8» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание лифтового хозяйства, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, за захоронение твердых бытовых отходов, на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги и производить начисление оплаты за газоснабжение по <...>, установив следующие размеры участия: Никанорова Л.И. и сын Никаноров Е.В. исходя из площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м., Никанорова П.Е. и мать Степина Е.К. исходя из площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м., с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер в расходах по внесению взносов за капитальный ремонт соразмерно доле в праве общей долевой собственности на данное имущество, то есть с Никаноровой Л.И. в размере <данные изъяты> доли, с Никаноровой П.Е. – в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов.

Возложить на Никанорову П.Е., в интересах которой действует Степина Е.К., обязанность по оплате за предоставляемую коммунальную услугу Обществом с ограниченной ответственность «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» по квартире <...>

Решение может быть обжаловано сторонами в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: