Решение по делу № 2-4277/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-4277/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 г.                                  г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Тябуковой В.В.,

с участием представителя истца Егорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Алексееву Евгению Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ обратился в суд с иском к Алексееву Е.Н. с требованиями о расторжении кредитного договора ----- от дата, взыскании задолженности по кредитному договору в обшей сумме 399806,18 руб. по состоянию на дата, из которых, 384541,14 руб. – сумма основного долга, 6059,05 руб. – задолженность по плановым процентам, 6330,85 руб. – задолженность по пени, 2875,14 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, судебные расходы на проведение оценки в размере 1400 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины, также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обосновании иска указано, что дата ВТБ 24 (ЗАО), и Алексеев Е.Н. заключили Договор -----, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме ------ руб. сроком на ------ месяца, с процентной ставкой ------ годовых, неустойки в виде пени в размере ------ % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Заемщик обязался возвратить кредит. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства в вышеуказанном размере были предоставлены Заемщику. Однако, ответчик обязательства по уплате кредита, процентов, надлежащим образом не выполняет.

По состоянию на дата общая сумма задолженности по указанному Кредитному договору составляет 399806,18 руб.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Ответчику. Поскольку Ответчиком не исполняются взятые на себя обязательство по кредитному договору, Банк также заявляет требование об обращении взыскания не предмет залога (ипотеки).

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 309, 310, 314, 330, 809-811, 819, 450 ГК РФ, а также ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», заявляет вышеуказанные требования.

Представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав объяснения, изучив материалы гражданского дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между ВТБ 24 (ЗАО), и Алексеев Е.Н. заключили Договор -----, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1484000 руб. сроком на 182 месяца, с процентной ставкой ------ годовых, неустойки в виде пени в размере ------ % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 2.2 Договора, 5.1.1).

Из п. 2.3 Договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договоур является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, денежную сумму в вышеуказанном размере перевел Заемщику, что подтверждается платежным поручением ------ от дата и графиком платежей.

Однако, Ответчик не выполнил свои обязательств по возврату суммы кредита и процентов.

Согласно п. 5.4.1 Договора, Банк имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а также рассчитанных сумму комиссии и неустойки, иных платежей в соответствии с Договором в случаях, предусмотренных действующим законодательств РФ, в том числе в случае нарушения Заемщиком установленного Договором срока внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от дата (протокол ----- от дата), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТД 24 (ПАО) от дата (Протокол ----- от дата) Банк ВТБ (ПАО) реорганизовано в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей банка ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата заемщиком Банку кредита и процентов, согласно графику погашения кредита. Как следует из расчета, ответчик неоднократно нарушал обязательства по своевременному погашению задолженности по кредиту.

По состоянию на дата имеется задолженность, из которых, 384541,14 руб. – сумма основного долга, 6059,05 руб. – задолженность по плановым процентам, 6330,85 руб. – задолженность по пени, 2875,14 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании данной суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и суд взыскивает указанные суммы.

Банк также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно Отчета ----- об оценке квартиры, ликвидационная стоимость квартиры составляет ------ руб., рыночная стоимость квартиры – ------ руб.

Ответчик другие доказательства в части стоимости квартиры не представил, ходатайство о назначении экспертизы не заявил.

Поскольку сумма задолженности значительная, период просрочки более 3-х месяцев, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества составляет ------% от ------ руб., т.е. ------ руб.

С учетом требований статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом по платежному поручению ----- от дата, в размере 13198,06 руб., в также расходы на оплату оценки имущества в размере ------ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233 - 235 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ----- ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░):

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░.░.: 384541,14 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 6059,05 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 6330,85 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, 2875,14 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ------ ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13198,06 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1815200 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░