Решение от 27.07.2022 по делу № 2-1062/2022 от 30.06.2022

дело № 2-1062/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года                                                                             г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                          Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                       Тимаковой О.В.,

с участием истца                                                                  МВА,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МВА к ЗАГ, НГГ, ТОГ, администрации сельского поселения «Новоберезовское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась    в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 05 марта 2008 года она купила у ЗОЛ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, договор купли продажи не оформлялся, сделка не регистрировалась в силу возраста и состояния здоровья ЗОЛ, денежные средства за продажу дома были переданы в сумме 35000 рублей. 04.12.2012 ЗОЛ умерла, ее наследники на дом не претендуют.

С 2008 года истец проживает в доме на правах собственника.

С учетом изложенного, истец просит суд    признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что из наследников к имуществу ЗОЛ остались только ее внуки, которые указаны в качестве ответчиков и на наследство не претендуют.

Ответчики ЗАГ, НГГ, ТОГ в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указал, что претензий по требованиям не имеет.

Глава администрации сельского поселения «Новоберезовское» НАА в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что требования признает.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ЗОЛ с 23.12.2011 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

С 03 июля 2012 года истец зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Из технического паспорта следует, что дом имеет общую площадь 58,3 квадратных метра, сведений о его годе постройки не имеется.

Как следует из копии расписки от 05 марта 2008 года, МВА передала ЗОЛ денежные средства за покупку жилого дома в сумме 35000 рублей.

При жизни ЗОЛ выдала на имя МВА доверенность от 29.11.2011 на оформление документов для государственной регистрации права собственности на принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, а также на их продажу.

Согласно выписки из похозяйственной книги, МВА со своей семьей фактически проживает в спорном жилом доме с 06 февраля 2008 года.

04 декабря 2012 года ЗОЛ умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Наследственного дела к имуществу ЗОЛ не имеется, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка не оформлялся, при этом, с 2008 года истец со своей семьей проживает по указанному адресу на правах собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении с 2008 года, имеет регистрацию по месту жительства с 2012 года.

На момент обращения в суд с настоящим иском, не прошло 18 лет, следовательно, у истца не возникло правовых оснований для признания права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░