Решение по делу № 2-1384/2021 от 18.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 г.                                          г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шилкиной Е.С.,

с участием представителя истца Деменковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/2021 по иску Литвиненко Татьяны Андреевны к Бочарову Сергею Анатольевичу об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Литвиненко Т.А. обратилась в суд с иском к Бочарову С.А., в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №:155, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Бочаров С.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью проверки местоположения границ земельных участков она (Литвиненко Т.А.) обратилась в ООО «Кадастровый центр «Межевик». В ходе кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ обоих земельных участков. Исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку происходит пересечение с границами земельного участка Бочарова С.А., которые содержатся в ЕГРН. Фактически на местности земельные участки не пересекаются.

Просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка с кадастровым № и границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану, подготовленному ООО «Кадастровый центр «Межевик».

В судебном заседании представитель истца Литвиненко Т.А. по доверенности Деменкова Е.В. требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что спора по границам земельных участков на местности у сторон не имеется.

Ответчик Бочаров С.А. не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Литвиненко Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Также на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № Литвиненко Т.А. в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, сведения о границах внесены в ЕГРН.

Для устранения проверки соответствия границ Литвиненко Т.А. обратилась в ООО «Кадастровый центр «Межевик». В ходе проведения межевых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и границ земельного участка с кадастровым №. Данная реестровая ошибка заключается в том, что фактические границы, существующие на местности и закрепленные с помощь. Забора, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При исправлении границ земельных участков произошло их наложение на границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Правообладателем земельного участка с кадастровым №:4, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Бочаров С.А. Из топографической съемки на земельные участки следует, что фактические границы данного земельного участка также не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. На местности фактические границы земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Таким образом, также имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане земельного участка с кадастровым №

Для исправления границ земельного участка с кадастровым № необходимо представить новый межевой план. Поскольку межевой план по исправлению границ данного земельного участка не изготавливался и суду представлен не был, то границы земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № подлежат установлению по новым координатам, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр «Межевик».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Литвиненко Татьяны Андреевны к Бочарову Сергею Анатольевичу об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №4, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Бочаров Сергей Анатольевич.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Литвиненко Татьяна Андреевна, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастровый центр «Межевик» 13 мая 2021 г., в следующих координатах: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастровый центр «Межевик» 13 мая 2021 г., в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 17 августа 2021 г.

Председательствующий