Решение по делу № 2-3517/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-3517/2021

УИД 21RS0025-01-2021-003709-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедеве Р.В.

с участием представителя ответчика Игнатьевой Э.Г. Михайловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к Игнатьева Э.Г. о взыскании платежей по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (Минэкономразвития Чувашии, Министерство) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к Игнатьевой Э.Г. по мотивам ненадлежащего исполнения последней обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора.

Как указал истец, по условиям названного договора, во временное владение и пользование арендаторов, включая ответчика, был передан земельный участок, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Отсутствие платежей ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ привело к образованию задолженности по арендным платежам в сумме 137 688, 34 руб., на которую начислены пени из расчета 0, 1% от суммы просроченного обязательства в размере 22 428, 35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После уточнения исковых требований, указывая на то, ответчик произвел погашение задолженности по арендной плате в размере 137 688, 34 руб., истец просил взыскать с ответчика Игнатьевой Э.Г. пени в приведенной выше сумме.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без её участия и удовлетворить исковые требования по приведенным в уточненном иске основаниям.

Ответчик Игнатьева Э.Г. в суд не явилась, представитель последней по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила уменьшить заявленные ко взысканию с суммы пени как несоразмерные последствиям нарушения обязательства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Смак», Общество с ограниченной ответственностью «Инжмелиоводстрой», Лебедев Л.Б., Александрова Е.В., Яковлева Л.А., Гурьева Т.А. своих представителей в суд не направили, заявлений и ходатайств не направили.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указом Главы Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики Минюст Чувашии преобразован в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции, полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Минэкономразвития Чувашии.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Минюста Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ №-р между арендодателем Минэкономразвития Чувашии и арендаторами Игнатьевой Э.Г., ООО «Кондитерская фирма «Смак», ООО «Инжмелиоводстрой», Лебедевым Л.Б., Александровой Е.В., Яковлева Л.А., Гурьева Т.А. был заключен договор № с множественностью лиц на стороне арендатора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, в соответствии с которым арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для содержания здания. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

По условиям п. 4.1 договора годовой размер арендной платы рассчитан для каждого арендатора индивидуально, пропорционально отношению площади объектов (помещений), находящихся в собственности (пользовании) арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке, согласно приложениям, которые приобщаются к договору и являются его неотъемлемой частью.

Арендная плата подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (аб.2 п. 4.1. договора).

Согласно расчету годовой арендной платы за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ в отношении арендатора Игнатьевой Э.Г., сумма арендной платы в год, рассчитанная пропорционально отношению площади, принадлежащей на праве собственности арендатора к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке составляет 152 795 руб. (л.д. 10), сумма арендной платы в месяц составляет 12 732,94 руб.

В силу п. 7.2. договора, за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 176 425, 23 руб. Игнатьева Э.Г. обязуется оплатить в течение 15 дней после вступления в силу договора.

Таким образом, в связи с предоставлением земельного участка ответчику на основании заключенного договора, у последней возникли обязательства по внесению арендной платы в порядке и на условиях этого договора.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора, за каждый день просрочки в оплате арендной платы по договору, арендаторы уплачивают пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, на условиях договора, истец начислил ответчику пени за просрочку по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 428, 35 руб., согласно расчету:

Дата	Начислено	Уплачено	Задолженность	Период просрочки	Дней просрочки	Ставка пени	Рассчитано пени	Уплачено пени
1	2	3	4	5	6	7	9	11
Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ	0,00	0,00	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	94 059,47	0,00	0,00	- ДД.ММ.ГГГГ	0,00	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	13 866,04	94 059,47	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	4	0,10	376,24	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	176 425,23	131 663,28	80 193,43	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	2	0,10	486,62	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	12 732,94	0,00	124 955,38	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	25	0,10	3 123,88	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	12 732,94	137 688,32	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	4	0,10	550,75	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	0,00	124 955,38	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	17	0,10	2 124,24	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	12 732,94	124 955,38	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	9	0,10	1 124,60	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	12 732,94	0,00	112 222,44	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	1	0,10	112,22	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	0,00	124 955,38	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	20	0,10	2 499,11	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	12 732,94	0,00	124 955,38	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	12	0,10	1 499,46	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	12 732,94	137 688,32	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	7	0,10	963,82	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	0,00	124 955,38	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	1	0,10	124,96	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	0,00	124 955,38	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	11	0,10	1 374,51	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	12 732,94	0,00	124 955,38	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	10	0,10	1 249,55	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	0,00	137 688,32	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	13	0,10	1 789,95	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	12 732,94	137 688,32	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	1	0,10	137,69	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	12 732,96	0,00	124 955,38	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	16	0,10	1 999,29	0,00
ДД.ММ.ГГГГ	0,00	0,00	137 688,34	ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	21	0,10	2 891,46	0,00
Итого	334 149,42	196 461,08	137 688,34	22 428,35	0,00

Приведенный в иске расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

По смыслу приведенной нормы закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных на соблюдение баланса имущественных интересов сторон. Поэтому в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Бремя доказывания обстоятельств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд, оценивая доводы ответчика и возражения истца на эти доводы, с учетом периода просрочки внесения арендных платежей, баланса интересов сторон, социальный статус ответчика, а также общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, с учетом приведенных положений норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 7 000 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Эта сумма неустойки, по мнению суда, является справедливой и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика с учетом конкретных обстоятельств дела. Данных о наступлении неблагоприятных последствий для истца в результате нарушения ответчиком его права на своевременное получение арендных платежей в ходе судебного разбирательства не установлено.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с Игнатьева Э.Г. в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики пени за просрочку уплаты договорных платежей по договору № аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с Игнатьева Э.Г. пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья                              А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.