Решение по делу № 2-158/2024 от 18.07.2024

Копия верна                               Дело № *** г.

УИД № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дд.мм.гг. ***

Дновский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.А.,

при секретаре З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А.С. к ***ному потребительскому обществу и *** о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

И.А.С. обратился в суд с иском к ***ному потребительскому обществу (далее – Порховское райпо) и ***, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. В обосновании иска указано, что дд.мм.гг. между истцом и *** потребительским обществом (далее – Дновское райпо) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ***, и здания с кадастровым номером № ***, площадью 121,6 кв.м., расположенных по адресу: ***, д. Филиппково. Оплата по договору произведена полностью. Длительное время после осуществления купли-продажи истец за регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в регистрирующие органы не обращался. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости возможности не имеется, поскольку при регистрации сделки необходимо участие обеих сторон, а Дновское райпо в 2014 году было реорганизовано путем присоединения к Порховскому райпо. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от дд.мм.гг. между истцом Дновским райпо в части нежилого здания заключенным, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на объект недвижимости – здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 121,6 кв. м, количество этажей 1, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: ***, д. Филиппково.

Истец И.А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что измененные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца К.А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Порховского райпо и *** в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При этом в своем заявлении представитель ответчика Порховского райпо указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гг. между истцом И.А.С. и Дновским райопо был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Дновское райпо продало И.А.С. в собственность два объекта недвижимого имущества, в том числе: нежилое здание (магазин), с кадастровым номером № ***, площадью 121,6 кв.м., расположенного по адресу: ***, д***. В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора, стороны считают настоящий договор одновременно актом приема-передачи указанного здания от продавца к покупателю(л.д. 18-20).

Согласно справке Дновского райпо от дд.мм.гг., а также выписке из ЕГРН от дд.мм.гг. правообладателем спорного здания является Дновское райпо (л.д. 14-15, 21). Данные обстоятельства подтверждены также сведениями Порховского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от дд.мм.гг. (л.д. 32) и копией технического паспорта за спорное здание (л.д. 28-31).

Решение о продаже спорного здания И.А.С. было принято на основании постановления собрания уполномоченных пайщиков *** потребительского общества № *** от дд.мм.гг. (л.д. 22-23).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гг. И.А.С. произвел оплату Дновсокму райпо за указанное здание в размере 70 000 рублей (л.д. 24).

Выписками из ЕГРЮЛ подтверждено, что деятельность *** потребительского общества прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ***ному потребительскому обществу, дата внесения сведений в ЕГРЮЛ – дд.мм.гг. (л.д. 48-51, 52-55).

По данным, предоставленным Порховским райпо, при реорганизации документы, подтверждающие куплю-продажу магазина в д. ***, не были переданы из Дновского райпо, государственная регистрация указанного имущества не осуществлялась, как и само здание магазина по передаточному акту как основное средство Порховскому райпо не передавался (л.д. 35).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что приобретенное истцом И.А.С. нежилое здание (магазин) поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 60:05:0051705:88.

Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества И.А.С. не была произведена.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг. № ***, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

С учетом вышеназванных обстоятельств, И.А.С., как покупатель на основании представленного в материалы договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гг. заключенного между ним и Дновским райпо, доказал наличие права собственности у продавца на приобретенное у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю. Законом предусмотрена регистрация отчуждения (сделки - купли-продажи), а, следовательно, возникновение права собственности у приобретателя с момента регистрации сделки для случаев продажи жилой недвижимости (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). В данном случае предметом договора купли-продажи является объект нежилого недвижимого имущества, следовательно, право собственности возникло у покупателя с момента передачи ему вещи (недвижимого имущества).

Материалами дела подтверждается, что Дновское райпо прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Порховскому райпо дд.мм.гг..

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг. № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как следует из норм Федерального закона от дд.мм.гг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего ранее) и Федерального закона от дд.мм.гг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дд.мм.гг. № ***-КГ14-47).

Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно представленным истцом в материалы дела документам, договор купли-продажи исполнен в полном объеме, он имеет силу передаточного акта, объект передан покупателю, денежные средства за приобретенное недвижимое имущество – нежилое здание (магазин) в размере 70 000 рублей были переданы продавцу покупателем И.А.С. на основании финансового документа – квитанции к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гг., что соответствует дате заключения договора купли-продажи и содержит печать продавца.

Таким образом, обязательства сторон предусмотренные договором купли-продажи, друг перед другом выполнены, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют, в настоящее время продавец – ***ное потребительское общество ликвидировано, при этом в качестве основных средств при передаче имущества при реорганизации путем присоединения Дновского райпо Порховскому райпо указанное нежилое здание (магазин) не передавалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований И.А.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.А.С. к ***ному потребительскому обществу и *** о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гг. заключенным в части приобретения нежилого здания (магазина) с кадастровым номером № ***, площадью 121,6 кв.м., расположенного по адресу: ***, д. *** между И.А.С. и *** потребительским обществом, действительным.

Зарегистрировать переход права собственности к И.А.С., родившемуся дд.мм.гг. в ***, паспорт серия № *** № ***, выдан дд.мм.гг. ОВД ***, код подразделения № ***, зарегистрированного по адресу: ***, СНИЛС № ***, на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общей площадью 121,6 кв. м, количество этажей 1, с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: ***, д. ***.

Установить, что право собственности И.А.С. на недвижимое имущество, возникает с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: Решение не обжаловано

Вступило в законную силу.