Решение по делу № 2-15/2024 (2-621/2023;) от 21.11.2023

Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский         «23» января 2024 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой С.Г.,

с участием представителя истца Письменной О.В. – Ляховой Н.Г., действующей на основании доверенности от 25.09.2023 года,

представителя третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро» Гаврильева А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Письменной О.В. к Долговой Н.Н. о выделе доли земельного участка в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Письменная О.В., в лице своего представителя Ляховой Н.Г., обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Долговой Н.Н. о выделе доли земельного участка в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец является собственником 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 309945,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец приняла решение выделиться из общего массива и обратилась к кадастровому инженеру К. для подготовки проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, в счет принадлежащей истцу земельной доли. 24.05.2023 года кадастровым инженером К. был изготовлен проект межевания по образованию выделяемого земельного участка. В проекте межевания земельного участка заказчиком работ определено местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей истцу, в границах земельного участка с кадастровым номером №, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям и виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счет земельных долей истца сохранит целевое назначение земельного участка. В связи с тем, что соглашение о разделе земельного участка с кадастровым инженером и ответчиком не достигнуто, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд: - образовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 155000 кв.м. (из них панши-124000 кв.м., пастбища – 31000 кв.м.), путем выдела 1/36 доли, принадлежащей Письменной О.В. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, по границам определенным проектом межевания земельного участка от 24.05.2023 года, подготовленным кадастровым инженером К.

Истец Письменная О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя Ляхову Н.Г., которой доверила представление своих интересов.

Представитель истца Ляхова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Долгова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель ООО «Гелио-Пакс-Агро» Гаврильев А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что в настоящее время арендные отношений с собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № прекращены. Кроме того, все участники общей долевой собственности указанного земельного участка уже почти все выделились.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении /л.д. 125-127/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца и третьего лица, изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец Письменная О.В. и ответчик Долгова Н.Н. являются собственниками по 1/36 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 619945 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что объективно подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 111-115/.

На основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 116-120/ земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду ООО «Троецкое».

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Троецкое» и ОАО «ФМРус» был заключен договор перенайма. Новым арендатором по указанному выше договору аренды стало ОАО «ФМРус».

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «ФМРус» был заключен договор перенайма /л.д. 121-123/. Новым арендатором по указанному выше договору аренды стало ООО «Гелио-Пакс-Агро».

Истец Письменная О.В., в целях выдела в натуре земельного участка из исходного земельного участка в счет принадлежащей ей доли, обратилась к кадастровому инженеру К.. для проведения работ по межеванию земельных участков. В результате проведенных кадастровым инженером К.. кадастровых работ изготовлен проект межевания земельных участков /л.д. 9-30/.

В ходе подготовки проекта межевания земельных участков кадастровым инженером К. в средства массовой информации было подано извещение о месте и порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания земельного участка. На данное извещение возражений не поступило. В тоже время соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № с ответчиком Долговой Н.Н. не достигнуто.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона).

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Установив, что истец и ответчик являются собственниками по 1/36 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № №, общей площадью 619945 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, учитывая, что площадь сформированного земельного участка соответствует размерам земельных долей истца, а также учитывая соблюдение истцом процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей, приняв во внимание, что действиями истца по выделу её 1/36 доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, как участника общей долевой собственности на него, не нарушает прав ответчика, а отсутствие согласования ответчиком местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры их выдела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Письменной О.В. к Долговой Н.Н. о выделе доли земельного участка в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Образовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 155000 кв.м. (из них панши-124000 кв.м., пастбища – 31000 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>, путем выдела 1/36 доли, принадлежащей Письменной О.В. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, по границам определенным проектом межевания земельного участка от 24 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером К.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2024 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ Р.П. Захаров