Решение по делу № 2-830/2015 от 19.12.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-830/2015

г. Москва, ул. 1-я Останкинская, дом 35

11 марта 2015 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Бричевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда города Москвы гражданское дело № 2-830/2015 по иску Трипольской П.И. к Гаражно-строительному кооперативу «Придорожный» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж бокс, расположенный на третьем этаже комната № строения по адресу: <адрес>, владение 4, гараж – бокс № 307, помещение ХХVII общей площадью 16,7 кв.м., ссылаясь на то, что истец является законным владельцем указанного гаража-бокса, выплатил пай в полном объеме за указанный гараж.

Представитель истца Зубарева Л.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Москве,Префектура СВАО. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель ОАО «РЖД» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорный объект находится в полосе отвода железной дороги, что нарушает права РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Градостроительным заданием от 27 августа 1993 года № 5/30-гз разрешено произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по строительству 2-х этажного гаража с использованием кровли под открытую автостоянку по адресу: <адрес>, вл. 16 - 16А, заказчик "МААЛ-ТЕСС".

На основании Распоряжения Префектуры СВАО от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Градостроительное задание от ДД.ММ.ГГГГ, указано наименование заказчика ГСК "Придорожный", наименование объекта трехэтажный гараж около 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Распоряжением Префекта СВАО от ДД.ММ.ГГГГ согласовано размещение 3-х ярусного гаража и зарезервирован за ГСК "Придорожный" земельный участок пл. 0.5 га по адресу: <адрес>, вл. 16 - 16А.

Распоряжением Префекта СВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 408 ГСК "Придорожный" предоставлен в пользование земельный участок 0.5 га по адресу: <адрес>, вл. 16 - 16А, на период проектирования и строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Пунктом 3 указанного Распоряжения установлено, по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию Территориальному агентству Москомимущества СВАО оформить в установленном порядке имущественные права на здание гаража.

ДД.ММ.ГГГГ межу Москомзем и ГСК "Придорожный" заключен договор аренды земельного участка площадью 5000 кв. м, предоставляемого в аренду на период окончания строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку и оформления имущественных прав.

Распоряжением Префекта СВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание письмо ГСК "Придорожный", в целях упорядочения адресов предприятий, организаций и учреждений на территории округа, утвержден адрес территории гаража-стоянки - <адрес>, вл. 4.

Согласно справке Северо-Восточного ТБТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресам: <адрес>, вл. 16 - 16А, <адрес> - 16А и нежилое здание по адресу: <адрес>, вл. 4 являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является <адрес>, вл. 4.

В представленном анализе территории для оценки перспективного использования от ДД.ММ.ГГГГ ТППМ ФИО2 имеется подтверждение, что здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный", ранее обозначенное по строительному адресу, по договору аренды и по другим документам, как <адрес>, вл. 16 - 16А, <адрес> - 16А и <адрес>, вл. 16 Б, является одним и тем же строением и в настоящее время числится по адресу: <адрес>, вл. 4. Также, в анализе указано, что кирпичное здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный" на ближайшую перспективу сохраняется.

Как следует из представленных суду доказательств, истец с 1994 года является членом ГСК «Придорожный», занимает гараж-бокс на третьем этаже комната № строения по адресу: <адрес>, владение 4, гараж – бокс № 307, помещение ХХVII общей площадью 16,7 кв.м. Паевой взнос оплачен полностью в 1994 г. в сумме <данные изъяты> руб. Задолженности по оплате целевых и текущих взносов не имеет.

Судом также установлено, что спорный гараж-бокс, принадлежащий истцу учтен в БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения и экспликацией, выданными ГУП МосгорБТИ (Северо-восточное ТБТИ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный" возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием в том числе с Префектурой СВАО, АПУ СВАО, ОПС Москомархитектурой, ЦГСЭН СВАО, Управление пожарной охраны, Москомприродой, учтено в БТИ, истец является членом ГСК "Придорожный", оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс.

Довод представителя ОАО «РЖД» о том, что спорный объект находится в полосе отвода железной дороги в связи с чем возведен незаконно, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что при возведении спорного объекта ГСК были получены разрешения, в том числе и от Московской окружной дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги.

Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании и представленных доказательств, один из членов ГСК «Придорожный» обращался в Управление Росреестра по Москве, однако в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, вл. 4 было отказано в связи с отсутствием акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК «Придорожный», в связи с чем суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку иным способом зарегистрировать право собственности на спорный гараж бокс истец возможности не имеет.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трипольской П.И. к Гаражно-строительному кооперативу «Придорожный» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Трипольской П.И. право собственности на гараж- бокс, расположенный на третьем этаже комната № строения по адресу: <адрес>, владение 4, гараж – бокс № 307, помещение ХХVII общей площадью 16,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Меньшова О.А.