Решение от 01.08.2018 по делу № 2-3246/2018 от 01.06.2018

№ 2-3246/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года                         г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмаз Владимира Васильевича, Курмаз Инны Игоревны, Князевой Маргариты Владимировны к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что Курмаз В.В., Курмаз И.И., Курмаз М.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. 21.07.2007г. Курмаз М.В. в связи с регистрацией брака изменила фамилию на Князеву. Поскольку в принадлежащей истцам квартире длительное время отсутствовало надлежащее отопление, правообладатель земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом № по <адрес> - Администрация г. Таганрога, в лице МУП «ЖЭУ», 12.04.2004г. письмом № 591 обратилась в ОАО «Таганрогмежрайгаз» с заявлением о выдаче технических условий для установки индивидуального отопительного котла по <адрес>. На основании технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» №455 от 15.04.2004г., проекта ЗАО «Ростовгазстрой» №2004-049 от апреля 2004г. в квартире установлено индивидуальное отопление. Газовое оборудование введено в эксплуатацию.

Истцы просят суд сохранить квартиру № площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 60,5 кв.м., расположенную на 4 этаже 4-этажного дома Литер: Б по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора.

Истец Курмаз В.В., Курмаз И.И., Князева М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, направили в суде заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Комарова Э.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога Дингилиши В.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» Новикова А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования просила рассмотреть на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    В соответствии с п.п. 1.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренное частью 5 настоящей статьи решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от 23.07.2001 г., в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно раздела 1 Свода правил « Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП -41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Представленные доказательства подтверждают, что Курмаз В.В., Курмаз И.И., Курмаз М.В. (Князевой) на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 26.02.2002г. (л.д.6)

Управление общим имуществом многоквартирного жилого дома в настоящее время осуществляет ООО «УК «РЭП «Профессионал».

Администрация г. Таганрога, в лице МУП «ЖЭУ», 12.04.2004г. письмом № 591 обратилась в ОАО «Таганрогмежрайгаз» с заявлением о выдаче технических условий для установки индивидуального отопительного котла по <адрес>.На основании технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» №455 от 15.04.2004г., проекта ЗАО «Ростовгазстрой» № 2004-049 от апреля 2004г. в квартире № в доме № по <адрес> установлено индивидуальное отопление (л.д.11-12).

08.06.2004г. законченный строительством объект - квартира № в доме № по <адрес> - согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы был принят ОАО «Таганрогмежрайгаз» (л.д.8).

29.06.2004г. согласно акту ОАО «Таганрогмежрайгаз» по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию газовое оборудование (л.д.9-10).

Истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с заявлением о согласовании выполненного переустройства и сохранении в существующем состоянии жилого помещения. Решением Администрации города Таганрога от 28.02.2018г. № 27 им было отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства жилого помещения в связи с тем, что отсутствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а так же по причине запрета перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах, содержащегося в ч. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010г. (л.д.20-21).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы предоставили суду реестр голосования к протоколу от 06 марта 2018 года №3 МКД по адресу: <адрес> по вопросу сохранения выполненной истцами перепланировки в квартире № (л.д.29-31).

Согласно выводам заключения эксперта Керцман А.А. №043 от 18 июля 2018 года выполненное переустройство квартиры № по индивидуальной поквартирной разводке отопления положительно отразилось на улучшении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, а также на качестве теплоснабжения собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> так как тепловая энергия потребляемая радиаторами квартиры № за счет изменения схемы теплоснабжения с закольцовкой внутренней разводки отопительной системы на 3-м этаже жилого дома в нижерасположенной квартире. Отключение от вертикальных стояков системы теплоснабжения, которые впоследствии были демонтированы в квартире №, тепловая энергия равномерно распределяется на оставшихся потребителей, не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома и не ухудшает качество теплоснабжения жилых и нежилых помещений дома, а также не влияет на эксплуатацию общих тепловых сетей.

Строительные конструкции после выполненного переустройства в квартире № по <адрес> на момент осмотра, обладают прочностью устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно- технического обеспечения находятся в исправном состоянии, что соответствует ст. 7 федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Выполненные работы по переустройству квартиры № не нарушили несущую способность конструктивных элементов дома в целом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.38-51).

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 81,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 60,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ 4-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░: ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.