Решение от 28.02.2022 по делу № 8Г-850/2022 [88-3351/2022] от 10.01.2022

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                             №88-3351/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

«28» февраля 2022 года                                                                        г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Мирсаяпова А.И., Антошкиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Оренбургским районным судом Оренбургской области гражданское дело №2-129/2021 по иску Алпаевой Елены Глебовны к Русанову Дмитрию Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, взыскании денежной суммы,

по кассационной жалобе ответчика Русанова Дмитрия Анатольевича на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 05 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Назейкиной Н.А., возражения на жалобу представителя истца Алпаевой Е.Г. – Полонец Т.В., действующую на основании доверенности №56 АА 2321016 от 19.08.2019 года и диплома о высшем образовании серии №, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Алпаева Е.Г. обратилась в суд с иском к Русанову Д.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, взыскании денежной суммы, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 16 декабря 2017 года между ней и Русановым Д.А. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 423 кв.м, с кадастровым номером №, и квартиры площадью 92,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Оренбургской области 20 декабря 2017 года. Стоимость приобретенных объектов недвижимости по условиям договора составила 1 900 000 рублей, из которых стоимость квартиры – 1 650 000 рублей, стоимость земельного участка – 250 000 рублей. Оплата истцом произведена в полном объеме с использованием личных и кредитных средств. Застройщиком квартиры выступал сам Русанов Д.А., квартира приобреталась в черновой отделке. В период проживания в квартире стали обнаруживаться существенные недостатки, повлекшие деформацию всего жилого дома. 17 июля 2019 года администрацией МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области составлен акт обследования жилого помещения, которым зафиксированы дефекты строительства, и 18 июля 2019 года выдано заключение о том, что квартира №1 признана непригодной для проживания в связи с имеющимися конструктивными дефектами, приводящими к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. В настоящее время состояние квартиры ухудшилось, трещины стали более глубокими. Согласно заключению эксперта от 06 июня 2019 года №122 проживание в приобретенной квартире невозможно вследствие опасности для жизни, помещение непригодно для проживания, выявленные недостатки являются существенными и неустранимыми. Претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных средств, направленная в адрес ответчика, до настоящего времени оставлена без ответа. Восстановление квартиры в надлежащее состояние экономически нецелесообразно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных исковых требований истец просил суд расторгнуть договор от 16 декабря 2017 года купли-продажи квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Алпаевой Е.Г. и Русановым Д.А.; взыскать с Русанова Д.А. в пользу истца 1 900 000 рублей, из которых стоимость квартиры – 1 650 000 рублей, стоимость земельного участка – 250 000 рублей, выплаченных по договору купли-продажи от 16 декабря 2017 года; взыскать 543 331 рублей в счет стоимости произведенных внутренних ремонтно-строительных работ в указанной квартире; 184 830,35 рублей - сумма процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день вынесения решения суда; 20 014 рублей - стоимость оплаченной государственной пошлины; 14 000 рублей - в счет оплаты за проведение судебной экспертизы. Спорные объекты в виде квартиры №1 и земельного участка, расположенные по вышеуказанному адресу, после полной выплаты присужденных сумм передать ответчику.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 05 августа 2021 года заявленные исковые требования удовлетворены частично, расторгнут договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 16.12.2017 года между Алпаевой Е.Г. и Русановым Д.А.; с Русанова Д.А. взысканы путем перечисления денежные средства в размере 844 294,79 рублей на счет Алпаевой Е.Г. №45507810954000404216 в ПАО «Сбербанк» в счет исполнения обязательств по кредитному договору №531386 от 09.12.2017 года о предоставлении кредита для приобретения жилья, расположенного по указанному выше адресу; с Русанова Д.А. в пользу Алпаевой Е.Г. взысканы денежные средства в размере 1 055 705,21 рублей в счет стоимости предмета договора купли-продажи от 09.12.2017 года, а также 543331 рублей в счет ремонтно-строительных работ в спорной квартире, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 014 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 14 000 руб. Алпаева Е.Г. обязана передать Русанову Д.А. по акту приема – передачи квартиру №1 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты Русановым Д.А. цены договора. В удовлетворении остальной части иска Алпаевой Е.Г. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24 ноября 2021 года решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 05 августа 2021 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в отмененной части принято новое решение, которым с Русанова Д.А. в пользу Алпаевой Е.Г. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2019 года по 05 августа 2021 года в размере 204 715, 79 рублей. С Русанова Д.А. в пользу Алпаевой Е.Г. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, рассчитанном исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 1 900 000 рублей, начиная с 06 августа 2021 года до фактического исполнения обязательства. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик Русанов Д.А. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя истца Полонец Т.В. об исполнении ответчиком Русановым Д.А. принятых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что 16.12.2017 года между Русановым Д.А. и Алпаевой Е.Г. в письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, <адрес>А, <адрес>, и земельный участок, расположенный по тому же адресу, за 1 900 000 рублей, из которых стоимость квартиры составила 1 650 000 рублей, стоимость земельного участка – 250 000 рублей (п.1 и 8 договора). При этом указанные объекты недвижимости приобретались покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 600 000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 1 300 000 рублей, предоставленных ПАО «Сбербанк» Алпаевой Е.Г. по кредитному договору от 09.12.2017 года №531386.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение -квартиру и земельный участок произведена 20.12.2017 года, о чем в ЕГРН произведены записи регистрации за №№ соответственно.

Согласно п.17 договора покупатель до заключения договора ознакомился с санитарно-техническим состоянием квартиры и претензий не имеет, т.е. квартира не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

Согласно заключению эксперта №122 от 06.06.2019 года проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, невозможно вследствие опасности для жизни. Данное жилое помещение непригодно для проживания. Установленные недостатки являются существенными и неустранимыми. В соответствии с пунктом 6 СП 54.1333.2016 экспертом обнаружены недопустимые трещины, наблюдается деформация всего жилого дома.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №1010/16-2 от 14.02.2020 года экспертом натурным осмотром квартиры №1 зафиксированы дефекты строительных конструкций, которые отнести к категории скрытых или явного характера эксперт затруднился. Выявленные дефекты строительных конструкций спорной квартиры №1 возникли в процессе эксплуатации жилого дома (т.е. в процессе строительства данные дефекты от░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. №068-░░░-2020 ░░ 20.05.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░ ░-2 «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░»). ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░.░.) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.13330.2016 «░░░░ 2.02.01-83* ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 27751-2014 «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░». ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450, ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 454, ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 549, ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 475, ░░░░░░ 469, 557 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 055 705,21 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 844294,79 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №531386 ░░ 09 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ 543 331 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░