Решение от 18.09.2015 по делу № 2-4388/2015 от 20.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Цветковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4388/15

по иску Горбатюка А.Л. к Гостевой З.Т. об обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору залога квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбатюк А.Л. обратился в суд с иском к ответчику Гостевой З.Т. об обязании в месячный срок осуществить государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дополнительного соглашения № к договору залога квартиры, заключенного между залогодержателем Горбатюком А.Л. и залогодателем Гостевой З.Т. и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г.Москвы ФИО6 реестровый №, находящейся по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом Горбатюком А.Л. и Гостевым А.А. были заключены два договора денежного займа: № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с условиями которого, Горбатюк А.Л. передал Гостеву А.А. сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, и № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с условиями которого, Горбатюк А.Л. передал Гостеву А.А. сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Факты передачи денежных средств подтверждаются расписками Заемщика.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика (Гостева А.А.) по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Заемщика Гостевой З.Т. (Залогодателем), был предоставлен залог в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Предоставление залога было оформлено Договором залога от ДД.ММ.ГГГГг., нотариально заверенным нотариусом города Москвы ФИО6 Договор залога был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве. Согласно п. 2.1 Договора залога, по соглашению сторон указанная квартира (предмет залога) была оценена в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Указанная квартира принадлежит ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ., за номером регистрации №, кадастровый номер объекта: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк № №), выданным Управлением Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №. Вышеуказанная квартира состоит из 4 (четырех) жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м.

После предоставления Горбатюком А.Л. Заемщику Гостеву А.А. второго займа (по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.), между Залогодержателем Горбатюком А.Л. и Залогодателем Гостевой З.Т. ДД.ММ.ГГГГ. было заключено Дополнительное соглашение к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены следующие изменения:

- в п. 1.1. Договора залога внесено дополнение о том, что залогом обеспечиваются обязательства Заемщика Гостева А.А. перед Заимодавцем Горбатюком А.Л. не только по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., но и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- в п. 1.2. Договора залога внесено изменение, согласно которому сумма, переданная Заимодавцем Заемщику увеличивается с <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей;

- в п. 2.1. Договора залога внесено изменение, согласно которому сумма, в которую стороны оценили предмет залога, также увеличивается с <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей.

После заключения указанного Дополнительного соглашения к Договору залога, оно было передано истцом в Управление Росреестра по Москве для его государственной регистрации. Однако, Управление Росреестра по г.Москве в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ. № вынесло решение об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Согласно пояснению сотрудников Росреестра, данное решение было вынесено потому, что документы, первоначально сданные для регистрации, позже были переданы представителю ответчика Гостевой З.Т. якобы для исправления имеющихся в них недостатков и не были возвращены в Росреестр.

До настоящего времени указанное Дополнительное соглашение к Договору залога не прошло государственную регистрацию. Согласно п. 3.2.2. Договора залога Залогодатель обязан зарегистрировать договор залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и оплатить связанные с этим расходы.

Истец основывает свои требования на п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997г. №122-ФЗ, ст. 206 ГПК РФ.

Истец Горбатюк А.Л. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Горбатюка А.Л. на основании доверенности Карелин А.В. исковое заявление своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гостева З.Т. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо Гостев А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом Горбатюком А.Л. и Гостевым А.А. были заключены два договора займа:

- № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с условиями которого, Горбатюк А.Л. передал Гостеву А.А. сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (л.д. 20). Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Заемщика (л.д. 21);

- № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с условиями которого, Горбатюк А.Л. передал Гостеву А.А. сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (л.д. 22). Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Заемщика (л.д. 23).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика Гостева А.А. по договору займа №, заключенному в г.Москве ДД.ММ.ГГГГ. между Горбатюком А.Л. и Гостевым А.А., в простой письменной форме, ДД.ММ.ГГГГ между Горбатюком А.Л. (Залогодержатель), с одной стороны, и Гостевой З.Т. (Залогодатель), с другой стороны, был заключен договор залога квартиры (л.д. 24-27). Договор залога квартиры удостоверен нотариусом г.Москвы ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 1.1. Договора Залогодатель передает Залогодержателю в залог, в обеспечение исполнения обязательств Гостева А.А. (Заемщик), по договору займа №, заключенному в г. Москве ДД.ММ.ГГГГ между Горбатюком А.Л. и Гостевым А.А., в простой письменной форме, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного Управление Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ., за номером регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк № №), выданным Управлением Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, условный номер: №. Вышеуказанная квартира состоит из 4 (четырех) жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно п. 1.2. Договора в соответствии с договором займа Залогодержатель передал в собственность Заемщика денежную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (заем), сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с возвратом основной суммы долга Заемщик выплачивает Залогодержателю проценты за пользование денежными средствами из расчета 17 % (семнадцать процентов) годовых от полученной в долг суммы за время пользования денежными средствами, которые должны быть уплачены Заемщиком Залогодержателю одновременно с возвращением суммы займа. В случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа в установленный этим договором срок, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Заложенное по настоящему договору имущество обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенного имущества (если таковые возникнут) и расходов по обращению взыскания на предмет залога и расходов по реализации предмета залога.

В соответствии с п. 2.1. Договора по соглашению сторон указанная квартира оценивается в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Стороны пришли к соглашению, что реализация предмета залога будет производится из расчета рыночной стоимости предмета залога, согласно предоставленному отчету независимого оценщика.

В соответствии с п. 3.2. Договора Залогодатель обязан подписать договор залога и нотариально его удостоверить, оплатить связанные с этим расходы, а также зарегистрировать договор залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оплатить связанные с этим расходы.

Согласно п. 5.1. Договора настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, вступает в силу с момента государственной регистрации обременения в виде залога на вышеуказанную квартиру и действует до полного исполнения Залогодателем и Заемщиком своих обязательств перед Залогодержателем, вытекающих из договора займа и настоящего договора.

Договор залога был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.

После предоставления истцом Горбатюком А.Л. Заемщику Гостеву А.А. второго займа (по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.), ДД.ММ.ГГГГг. между Горбатюком А.Л. (Залогодержатель), с одной стороны, и Гостевой З.Т. (Залогодатель), с другой стороны, было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога квартиры.

В соответствии с п. 1. Дополнительного соглашения № к Договору залога квартиры первый абзац пункта 1.1. Договора изложен в следующей редакции: «1.1. Залогодатель передает Залогодержателю в залог, в обеспечение исполнения обязательств Гостева А.А. (Заемщик), по договору займа №, заключенному в г. Москве ДД.ММ.ГГГГ., и по договору займа №, заключенному в г. Москве ДД.ММ.ГГГГ., между Горбатюком А.Л. и Гостевым А.А., в простой письменной форме, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного Управление Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ., за номером регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк № №), выданным Управлением Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, условный номер: №».

В соответствии с п. 2. Дополнительного соглашения № к Договору залога квартиры первый абзац пункта 1.2. Договора изложен в следующей редакции: «1.2. Залогодержатель передал в собственность Заемщика денежную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (заем), сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с возвратом основной суммы долга Заемщик выплачивает Залогодержателю проценты за пользование денежными средствами из расчета 20 % (двадцать процентов) годовых от полученной в долг суммы за время пользования денежными средствами, которые должны быть уплачены Заемщиком Залогодержателю одновременно с возвращением суммы займа.

В соответствии с п. 3. Дополнительного соглашения № к Договору залога квартиры первый абзац пункта 2.1. Договора изложен в следующей редакции: «2.1. По соглашению сторон указанная квартира оценивается в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей».

Согласно п. 4. Дополнительного соглашения № к Договору залога квартиры в остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями Договора.

В силу п. 5. Дополнительного соглашения № к Договору залога квартиры Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 6 Дополнительного соглашения № к Договору залога квартиры расходы по нотариальному удостоверению настоящего Соглашения несет Залогодержатель.

Указанное Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору залога квартиры удостоверено нотариусом г.Москвы ФИО9, врио нотариуса г.Москвы ФИО6, зарегистрировано в реестре за №.

После заключения указанного Дополнительного соглашения к Договору залога, оно было передано истцом Горбатюком А.Л. в Управление Росреестра по Москве для его государственной регистрации.

Однако, Управление Росреестра по г.Москве в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ. № вынесло решение об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 19). Как следует из решения об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога на объект недвижимого имущества, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, однако Дополнительное соглашение было выдано заявителю для исправления и до настоящего времени не возвращено. Данные обстоятельств были изложены в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществе от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один месяц. Однако до настоящего времени причины, препятствующие государственной регистрации пава собственности, устранены не были.

До настоящего времени указанное Дополнительное соглашение к Договору залога не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 данного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно п. 3.2.2. Договора залога Залогодатель Гостева З.Т. обязана зарегистрировать договор залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и оплатить связанные с этим расходы.

Поскольку судом установлено, что до настоящего времени Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве, а такая обязанность в соответствии с условиями договора была возложена на ответчика Гостеву З.Т., в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ об исполнении обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика Гостеву З.Т. в месячный срок осуществить государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве дополнительного соглашения № к договору залога квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. заключенного между залогодержателем Горбатюком А.Л. и залогодателем Гостевой З.Т. удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО6, реестр №.

В соответствии с нормами ст. 206 ч. 2 ГПК РФ суд определяет срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165, 309,310, 420, 421 ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░