Решение по делу № 2-1976/2021 от 21.09.2021

Дело № 2-1976/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года                                        г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородцевой Ю. В. к администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нижегородцева Ю.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

На основании заочного решения Читинского районного суда от 12 марта 2021 г. по делу № 2-547/2021 за Нижегородцевой Ю. В., было признано право собственности в порядке наследования на жилое помещение - квартиру в одноквартирном жилом доме, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (далее – Квартира). В настоящее время на Квартиру зарегистрировано право собственности истца, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись. Также в ЕГРН на кадастровом учете без зарегистрированных прав находится здание - одноквартирный жилой дом с кадастровым номером № (далее – Дом), находящийся по тому же адресу. В процессе рассмотрения дела суд удовлетворил заявленные требования истца к Коновалову С.П. о признании права собственности на Квартиру в порядке наследования, поскольку наследодатель истца обладал по прежнему правоустанавливающему документу (договором на передачу квартир в собственность граждан) именно Квартирой. В силу вышеуказанного истец не мог уточнить исковые требования и заявить иск о признании права на Дом. Как Квартира, так и Дом являются ранее учтенными объектами, сведений о нахождении квартиры как помещения в Доме как в здании в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, внести такие сведения в ЕГРН без права на Дом не представляется возможным в силу закона. В соответствии с заключением кадастрового инженера Суворова А.А. от 5.07.2021 г. Квартира фактически находится в Доме. Иных объектов недвижимости на участке земной поверхности по указанному адресу не имеется, в связи с чем истец Нижегородцева Ю.В. имеет право на приобретение за плату земельного участка, необходимого для размещения и обслуживания принадлежащего ей недвижимого имущества. При обращении в Администрацию МР «Читинский район» с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, на котором находится жилой дом, в котором находится Квартира, уведомлением от 20.08.2021 г. № 2-11/1658 указанным органом в выкупе участка было отказано по формальному основанию, как указано в документе, «в связи с невозможностью идентификации объектов, находящихся на участке». Вместе с тем устно сотрудниками администрации было указано, что предоставить в собственность за плату участок, на котором находится дом как здание в отсутствие зарегистрированного права на его, на основании документов на Квартиру как на помещение не представляется возможным. В ответ на обращение в Управление Росреестра по Забайкальскому краю заявление о регистрации права собственности на Дом с пакетом документов было возвращено без рассмотрения, сотрудником устно было пояснено, что на основании заочного решения суда уже зарегистрировано право истца на Квартиру, а заключение кадастрового инженера в силу закона не может являться правоустанавливающим документом, на основании которого может быть зарегистрировано право истца на Дом как на здание. Таким образом, истец оказался «заложником» создавшейся ситуации, не имея возможности выкупить землю под домом, поскольку без зарегистрированного права на Дом уполномоченный орган отказал в выкупе земельного участка под домом, а зарегистрировать право собственности на Дом во внесудебном порядке не представляется возможным по причине возврата заявления об этом. На основании изложенного, с учетом уточнений иска представителем истца Гринько Д.Н., истец просила признать за ней право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Нижегородцевой Ю.В. на жилое помещение – квартиру, в одноквартирном жилом доме площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, со снятием указанного объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

Представитель истца Гринько Д.Н. в судебном заседании уточенные исковые требования подержал.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в сове отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, заочным решением Читинского районного суда от 12 марта 2021 г. по делу № 2-347/2021 за Нижегородцевой Ю. В. в порядке наследования, было признано право собственности в порядке наследования на жилое помещение - квартиру, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из доводов иска и обстоятельств дела следует, что согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете числится принадлежащая истцу квартира с кадастровым номером № в то время, как данная квартира фактически представляет собой жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом анализ представленных документов позволяет сделать вывод о том, что принадлежащая истцу квартира, фактически является жилым домом.

Так, из технических паспортов по состоянию на 12.11.1971 г. и на 01.07.2013 г. следует, что данные паспорта составлены в отношении жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> – в одноквартирном жилом доме. Из плана дома следует, что объект недвижимости представляет собой отдельное здание, которое состоит из комнат. Здание не имеет общих стен, мест общего пользования.

Из представленного заключения кадастрового инженера Суворова А.А. усматривается, что принадлежащая истцу квартира с кадастровым номером 75:22:130106:343 и жилой дом, являются одним и тем же объектом недвижимости, иных капитальных сооружений на земельному участке по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленной технической документации усматривается, что принадлежащая истцу квартира, фактически подпадает под определение вид объекта – жилой дом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования и не имеет в своем составе иных квартиры, то есть структурно обособленных помещений.

Таким образом, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что на сегодняшний день в реестре содержаться сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес>, и одновременно жилом доме, по этому же адресу: <адрес>. При этом фактически истица является собственником не квартиры, а жилого дома.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Действующим законодательством разрешение данного вопроса прямо не урегулировано.

Учитывая, что судом установлено, что истица фактически является собственниками жилого дома, а не квартиры, как самостоятельного объекта, его последующая постановка на кадастровый учет является ошибкой, а сведения о об указанной объекте подлежат исключению из ГКН, с прекращением права собстенности истицы на квартиру.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить требования о признании за истцом право собственности, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

             Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Нижегородцевой Ю. В. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета квартиру <адрес>.

Признать за Нижегородцевой Ю. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                   Беспечанский П.А.

    Мотивированное решение составлено 22.11.2021 г.