Решение по делу № 2-2332/2024 от 21.08.2024

Дело № 57RS0026-01-2024-002393-42                                 Производство № 2-2332/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г.                                                                                                        г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лещенко С. А. к Иконниковой Н. В. о признании строения самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Лещенко С.А. обратился в суд с иском к Иконниковой Н.В. о признании строения самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование исковых требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:№:27, расположенного по адресу: <адрес>, д. Альшанские Выселки, <адрес>. Иконникова Н.В. является собственником земельного участка
с кадастровым номером 57:№:291, расположенного по адресу: <адрес>, д. Альшанские Выселки, <адрес>.

По результатам проведения кадастровых работ истцу стало известно, что часть жилого дома, принадлежащего ответчику и расположенного на принадлежащем
ей земельном участке, в результате его реконструкции была размещена на земельном участке, принадлежащем истцу.

Кроме того, ответчик разместила на принадлежащем истцу земельном участке забор, в результате чего площадь принадлежащего Лещенко С.А. земельного участка уменьшилась на 8 кв.м.

По указанным основаниям с учетом уточнения исковых требований Лещенко С.А. просил суд признать самовольной постройкой пристройку к жилому зданию
с кадастровым номером №175, возведенную за земельном участке
с кадастровым номером 57:№:27, принадлежащем истцу, по площади несоответствия данным ЕГРН; обязать ответчика устранить препятствия
в пользовании земельным участком истца - снести за свой счет самовольную постройку по площади несоответствия данным ЕГРН и привести часть земельного участка истца, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии со строительными правилами и нормами
в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести самовольную постройку по площади ее несоответствия данным ЕГРН
и привести часть земельного участка истца, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчика необходимых расходов; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца - демонтировать забор, возведенный на участке истца, в течение
30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет демонтировать забор, возведенный ответчиком на участке истца, с взысканием
с ответчика необходимых расходов.

В судебное заседание Лещенко С.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, реализовал право на участие в судебном заседании через своего представителя по доверенности Горлова В.С., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание Иконникова Н.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание представитель администрации Орловского муниципального округа <адрес>, привлеченной к участию в деле
в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку от стороны истца в судебном заседании не поступило соответствующих возражений, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит
к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьями и 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего
до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством
о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных
либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом,
он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право
на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные
или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные
без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений
или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,
если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные
и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения
или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной
и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике
при применении норм о самовольной постройке» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что Лещенко С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:№:27, расположенного по адресу: <адрес>,
д. Альшанские выселки, <адрес>.

Иконникова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:№:291, расположенного по адресу: <адрес>, д. Альшанские выселки, <адрес>.

Кроме того, Иконникова Н.В. является собственником жилого дома
с кадастровым номером 57:№:175, расположенного по адресу: <адрес>, д. Альшанские Выселки, <адрес>. Указанный жилой дом
по данным ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 57:№:291.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела и в судебном заседании не оспорены.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Бахотского Д.С. от 02.08.2024 следует, что по результатам анализа геодезической съемки и сведений ЕГРН выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 57:№:291 на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 57:№:27. Площадь фактического наложения составляет 10 кв.м, включая 2 кв.м - площадь наложения части здания
с кадастровым номером 57:№:175 на земельный участок с кадастровым номером 57:№:27.

В судебном заседании кадастровый инженер Бахотский Д.С., будучи допрошенным, подтвердил выводы, указанные в заключении от Дата в полном объеме.

Согласно сведениям, представленным Знаменским территориальным управлением администрации Орловского муниципального округа <адрес>, разрешительная документация на строительство жилого дома Иконниковой Н.В. отсутствует.

Из представленной в материалы дела копии похозяйственной книги следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Альшанские Выселки, <адрес>, составляет 64,2 кв.м, в то врем как согласно сведениям ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером 57:№:175 составляет 109 кв.м. По мнению суда, указанные обстоятельства свидетельствуют
о том, что спорный жилой дом был реконструирован, в результате чего его площадь была увеличена.

Кроме того, с учетом заключения кадастрового инженера Бахотского Д.С.,
а также данных им в судебном заседании пояснений суд находит установленным факт занятия Иконниковой Н.В. части земельного участка с кадастровым номером 57:№:27, принадлежащего Лещенко С.А.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лещенко С.А. являются обоснованными. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суду не представил,
как не представил доказательств правомерности пользования частью принадлежащего истцу земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лещенко С. А. к Иконниковой Н. В. о признании строения самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Признать самовольной постройкой пристройку к жилому зданию
с кадастровым номером №:175, расположенному по адресу: <адрес>, д. Альшанские Выселки, <адрес>, возведенную за земельном участке с кадастровым номером 57:№:27, расположенном по адресу: <адрес>, д. Альшанские Выселки, <адрес>, по площади несоответствия данным ЕГРН.

Обязать Иконникову Н. В. устранить препятствия
в пользовании земельным участком с кадастровым номером 57:№:27, расположенном по адресу: <адрес>, д. Альшанские Выселки, <адрес>, а именно: снести за свой счет самовольную постройку по площади несоответствия данным ЕГРН и привести часть земельного участка с кадастровым номером 57:№:27, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии со строительными правилами и нормами
в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставить Лещенко С. А. право, если Иконникова Н. В. не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести самовольную постройку по площади ее несоответствия данным ЕГРН и привести часть земельного участка с кадастровым номером 57:№:27, на котором
она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием
с Иконниковой Н. В. необходимых расходов.

Обязать Иконникову Н. В. устранить препятствия
в пользовании земельным участком с кадастровым номером 57:№:27, расположенном по адресу: <адрес>, д. Альшанские Выселки, <адрес>, а именно: демонтировать забор, возведенный на земельном участке
с кадастровым номером 57:№:27, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставить Лещенко С. А. право, если Иконникова Н. В. не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет демонтировать забор, возведенный Иконниковой Н. В.
на земельном участке с кадастровым номером 57:№:27, с взысканием
с Иконниковой Н. В. необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе
в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых
был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления
об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2024.

Судья                                                        Д.С. Тишков