Решение по делу № 2-3436/2019 от 11.06.2019

УИД №

Дело № 2-3436/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низиенко Н.В., Кучер О.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истцы являются наследниками Абдулаевой В.П., матери истцов, умершей <дата>.

Истцы указали, что ранее их матери принадлежали на праве собственности 5/9 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство.

В 2012 году решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 05.07.2012 года в собственность Абдулаевой В.П. был выделен земельный участок площадью 292,4 кв.м. в связи с чем, общая долевая собственность на земельный участок в этой части была прекращена. Также в собственность Абдулаевой В.П. был выделен жилой дом литер «Е» площадью 41,1 кв.м., общая долевая собственность на него была прекращена. Оставшаяся часть земельного участка и домовладения была перераспределена между другими сособственниками.

Однако при жизни Абдулаева В.П. не успела оформить документы и зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра РФ. В том числе это было связано с тем, что площадь жилого дома литер «Е», указана в решении суда в размере 41,1 кв.м., в свидетельстве о праве собственности - в размере 40,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом № от 22.02.2019 года, изготовленного МУП БТИ, общая площадь жилого дома литер «Е» составляет 57,9 кв.м. Как следует из данных технического паспорта пристройка к жилому дому литер «Е» - литер «Е1» площадью 17,5 кв.м., а также погреб литер «п/Е1» построены самовольно, разрешительных документов на их постройку не имеется. В связи с этим сведения о площади дома в правоустанавливающих документах не совпадают с фактическим размерами.

Согласно заключению специалиста № жилой дом литер «Е», «Е1», «п/Е1» в текущем состоянии соответствует требованиям действующих норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы указали, что Низиенко Н.В. обращалась в Администрацию г. Таганрога с просьбой об узаконении самовольных построек, но письмом № от 30.04.2019г. и уведомлением № от 24.04.2019 года было в этом отказано, рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.

Истцы считают, что поскольку их мама умерла <дата> не успев оформить свои права, определением Таганрогского суда Ростовской области от 20.06.2018 года была произведена замена стороны по делу Абдулаевой В.П. ее правопреемниками - Низиенко Н.В. и Кучер О.В., но истцы также не могут зарегистрировать свое право собственности на дом в связи с разными данными в документах.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ истцы просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Е» общей площадью 57,90 кв.м, жилой площадью 32,10 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Признать за Низиенко Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 57,90 кв.м., жилой площадью 32,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Кучер О.В. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 57,90 кв.м., жилой площадью 32,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в судебное заседание представителя Рахманину Ю.С., действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Судом установлено, что <дата> умерла Абдулаева В.П., которой принадлежало имущество на праве общей долевой собственности в виде 5/9 долей жилого дома литер «Е» площадью 40,4 кв.м. и 5/9 долей земельного участка площадью расположенных по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало Абдулаевой В.П. на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Решением Таганрогского городского суда от 05.07.2012 года выделен Абдуллаевой В.П. земельный участок площадью 292,4 кв.м. в следующих границах: от точки пересечения фасадной межи и левой межи в сторону тыльной межи - 12,33м, в сторону правой межи -0,85м, в сторону тыльной межи - 8,92м, в сторону правой межи по ломаной линии -8,76м+3,0м, в сторону тыльной межи - 0,25м, в сторону правой межи - 3,14м, в сторону тыльной межи - 0,23м, в сторону правой межи - 9,12м, в сторону фасадной межи - 2,84м, в сторону левой межи по ломаной линии - 8,23м+3,51м, в сторону фасадной межи - 0,74м, в сторону левой межи - 0,41м, в сторону фасадной межи по ломаной линии - 0,29м+4,04м, в сторону правой межи - 0,32 м, в сторону фасадной межи - 1,85+3,83 м, в сторону левой межи - 0,32+5,07 м, в сторону фасадной межи - 7,42 м, в сторону левой межи по ломаной линии- 1,37м+5,28м+3,19м. Суд взыскал с Палевой Н.А. и Галайда Н.А. в пользу Абдуллаевой В.П. компенсацию за отклонение от долей в размере 14 582 рублей с каждой. Общая долевая собственность на земельный участок, расположенный по адресу: Таганрог <адрес> – прекращена, за исключением общей долевой собственности между Галайда Н.А., Палеевой Н.А. (по ? доле) и Долгополовой А.А. (? доля) на земельный участок площадью 244,2 кв.м. Выделен в собственность Абдуллаевой В.П. жилой дом литер «Е» общей площадью 41,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,10 кв.м., расположенный адресу: <адрес>. Оставлены без удовлетворения исковые требования Абдуллаевой В.П. о взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей в домовладении. Суд обязал Долгополову А.А., Палееву Н.А. и Галайда Н.А. снести забор, установленный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Исковые требования Галайда Н.А., Палевой А.Н. к Администрации <адрес>, Абдуллаевой В.П., Долгополовой А.А., удовлетворены частично. Сохранен жилой дом литер «В, В1» в реконструированном состоянии с учётом жилой пристройки литер «В2» общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой 50.6 кв.м. расположенный по адресу: Таганрог <адрес>. Выделен в собственность Галайда Н.И. и Палеевой Н.А. жилой дом литер «В, В1, В2» общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м. расположенный адресу: <адрес>. Признано право собственности за Галайда Н.А. на ? долю жилого дома литер «В, В1, В2» общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: Таганрог <адрес>. Признано право собственности за Палеевой Н.А. на ? долю жилого дома литер «В, В1, В2» общей площадью 68,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 50,6 кв.м., расположенный адресу: <адрес>. Общая долевая собственность в домовладении, расположенном по адресу: Таганрог <адрес> – прекращена, за исключением общей долевой собственности Галайда Н.И. и Палеевой Н.А. на жилой дом литер «В, В1, В2». Определен порядок пользования земельным участком, между Палевой Н.А., Галайда Н.А. и Долгополовой А.А. следующим образом: Палеевой Н.А. и Галайда Н.А. определен в пользование земельный участок №2, площадью 125,0м2 в следующих границах: от точки пересечения фасадной межи и правой межи в сторону тыльной межи 8,22м, в сторону левой межи по ломаной линии - 2,64м+0,19м+5,0м+2,45+0,32+5,07 м, в сторону тыльной межи - 7,42м, в сторону правой межи по ломаной линии - 5,37+10,46м. Долгополовой А.А. определен в пользование земельный участок №3, площадью 119,2м2 в следующих границах: от точки, находящейся на правой меже на расстоянии 8,22м от пересечения правой межи и фасадной межи в сторону левой межи по ломаной линии -2,64м+0,19м+5,0м+2,45м, в сторону тыльной межи - 3,83м+1,85м, в сторону левой межи -0,32м, в сторону тыльной межи - 4,04м+0,29м, в сторону правой межи - 0,41м, в сторону тыльной межи - 0,74м, в сторону правой межи по ломаной линии - 3,51м+8,23м, в сторону фасадной межи - 10,92м.

03.10.2012 года Таганрогским городским судом вынесено определение в соответствии с которым исправлены описки, допущенные в решении суда от 05.07.2012 по гражданскому делу по иску Галайда Н.А., Палеевой Н.А. к Администрации г. Таганрога, Абдуллаевой В.П., Долгополовой А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности и выделе доли жилого дома, об определении порядка пользования земельным участком, по иску Абдуллаевой В.П. к Долгополовой А.А., Палеевой Н.А., Галайда Н.А. о выделе доли земельного участка в натуре, сносе забора, о разделе домовладения в натуре и взыскании денежной компенсации, - следующим образом: По тексту решения суда фамилию «Палева» читать как «Палеева», склоняя в соответствующих падежах. По тексту решения суда имя и отчество Низиенко читать как «В.П.». По тексту решения суда фамилию «Абдулаева» читать как «Абдуллаева», склоняя ее в соответствующих падежах. По тексту решения суда имя и отчество Галайда читать как «Н.А.», склоняя в соответствующих падежах. Определением суда от 11.03.2015 года исправлена описка, допущенная в решении суда от 05.07.2012 г. следующим образом: По тексту решения суда фамилию «Абдуллаева» читать как «Абдулаева», склоняя в соответствующих падежах.

Определением суда от 20.06.2018 года произведена замена стороны по делу Абдулаевой В.А. ее правопреемниками Кучер О.В. и Низиенко Н.В. по решению Таганрогского городского суда от 05.07.2012 г. по делу № по иску Галайда Н.А., Палеевой Н.А. к Администрации г. Таганрога, Абдулаевой В.П., Долгополовой А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности и выделе доли жилого дома, об определении порядка пользования земельным участком, по иску Абдулаевой В.П. к Долгополовой А.А., Палеевой Н.А., Галайда Н.А. о выделе доли земельного участка в натуре, сносе забора, о разделе домовладения в натуре и взыскании денежной компенсации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом на основании сведений, представленных нотариусом г. Таганрога Самбур С.В., установлено, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Абдуллаевой В.П. обратились Низиенко В.Н. и Кучер О.В.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является основанием для признания за истцами права собственности на жилой дом литер «Е», расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из материалов дела, в жилом доме литер «Е» по адресу: <адрес> была проведена реконструкция.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> в состав объекта входят: литер «К,к» летняя кухня, литер «А, А1, А3, А2, п/А2» жилой дом, литер «Е, Е1, п/Е1» жилой дом, литер «В, п/В1, В2, В1, в2» жилой дом. На литер «Е1», литер «п/Е1» документы не предъявлены. Имеется решение РИК № от 13.04.1983 года о строительстве жилой пристройки. Информация о соответствии литера «В2» градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена. Площадь жилого дома литер «Е» изменилась за счет реконструкции. В жилом доме литер «А» произошли изменения. На строение литер «К, к» документы не предъявлены.

Согласно заключению № АО «Приазовский центр смет и оценки» жилой дом литер «Е», «Е1», «п/Е1» расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, требованиям экологической безопасности, нормам безопасной эксплуатации, пригоден для эксплуатации и не создает угрозу для эксплуатации и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Исследовав, представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Низиенко Н.В., Кучер О.В.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Низиенко Н.В., Кучер О.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е» общей площадью 57,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Низиенко Н.В. право собственности на ? долю жилого дома литер «Е» общей площадью 57,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Абдулаевой В.П., умершей <дата>.

Признать за Кучер О.В. право собственности на ? долю жилого дома литер «Е» общей площадью 57,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Абдулаевой В.П., умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий          /подпись/ Л.В. Качаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года.