Решение по делу № 2-309/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-309/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца Ковалевой Е.В., ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ Сербина Г.Н.,

представителя ответчика - адвоката Калякиной Е.А., представившей удостоверение <№> от 10 февраля 2016 года и ордер <№> от 14 февраля 2019 года,

представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Николаева О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Е.В. к Горбатко О.Г. о признании результатов межевания земельного участка недействительным и исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Ковалева Е.В. обратилась в суд с иском к Горбатко О.Г. о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, принадлежащего ответчику, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек местоположения границ указанного участка.

Свои требования мотивировала тем, что она и третьи лица Кривомазов В.Ю. и Каминская Н.П. являются долевыми собственниками жилого дома в г.Тимашевске, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <№> под указанным домом не приватизирован. При проведении кадастровых работ этого земельного участка выявлено его наложение с участком ответчика. Кроме того, при проведении ответчиком в 2008 году кадастровых работ выявлено, что она подделала в акте согласования границ подпись ее матери Галашовой П.З., которая на тот момент являлась собственником дома и пользователем соседнего земельного участка, что установлено постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела за истечением срока давности. Она обратилась к Горбатко О.Г. с требованием о проведении кадастровых работ, установления границ участка, но ответчик уклоняется от установления границ участка.

В судебном заседании истец и ее представитель просили удовлетворить заявленные требования, так как ответчик при приватизации своего земельного участка подделала в акте согласования границ земельного участка от 30 января 2008 года подпись матери истца Галашиной Т.З.

Представитель ответчика Калякина Е.А. просила отказать в удовлетворении иска, поскольку границы участка Горбатко О.Г. оставались неизменными с 1995 года, забор не переносился и фактически спора по границам у сторон не имеется.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Николаев О.А. в судебном заседании против удовлетворения требований о признании межевания участка ответчика не возражал, по принятию решения полагался на усмотрение суда исходя из представленных доказательств.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на вынесение решения по усмотрению суда.

Третьи лица Кривомазов В.Ю. и Каминская Н.П. в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и представителей сторон и третьего лица, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от 28 декабря 2011 года Ковалева Е.В. на основании свидетельств о праве на наследство и завещания является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, собственником второй половины дома являются Кривомазов В.Ю. и Каминская Н.П. по 1/4 доли каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером <№> под указанным жилым домом не приватизирован и находится в пользовании указанных лиц.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, является Горбатко О.Г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, принадлежащий ответчику поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В силу ст.264 ГК РФ только собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему имущества, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 ст.39 указанного закона предусмотрено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

При этом из ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

На основании ст. 40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно землеустроительному делу (арх. <№> от 2007 года), составленному 7 февраля 2008 года кадастровым инженером Коваленко О.Ю., при установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, принадлежащего Горбатко О.Г., в сведениях о земельных участках, смежными с участком ответчика значится участок истца, находящийся ранее в пользовании ее матери Галашовой П.З.

Указанное землеустроительное дело содержит акт согласования границ земельного участка Горбатко О.Г. от 30 января 2008 года с подписями смежных землепользователей, в том числе и Галашовой П.З. (Галаниной).

Согласно постановлению участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПНД ОМВД России по Тимашевскому району от 4 мая 2018 года в возбуждении уголовного дела в отношении Горбатко О.Г. по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.327 УК РФ отказано, в связи с истечением срока давности уголовного преследования.

Как видно из указанного постановления, в ходе проверки заявления Ковалевой Е.В. установлено, что Горбатко О.Г. при приватизации земельного участка по адресу: г.Тимашевск, <адрес>, предложила соседке Галашовой П.З. подписать акт согласования границ ее участка, но Галашова П.З. отказалась, поэтому она сама за нее подписала этот акт, ошибившись в написании ее фамилии, указав ее фамилию, как Галанина.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчика в нарушение ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п.п.11, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, не проведено согласование местоположения границ ее участка в соответствии с действующим законодательством, акт согласования Галашовой П.З. не подписывали, при его составлении она не присутствовала, доверенность на совершение указанных действий не выдавала.

Лиц, наделенных таким правом на основании указания федерального закона, или актом уполномоченного на то государственного органа, или органа местного самоуправления судом не установлено.

Таким образом, то обстоятельство, что подпись в акте согласования границ участка Горбатко О.Г. выполнена не пользователем смежного участка и неуполномоченным на это лицом, то границы участка ответчика являются неустановленными, что влечет недействительность результатов межевания и необходимость исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах, местоположении, поворотных точках земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Доводы представителя ответчика в обоснование своих возражений, наличия установленных в судебном заседании обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, юридического значения не имеют и, как основанные на не верном толковании норм действующего законодательства, являются несостоятельными и судом не принимаются.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, исходя из положений ст.304 ГК РФ, отсутствия оснований к исключению сведений о земельном участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в досудебном порядке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалевой Е.В. к Горбатко О.Г. о признании результатов межевания земельного участка недействительным и исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, принадлежащего Горбатко О.Г..

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, принадлежащего Горбатко О.Г..

Настоящее решение является основанием для исключения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.