Решение от 20.09.2021 по делу № 2-1586/2021 от 16.04.2021

Дело № 2- 1586/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2021 года, Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре судебного заседанияСоболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд к ответчику Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 148,8 кв.м., количество -2, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка, кадастровый№, площадью3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу:<адрес>. На указанном земельном участке была проведена реконструкция жилого дома с кадастровым №, площадь которого до реконструкции составляла 29,5 кв.м. Год завершения реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома после реконструкции составила 148,8 кв.м. Указанный рекоснруированный жилой дом отапливается, обеспечен электроэнергией и обеспечен водопроводом и водоотведением, полностью находится в границах земельного участкас кадастровым номером №, оборудован системами водопровода и водоотведения, электроосвещения, имеет санузлы, систему естественной вентиляции. Жилой дома не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. От одной из границ участка отступ до реконструированного жилого дома составляет менее 3-х метров, а именно 1,9 метра. Причиной тому стало то, что ветхий дом до реконструкции изначально был размещен по границе земельного участка, и поскольку собственником проводилась реконструкция, разместить жилой дом иначе она не могла. Собственником земель неразграниченной государственной собственности, до границы с которыми от жилого дома расстояние составляет менее 3-х метров, является Администрация Коломенского городского округа.

Истец ФИО3, её представитель, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрации Коломенского городского округа, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, об отложении слушания по делу ходатайства не заявлял.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Воскресенскому, ФИО2 и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> извещён, своего представителя в суд не направил, об отложении слушания по делу ходатайство не заявлял.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, представителя истца, третьего лица, извещенных надлежаще.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером№, площадью3600кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу:<адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 29,5 кв.м., на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом ФИО7, в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимсделаны записи № от ДД.ММ.ГГГГ (дом) и № от ДД.ММ.ГГГГ (земля).

В судебном заседании также установлено, подтверждается материалами дела, в том числе заключением№, и не оспаривалось сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом на вышеуказанном земельном участке была завершена реконструкция жилого дома, вследствие чего площадь жилого дома увеличилась и стала 148,8 кв.м.

В соответствии с п. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно и по смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно уведомления ФИО2 городского округа отДД.ММ.ГГГГ в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилых домов на земельном участке с кадастровым №, было отказано в связи с допущенными нарушениями в части отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства (л.д.№).

Заключением ООО «Орион» № установлено, что реконструированный жилой дом соответствуют нормам Федерального закона РФ отДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ,), Федерального закона Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»: ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» ФЗ РФ отДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ с изменениями, внесенными ФЗ-117 отДД.ММ.ГГГГ рассматриваемое здание - жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку территорий земельных участков, находящихся в непосредственной близости, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. В своем заключении эксперт установил, что исследуемый дом пригоден к эксплуатации по функциональному назначению.

Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут проживать в доме. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями.

Согласно заключению эксперта отклонение от градостроительных норм, а именно нахождение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка, соответственно 1,9 метра по фасадной части участка, не является существенным.

Согласно заключению ГБУ МО «ТРЕСТ ГЕОЛОГО-ГЕОДЕЗЧЕСКИХ и АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РАБОТ «МОСОБЛГЕОТРЕСТ», земельный участок№не расположен в пределах границ приаэродромных территорий аэродромов, не расположен в границах придорожной полосы автодороги, не расположен в границах особо охраняемых природных территорий, на участке отсутствуют памятники истории и культуры, участок не расположен в границах лесничеств и лесопарков, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>, не расположен в границах зон с особыми условиями использования территории по данным Росреестра.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение специалиста, которое не было опровергнуто в ходе судебного разбирательства, суд признает за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 148,8 кв.м., количество этажей -2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.