Решение по делу № 2-683/2019 от 25.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                        02.04.2019 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи                Апостолова К.В.,

при секретаре                        Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению службы жилищного надзора Астраханской области к Романюк Ирине Александровне, Евстигнееву Евгению Викторовичу, Жигульской Светлане Альбертовне о признании недействительным общего собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Служба жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском к Романюк Ирине Александровне, Евстигнееву Евгению Викторовичу, Жигульской Светлане Альбертовне о признании недействительным общего собрания собственников жилья и принятых общим собранием от 25.02.2018г. <№> решений, указав, что к ним обратилась собственник квартиры <адрес> о признании общего собрания от 25.02.2018г. недействительным. В ходе проведения документарной проверка установлено, что при оформлении протокола общего собрания собственников МКД <№> по <адрес> от 25.02.2018г. были нарушены требования Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2005г. №937пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и порядка передачи копий решений и протоколов в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор». В нарушение ст.161 ЖК РФ при выбранной форме управления – ТСН, была выбрана еще одна форма управления – управляющая организация. В соответствии с реестром лицензий АО, МКД по <адрес> числится за УК ООО «Альянс». Просят суд признать недействительным общее собрание собственников жилья МКД адресу: <адрес> от 25.02.2018г. и принятые решения общего собрания собственников вышеуказанным протоколом <№> от 25.02.2018г.

В судебном заседании представитель истца Кондрашев Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Романюк И.А. в судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Третье лицо Корелина М.И. просила иск удовлетворить.

Ответчики Евстигнеев Е.В., Саитова Ф.Р. и Жигульская С.А., представитель третьего лица ООО УК «Альянс» в судебном заседании не участвовали, извещались, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 ч. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Из ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч.2, 3, 4, 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что по результатам проверки, проведенной Управлением муниципального контроля администрации МО «г.Астрахань, установлено, что в <адрес> собственниками помещений выбраны две формы управления – ТСЖ и Управляющая компания.

Так, <адрес> управляется ООО УК «Альянс» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <№> от 25.02.2018г. и договора управления от 01.03.2018г.

Также <адрес> с 01.06.2015г. управляется ТСЖ «Лотос» в Ленинском районе, зарегистрированным в ЕГРЮЛ 01.06.2015г. Председателем правления ТСЖ «Лотос», по сведениям ЕГРЮЛ, с 29.09.2017г. является ФИО7

Как следует из материалов дела и установлено судом, по инициативе собственников квартир в <адрес> (Романюк И.А. <адрес>), Евстигнеев Е.В. (<адрес>), Жигульская С.А. (<адрес>) созвано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 18.02.2018 г. по 25.02.2018 г.

Как следует из материалов дела, общее число голосов, согласно представленным документам составляет 66,62% (3719,4 кв. м). Подсчет итогов голосования проводился в период с 18.02.2018 г. по 25.02.2018 г., выдано для голосования 121 решение, из них возвращено 114 решений, из которых 110 признаны действительными, количество голосов признанных действительными – 3719,4, что составляет 66,62 % от общего количества голосов.

В повестке собрания ставился вопрос о выборе формы управления МКД – ТСН или УК, который был разрешен собственниками жилых помещений и отражен в протоколе собрания от 25.02.2018г.

Суд, руководствуясь положениями ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, исходя из того, что в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное собрание имело кворум и является правомочным, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку стороной истца не представлено доказательств наличия существенных и неблагоприятных последствий у указанных в иске ошибок, допущенных в оспариваемом протоколе. При этом, по мнению суда, неоднозначности имеющиеся в формулировках поставленных на разрешение вопросов могут быть устранены повторным голосованием в МКД, без отмены состоявшихся решений.

Отмена протокола и принятых большинством собственников жилых помещений решений по формальным причинам, и именно некорректности формулировок некоторых поставленных вопросов, не отвечает задачам гражданского судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск службы жилищного надзора Астраханской области к Романюк Ирине Александровне, Евстигнееву Евгению Викторовичу, Жигульской Светлане Альбертовне о признании недействительным общего собрания собственников жилья – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 05.04.2019 года.

Судья                     подпись                К.В.Апостолов