Решение по делу № 2-590/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-590/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елисеев С.А. к Открытому акционерному обществу «Нива-Плодоовощ» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева С.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу (далее – ОАО) «Нива-Плодоовощ» о признании договора незаключенным.

В обоснование указал, что (дата обезличена) между Елисеевым С.А. и ответчиком был подписан договор уступки права требования (цессии) по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен).

При подписании договора представители ответчика пояснили Елисееву С.А., что существует дебиторская задолженность ИП Юсуповой Л.Ю. по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) на сумму около (информация скрыта) рублей. ИП Юсупова Л.А. не оплачивает арендные платежи, в связи с чем, и возникла задолженность.

Елисеева С.А., не имеющий юридических познаний, подписал представленный договор цессии от (дата обезличена). (спорный договор) в том виде, в котором ему представили представители ответчика ОАО «Нива-Плодоовощ».

От истца Елисеева С.А. ответчиком были приняты (информация скрыта) в качестве погашения задолженности по аренде за ИП Юсупова Л.А. (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)., кассовый чек от (дата обезличена). на сумму (информация скрыта); квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)., кассовый чек от (дата обезличена). на сумму (информация скрыта)), в то время как эти суммы предназначались на оплату уступки права требования.

В конце (дата обезличена) года истец Елисеева С.А. получил по почте письмо от ответчика ((номер обезличен) от (дата обезличена).), в котором ОАО «Нива-Плодоовощ» требовало подписать соглашение о расторжении спорного договора от (дата обезличена). и подписания акт приема- передачи нежилого помещения площадью (информация скрыта) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен). В противном случае ответчик угрожал истцу начислением арендной платы согласно условиям заключенного договора цессии. Из письма следовало, что ответчик считает, что у него с Елисеевым С.А. якобы заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно спорного договора от (дата обезличена) в его названии указано на уступку права требования (цессии), в предмете также идет речь об уступке права требования задолженности по аренде ИП Юсуповой Л.А. по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) В предмете спорного договора речи об аренде не идет. Нежилое помещение площадью (информация скрыта) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен) истцу не передавалось.

Таким образом, сторонами не определены существенные условия спорного договора от (дата обезличена) при его подписании, следовательно договор считается незаключенным.

На момент подписания спорного договора от (дата обезличена) нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), уже находилось в долгосрочной аренде у ИП Юсуповой Л.А. согласно договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ответчиком и ИП Юсуповой Л.A. Этот договор действует до настоящего времени, сторонами не расторгнут.

Просил признать незаключенным договор уступки права требования (цессии) от (дата обезличена). по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Юсупова Л.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Свиридов А.Е. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске с учетом дополнений. Просил признать незаключенным договор уступки права требования (цессии) от 27.02.2015г. по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен). Ссылался на то, что на момент совершения спорной сделки по уступке требования, ответчик не имел документального подтверждения, как факта, так и суммы задолженности ИП Юсуповой (размера требования), а также ответчиком были нарушены требования закона при заключении договора цессии. Факт и размер задолженности арендатора ИП Юсуповой Л.А. подлежал подтверждению путем либо составления обоюдного акта сверки расчетов между сторонами, в котором обе стороны должны были подтвердить ее наличие и размер, либо решением суда, вступившим в законную силу.

Полагал, что имеет место нарушение п.2 ст.390 ГК РФ. В положениях п.2 ст.390 ГК РФ закреплено, что первоначальный кредитор должен гарантировать, что уступленное требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

На момент подписания спорного договора, его предмет (обязательство и его размер) не были объективно определены. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ, спорный договор считается незаключенным.

В связи с тем, что спорный договор представляет собой некое не предусмотренное законом смешение условий цессии и аренды, возникает дополнительное правовое основание считать его незаключенным.

Так как цедентом уступались права по зарегистрированному Росреестром договору долгосрочной аренды недвижимого имущества, соответственно в силу названной выше нормы права, уступка прав (требования) по нему подлежала регистрации. Нарушение формы договора дает еще одно основание считать спорный договор уступки прав незаключенным, в связи с тем, что он не прошел государственную регистрацию.

Отсутствие государственной регистрации договора цессии от (дата обезличена). на момент подписания, свидетельствует о том, что замены стороны при переходе прав (либо уступке требования по обязательству) не наступило. Соответственно, из обязательств, вытекающих из договора аренды, ОАО «Нива-Плодоовощ» как сторона не выбывало, как и не утрачивало прав по действующему до настоящего времени договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен).

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Нива-Плодоовощ» не явился, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо Юсупова Л.А. не явилась, извещалась о явке надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений частей 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

(дата обезличена) между Елисеевым С.А. и ОАО «Нива-Плодоовощь» подписан договор уступки права требования (цессии) по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), по условиям которого (п.1.1) цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному между цедентом и Индивидуальным предпринимателем Юсуповой Л.А. (л.д.7)

От истца Елисеева С.А. ответчиком были приняты (информация скрыта) в качестве погашения задолженности по аренде за ИП Юсупову Л.А., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)., кассовым чеком от (дата обезличена). на сумму (информация скрыта); квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)., кассовым чеком от (дата обезличена). на сумму (информация скрыта) (л.д.8, 9)

Представитель истца Елисеева С.А. в обоснование заявленных требований ссылается, что указанные суммы предназначались на оплату уступки права требования во исполнение договора уступки права требования (цессии) по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен).

Однако, ОАО «Нива-Плодоовощ» направило почтовым отправлением Елисееву С.А. письмо (номер обезличен) от (дата обезличена), в котором уведомило о необходимости прибытия до (дата обезличена) в ОАО «Нива-Плодоовощь» для подписания соглашения о расторжении договора уступки права требования (цессии) от (дата обезличена), акта приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ул.(адрес обезличен). Также указано, что при не подписании данных документов будет начисляться арендная плата согласно условиям заключенного договора. (л.д.10)

Представитель истца Елисеева С.А. по доверенности Свиридов А.Е. полагает, что на момент совершения спорной сделки по уступке требования, ответчик не имел документального подтверждения, как факта, так и суммы задолженности (размера требования), а также ответчиком были нарушены требования закона при заключении договора цессии.

Согласно договора уступки права требования (цессии) по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) от (дата обезличена), о чем свидетельствует название договора, указано на уступку права требования (цессии), предмете договора также указывает об уступке права требования задолженности по аренде ИП Юсуповой Л.А. по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена)

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права

На основании ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1).

В силу п.2 ст.390 Гражданского кодекса Российской Федерации первоначальный кредитор должен гарантировать, что уступленное требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

Факт и размер задолженности арендатора ИП Юсуповой Л.А. подлежал подтверждению путем либо составления обоюдного акта сверки расчетов между сторонами, в котором обе стороны должны были подтвердить ее наличие и размер, либо решением суда, вступившим в законную силу.

Доказательств наличия документов, объективно подтверждающих задолженность и ее размер ИП Юсуповой JI.A. перед ОАО «Нива-Плодоовощ» на дату подписания договора уступки права требования (цессии) по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) от (дата обезличена) стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах усматривается, что имеет место нарушение п.2 ст.390 ГК РФ.

Согласно п.2.1 договора уступки права требования (цессии) по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) цедент обязуется передать цессионарию в течение трех рабочих дней с даты вступления настоящего договора в силу следующие документы: договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена). заключенный между цедентом и арендатором, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого договора аренды.

Однако ответчик не исполнил своего обязательства, предусмотренного п.2.1 спорного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Опровержение указанных доводов ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.385 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

В соответствии с ч.1 ст.385 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Таким образом, первоначальный кредитор ОАО «Нива-Плодоовощ» не уведомил ИП Юсупову Л.A. о состоявшейся уступке требования. В тоже время, истец как новый кредитор был лишен возможности уведомить должника об уступке требования по причине отсутствия документов, подтверждающих существование и размер обязательства.

Договор цессии подчиняется общим правилам о гражданско-правовых договорах. Существенным условием такого договора является условие о предмете. Кроме того, в договоре цессии необходимо конкретизировать вид требования, право на которое уступается, обязательство, требование по которому возникло.

На момент подписания спорного договора, его предмет (обязательство и его размер) не были объективно определены.

В силу п.З ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно п.1 ст. 17 Закона о государственной регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В силу данной нормы уступка по сделке - договору аренды нежилого помещения, заключенной на срок более 1 года, зарегистрированной в установленном законом порядке, также подлежала государственной регистрации в порядке, установленном для договора аренды объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.389 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Согласно п. 2 ст.389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, который установлен для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку ОАО «Нива-Плодоовощ» цедентом уступались права по зарегистрированному Управлением Росреестра по Орловской области договору долгосрочной аренды недвижимого имущества, соответственно в силу названной выше нормы права, уступка прав (требования) по нему подлежала регистрации. Нарушение формы договора дает еще одно основание считать спорный договор уступки прав незаключенным, в связи с тем, что он не прошел государственную регистрацию.

Сведений о регистрации договора уступки права (требования) от (дата обезличена)., в материалы дела не представлено. Поскольку договор цессии был представлен стороне истца в период действия и регистрации договора долгосрочной аренды, то он должен был быть зарегистрирован в соответствии с положениями п.2 ст.389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации договора цессии от (дата обезличена). на момент подписания, свидетельствует о том, что замены стороны при переходе прав (либо уступке требования по обязательству) не наступило. Соответственно, из обязательств, вытекающих из договора аренды, ОАО «Нива-Плодоовощ» как сторона не выбывало, как и не утрачивало прав по действующему до настоящего времени договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд, оценив представленные доказательства, а именно: договор цессии, договор аренды, руководствуясь положениями статей 382, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что в договоре цессии не согласован предмет обязательства, а именно: условия, позволяющие индивидуализировать передаваемое право (не указано, какой именно вид задолженности составляет указанная денежная сумма, период ее возникновения; отсутствует расчет спорной суммы), в связи с чем полагает, что имеются основания признания его незаключенным.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования Елисеева С.А. удовлетворены, государственная пошлина в сумме (информация скрыта) подлежит взысканию с ОАО «Нива-Плодоовощ» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░