Решение от 05.03.2020 по делу № 2-2152/2020 от 29.01.2020

Дело № 2-2152/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«5» марта 2020 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Деменко А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катасонова Эдуарда Юрьевича к Попову Юрию Витальевичу о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец Катаносов Э.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Попову Ю.В. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 июля 2009 года, заключенного между Катасоновым Э.Ю. и Поповым Ю.В. основным.

В обоснование требований указал, что 30 июля 2009 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Договору ответчик обязался в предусмотренный Договором срок, а именно не позднее 01 февраля 2010 г., передать истцу, а истец обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1512 кв. м, который расположен на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах Юдинского сельского округа Одинцовского муниципального района Московской области предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне АДРЕС; соответствующую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, в виде изолированного помещения №, свободной планировки ориентировочной площадью 52 кв.м., с функционально выделенными зонами кухни, санузлов и других помещений жилого и нежилого назначения, расположенного на 3 этаже, а также часть площади общего пользования жилым домом, приходящуюся на долю истца. Согласно п. 2.1. Договора цена Объекта составила сумму 2 300 000 рублей, из которой доля в праве общей долевой собственности на дом составила 2 200 000 рублей, а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 100 000 рублей. В соответствии с п.п. 2.1.1 и 2.1.2 Договора, истец выплатил ответчику 2 000 000 рублей 30.07.20009 г. и 300 000 рублей 07.10.2009 г., что подтверждается соответствующими расписками. Таким образом, истец свои обязательства по Договору перед ответчиком исполнил полностью и в предусмотренные Договором сроки. До настоящего времени основной договор купли-продажи в соответствии с условиями п. 2.2 Договора от 30 июля 2009 г. между истцом и ответчиком не заключен, право собственности истца на Объект не оформлено, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, исполнившего в полном объеме принятые на себя обязательства. Объект фактически передан истцу и используется им для проживания. Также истец своевременно оплачивает все необходимые коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями. В настоящее время земельный участок № снят с кадастрового учета в связи с разделом его на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, что отражено в выписках из ЕГРН на вновь образованные земельные участки в разделе 1, графе «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости». В разделе 1 выписки из ЕГРН на земельный участок №, в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указано наличие объекта с кадастровым №. Этим объектом является №-этажный жилой дом площадью 972,2 кв. м, инвентарный №, ранее с тем же условным номером учтенный за кадастровыми №, №. В отношении указанного дома Одинцовским городским судом по делу № 2-5997/2014 по иску Администрации сельского поселения Жаворонковское к Попову Ю. В. вынесено заочное решение от 29.12.2014 г. о признании его самовольной постройкой, однако решение не исполнено, здание не снесено, земельный участок не изъят. В настоящее время Администрацией Одинцовского городского округа предложено строение не сносить, осуществить мероприятия по его регистрации как апартаментов, с правом временного проживания. Отсутствие у договора, заключенного между истцом и ответчиком, статуса основного договора купли-продажи препятствует реализации истцом права на участие в процессе узаконивания строения.

          В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 июля 2009 года между Поповым Ю.В. и Катасоновым Э.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно Договору Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок, а именно не позднее 01 февраля 2010 г., передать истцу, а истец обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1512 кв. м, который расположен на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах Юдинского сельского округа Одинцовского муниципального района Московской области предоставленный для индивидуального жилищного строительства в АДРЕС

- соответствующую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, в виде изолированного помещения №, свободной планировки ориентировочной площадью 52 кв.м., с функционально выделенными зонами кухни, санузлов и других помещений жилого и нежилого назначения, расположенного на № этаже, а также часть площади общего пользования жилым домом, приходящуюся на долю Истца.

Согласно п. 2.1. Договора цена Объекта составила сумму 2 300 000 рублей, из которой доля в праве общей долевой собственности на дом составила 2 200 000 рублей, а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 100 000 рублей.

В соответствии с п.п. 2.1.1 и 2.1.2 Договора, истец выплатил ответчику 2 000 000 рублей 30.07.20009 г. и 300 000 рублей 07.10.2009 г., что подтверждается соответствующими расписками.

          В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           Согласно п.п.2.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 июля 2009 года заключение Основного договора купли-продажи Объекта производится по соглашению Сторон в срок не позднее 01 февраля 2010 года.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий (в форме уклонения от заключения основного договора), так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Ни истцом, ни ответчиком не представлено доказательств того, что кто-либо из сторон предпринимал действия, направленные на заключение основного договора.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ следует, что предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, таким образом, предварительный договор не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора. Таким образом, при заключении основного договора все обязательства сторон, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекращаются

Предварительный договор не является сделкой, направленной на отчуждение имущества, в то время как такой сделкой является именно основной договор купли-продажи недвижимости. Именно основной договор порождает правовые последствия по переходу права собственности на недвижимость.

Как следует из материалов дела, основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, в связи с чем, обязательства по предварительному договору прекращены в соответствии со ст. 429 п. 6 ГК РФ.

Кроме того, в настоящее время земельный участок № снят с кадастрового учета в связи с разделом его на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, что отражено в выписках из ЕГРН на вновь образованные земельные участки в разделе 1, графе «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости».

В разделе 1 выписки из ЕГРН на земельный участок №, в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указано наличие объекта с кадастровым №.

Как следует из выписки, собственником земельного участка № является ФИО

Этим объектом является 3-этажный жилой дом площадью 972,2 кв. м, инвентарный №, ранее с тем же условным номером учтенный за кадастровыми №, №.

В отношении указанного дома Одинцовским городским судом по делу № 2-5997/2014 по иску Администрации сельского поселения Жаворонковское к Попову Ю. В. вынесено заочное решение от 29.12.2014 г. о признании его самовольной постройкой.

Таким образом, в настоящее время отсутствует объект, в отношении которого заключался предварительный договор купли-продажи между сторонами.

          Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Катасонова Э.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 июля 2009 года, заключенного между Катасоновым Э.Ю. и Поповым Ю.В. основным, удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2020 ░░░░