Решение по делу № 2-2487/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-2487/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                  25 августа 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Ермолаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьева Ю.К. к Казанину С.В., администрации г.о.Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев Ю.К. обратился в суд с иском к Казанину С.В., администрации г.о.Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка общей /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/.

В ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми /номер/ расположенного по /адрес/, собственником которого является ответчик Казанин С.В.; /номер/ расположенного по /адрес/, смежно с участком № 2, сведения о правообладателе отсутствуют в ЕГРН. Также было выявлено, что координаты этих земельных участков, согласно сведений ЕГРН, не соответствую их фактическому положению.

В качестве возможной причины возникновения данных обстоятельств, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

Истец просит суд признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного по /адрес/ содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой и исключить их; признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Деметра»; признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /адрес/ содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их; признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с межевым планом и кадастрового инженера ООО «Деметра»; признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, д. Богаиха, смежно с участком № 2 содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой и исключить их; признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Деметра».

Истец Терентьев Ю.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Казанин С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации г.о.Клин Московской области, а также представитель 3-его лица Управления Росреестра Клинский отдел в судебное заедание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслав пояснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Терентьев Ю.К. является собственником земельного участка общей /площадь/ с кадастровым /номер/ расположенного по /адрес/

Собственником земельного участка с кадастровыми /номер/ расположенного по /адрес/, является ответчик Казанин С.В.

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым /номер/ расположенного по /адрес/ в ЕГРН отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Деметра» Чумакова А.В. следует, что границы земельных участков были согласованы и уточнены ранее. По факту пересечений границ участков не выявлено, все участки огорожены заборами, обрабатываются полностью. Споров и разногласий по границам между данными участками не выявлено.

Кадастровым инженером установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, т.е. координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением на местности (в результате чего между данным участком и оформляемыми земельным участком при отображении на кадастровой карте образуется пересечение границ).

Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Терентьева Ю.К. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева Ю.К. к Казанину С.В., администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного     по /адрес/ содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой и исключить их.

Признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Деметра» по следующим координатам:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /адрес/ содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их.

Признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /адрес/ в соответствии с межевым планом и кадастрового инженера ООО «Деметра» по следующим координатам:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ расположенного по /адрес/ содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой и исключить их.

Признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /номер/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Деметра» по следующим координатам:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 31 августа 2021 года.

Судья                                 Полунина Е.В.