Решение по делу № 33-2927/2021 от 18.05.2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Реминец И.А.                                                                   № 2-230/2021

39RS0011-01-2020-001809-65                                                  № 33-2927/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Калининград                                                                     09 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего:        Мухарычина В.Ю.

судей:                    Филатовой Н.В., Гарматовской Ю.В.

при секретаре:                Журавлевой М.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кривченкова Алексея Сергеевича к ООО «Февраль-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе ООО «Февраль-Строй» на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 16 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Филатовой Н.В., пояснений представителя ООО «Февраль-Строй» Кузина В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Кривченкова А.С. и его представителя Костенюк Д.В., полагавших жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кривченков А.С. обратился в суд с иском к ООО «Февраль-Строй», указав, что 09.02.2018 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 126 Ю, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Объектом долевого участия по договору является однокомнатная квартира со строительным номером 123 общей проектной площадью 43,08 кв.м, расположенная в секции № 4 на 2 этаже указанного дома в осях 6-11; Г-И. Условиями договора предусмотрен срок окончания строительства и передачи квартиры – 25.01.2019. Он свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере 1 938 600 руб., а также осуществил доплату в размере         27 900 руб. за превышение фактической площади квартиры над проектной площадью. В то же время ООО «Февраль-Строй» в установленный договором срок квартиру не передало, объект долевого строительства в эксплуатацию не ввело, при этом дополнительные соглашения о переносе сроков строительства между сторонами не заключались. Полагает, что в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 26.01.2019 по 02.08.2019 в размере 188 521,80 руб.

13.09.2019 он обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, однако в ответе на нее ООО «Февраль-Строй» сослалось на наличие форс-мажорных обстоятельств – эксгумацию и перезахоронение человеческих останков, обнаруженных на земельном участке, на котором велось строительство жилого дома. Вместе с тем Кривченков А.С. считает, что данные обстоятельства не свидетельствуют о возможности освобождения застройщика от ответственности за несвоевременное исполнение им своих обязательств по договору, поскольку на момент заключения с ним договора вышеуказанные обстоятельства ответчику уже были известны и не могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы. Вследствие не передачи жилого помещения в установленный договором срок ему был причинен моральный вред.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Кривченков А.С., уточнив свои исковые требования, просил взыскать с ООО «Февраль-Строй» неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору за период с 26.01.2019 до 04.06.2019 в размере 129 207,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 16.02.2021 исковые требования Кривченкова А.С. удовлетворены частично: с ООО «Февраль-Строй» в его пользу взыскана неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с 26.01.2019 до 04.06.2019 в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 40 000 руб., а всего взыскано 125 000 руб. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказано. С ответчика в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 4 104 руб.

На указанное решение суда ООО «Февраль-Строй» принесена апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить и вынести по делу новое судебное постановление, которым отказать в удовлетворении требований истца. Указывает, что изначально договор долевого участия от 09.02.2018 был заключен с Кривченковым А.С. на более выгодных условиях, чем с другими участниками долевого строительства – истцу была предоставлена скидка в размере 424 600 руб. Причиной предоставления указанной скидки явилось как раз продление сроков строительства объекта недвижимости. Таким образом, предоставленная скидка более чем в 2,5 раза превышает размер возможной неустойки, связанной с увеличение сроков строительства, в связи с чем у суда имеются основания для признания действий истца злоупотреблением правом с целью причинения вреда имущественным интересам ответчика.

Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

    В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее Закон) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу ч. 2 названой статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Как указано в ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, 09.02.2018 между ООО «Февраль-Строй» (застройщиком) и Кривченковым А.С. (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 126 Ю, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной парковкой, расположенный по строительному адресу:              <адрес>, сдать его в эксплуатацию не позднее 25.11.2018 и передать по акту дольщику долю дома – однокомнатную квартиру со строительным номером 123, расположенную в секции № 4 на 2 строительном этаже, в осях 6-11; Г-И,– не позднее 25.01.2019 (п. 3.1 Договора участия). В свою очередь участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1 938 000 руб. и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Договор прошел государственную регистрацию.

Судом установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства ответчиком истцу не передан. При этом дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве в части продления срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства сторонами не заключалось.

Как следует из материалов дела, сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче ответчиком истцу направлено лишь 04.06.2019.

В связи с допущенным застройщиком нарушением определенного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения исковых требований Кривченкова А.С. и взыскания в его пользу с ООО «Февраль Строй» неустойки, денежной компенсации морального вреда, а также штрафа.

В соответствии с приведённым в решении суда расчетом неустойки, который судебная коллегия находит верным, размер неустойки за период с 26.01.2019 до 04.06.2019 составил 130 209,30 рублей.

Принимая во внимание несоразмерность такой неустойки последствиям нарушения обязательства, ее компенсационную природу, необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд на основании ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, с учетом конкретных обстоятельств, обусловивших нарушение срока передачи квартиры, снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 80 000 рублей.

При определении размера неустойки судом были учтены все обстоятельства, в том числе и предоставленные ответчиком доказательства, подтверждающие отсутствие злостного уклонения с его стороны от исполнения принятых на себя обязательств, и наличие обстоятельств, объективно препятствующие застройщику в установленный договором срок передать истцу объект долевого строительства.

Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя, что разъяснено в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Указанный факт нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Взысканный судом в пользу истца размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей определен с учетом установленных по делу обстоятельств, характера спора, степени и длительности нравственных страданий истца, а также требований разумности и справедливости.

Правильно применены судом и положения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Принимая во внимание, что такой штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, суд первой инстанции, применяя положения статьи 333 ГК РФ, справедливо снизил размер штрафа с 67 604,65 руб. до 40 000 руб.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцом требований на том основании, что при заключении договора долевого участия истцу была предоставлена существенная скидка, обусловленная именно продлением сроков строительства, приводились суду первой инстанции и были справедливо отклонены как несостоятельные.

Как верно указано судом, условий о том, что цена договора определена сторонами с учётом увеличения сроков строительства, заключенный сторонами договор участия в долевом строительстве не содержит. Не заключалось сторонами в связи с такими обстоятельствами и дополнительных соглашений к договору.

Представленный ответчиком приказ генерального директора ООО «Февраль Строй» от 09.02.2018 о предоставлении Кривченкову А.С. скидки в размере 10 000 руб. за 1 кв.м квартиры в связи с прогнозируемым увеличением сроков строительства правомерно не принят судом во внимание, поскольку цена является существенным условием договора, и такое условие должно быть сторонами согласовано. Приказ ответчика приложением к договору не является, истец с ним не ознакомлен.

Тот факт, что договор с истцом заключен на более выгодных условиях, чем с другими участниками строительства, вопреки доводам ответчика не свидетельствует о предоставлении Кривченкову А.С. скидки под условием его отказа от своих прав на взыскание в будущем неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о том, что истцу при заключении договора была предоставлена скидка, которой застройщиком фактически компенсирована спорная неустойка, а также моральный вред, не имеется. Утверждение ответчика об обратном основано исключительно на его субъективном мнении.

Довод заявителя жалобы о злоупотреблении истцом своими правами своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено, в связи с чем, решение суда является законным и отмене по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 16 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: