Решение по делу № 2-614/2022 от 13.10.2022

УИД 39RS0016-01-2022-001054-60

Дело № 2-614/2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 декабря 2022 года                              г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи                 Киячко А.С.

при секретаре                         Груздовой Н.И.

с участием старшего помощника Неманского городского прокурора Смирнова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Неманского муниципального округа Калининградской области к Гусевой Валентине Владимировне, Терещенко Ольге Владимировне, Стасива Кристине Эдуардовне, Терещенко Карине Андреевне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неманского муниципального округа обратилось в суд с указанным иском к Гусевой В.В., Терещенко О.В., Стасива К.Э., Терещенко К.А., ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Неманского городского округа от 15 декабря 2017 года № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением № от 18 января 2021 года земельный участок с кадастровым номером № под данный многоквартирный дом и жилые помещения в многоквартирном доме были изъяты под муниципальные нужды. 12 апреля 2022 года между администрацией Неманского муниципального округа и собственником квартиры <адрес> Гусевой В.В. в лице ее представителя по доверенности Терещенко О.В. было заключено соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка в связи со сносом многоквартирного дома, размер выкупной стоимости составил <данные изъяты> которые по желанию собственника были перечислены на банковский счет Терещенко О.В. 20 апреля 2022 года. В пункте 8 соглашения от 12 февраля 2022 года предусмотрено, что Гусева В.В. и зарегистрированные вместе с ней члены е семьи – Терещенко О.В. Стасива К.Э., Терещенко К.А. обязаны освободить жилое помещение и земельный участок в течение 10 дней со дня прекращения права Гусевой В.В. на объект недвижимого имущество. 29 апреля 2022 года право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за <адрес> однако Гусева В.В., Терещенко О.В., Стасива К.Э., Терещенко К.А. продолжают состоять на регистрационном учете в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, тем самым злоупотребляют своими правами, препятствуют выполнению работ по сносу дома, что может привести к саморазрушению дома и созданию аварийных ситуаций. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, полагая свои права собственника нарушенными, истец просит прекратить право пользования Гусевой В.В., Трещенко О.В., Стасива К.Э., Терещенко К.А. жилым помещением – <адрес>

В судебное заседание Администрация Неманского муниципального округа своего представителя не направила, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель по доверенности Скугарев Д.И. заявленные исковые требования поддержал, просил указать в резолютивной части решения, что принятый судебный акт является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, поскольку фактически проживать в <адрес> в <адрес> невозможно, о чем свидетельствует акт обследования, составленный специалистом ФИО10 При этом ответчиком Гусевой В.В. в полном объеме получена выкупная стоимость за изъятые объекты недвижимого имущества, однако ответчики злоупотребляют своими правами, поскольку выехали в неизвестном для администрации направлении, с регистрационного учета не снялись.

Гусева В.В., Стасива К.Э., Терешенко К.А., Терещенко О.В. в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены по всем имеющимся в материалах дела адресам, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Терещенко О.В. в телефонограмме указала на то, что обратится совместно с дочерью с заявлением о снятии их с регистрационного учета по возвращении дочери из <адрес> в январе 2023 года, где она находится на учебе.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения вернулись в суд с пометкой «по истечении срока хранения».

Таким образом, применительно к пунктам 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года №, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах процессуальная обязанность извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела была судом соблюдена и выполнена надлежаще.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прихожу к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами, постановлением администрации Неманского городского округа от 15 декабря 2017 года № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Неманского городского округа № от 18 января 2021 года земельный участок с кадастровым номером № сформированный под <адрес> в <адрес> и жилые помещения в данном многоквартирном доме были изъяты под муниципальные нужды.

12 апреля 2022 года между администрацией Неманского муниципального округа и собственником <адрес> в <адрес> Гусевой В.В. в лице ее представителя по доверенности Терещенко О.В. было заключено соглашение № об изъятии жилого помещения и земельного участка в связи со сносом многоквартирного дома, размер выкупной стоимости составил <данные изъяты> которые по желанию собственника были перечислены на банковский счет Терещенко О.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

В пункте 8 соглашения от 12 апреля 2022 года предусмотрено, что Гусева В.В. обязана освободить жилое помещение и земельный участок в течение 10 дней со дня прекращения права Гусевой В.В. на объект недвижимого имущество.

При этом из пункта 11 данного соглашения усматривается, что Администрация Неманского муниципального округа не может преступить непосредственно к сносу дома только после полного освобождения жилого помещения, что выражается, в том числе и в снятии с регистрационного учета всех ранее зарегистрированных в данном жилом помещении членов семьи собственника – Гусевой В.В., Терещенко О.В., Терещенко К.А., Стасива К.Э.

29 апреля 2022 года право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием «Неманский городской округ» Калининградской области.

Ответчики Гусева В.В., Терещенко О.В., Терещенко К.А., Стасива К.Э. свою обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнили, в соответствии данными поквартирной карты и с учетом данных МО МВД России <адрес> продолжают числиться зарегистрированными в спорном жилом помещении (исх. № от 17 ноября 2022 года).

Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по смыслу статей 2, 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением.

Каких–либо обязательств у истца перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением, не имеется, выкупная стоимость в полном объеме получена Гусевой В.В., в этой связи сохранение за ответчиками регистрации в квартире является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе путем сноса дома, признанного аварийным, что может повлечь за собой создание внештатных ситуаций, приведет к саморазрушению дома.

    Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать защиты своего права, следовательно, заявленный иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, лишь формально сохраняют регистрацию в квартире, правовых оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, учитывая приведенные выше нормы права и обстоятельства дела, не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что регистрацией ответчиков нарушаются права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда на основании статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Неманского муниципального округа Калининградской области к Гусевой Валентине Владимировне, Терещенко Ольге Владимировне, Стасива Кристине Эдуардовне, Терещенко Карине Андреевне о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Гусевой Валентины Владимировны, <данные изъяты> Терещенко Ольги Владимировны, <данные изъяты> Стасива Кристины Эдуардовны, <данные изъяты> Терещенко Карины Андреевны, <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Гусевой Валентины Владимировны, <данные изъяты> Терещенко Ольги Владимировны, <данные изъяты> Стасива Кристины Эдуардовны, <данные изъяты> Терещенко Карины Андреевны, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                         Киячко А.С.

Мотивированное решение суда составлено 9 января 2023 года.