Решение по делу № 2-1562/2018 от 27.06.2018

    К делу № 2-1562/2018 г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 июля 2018 года                                                                                  г.Сочи

    Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

    С участием:

    представителя истца – Дзюбенко А.С.,

    представившего доверенность № от 27.05.2018 г.

    представителя ответчика – Гребенчука И.А.,

    представившего доверенность № от 27.10.2017 г.,

    при секретаре                                                                                       Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазыриной Л.Ф. к Вовк В.В. о взыскании денежных средств и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Глазырина Л.Ф. обратилась в суд с иском к Вовк В.В. в котором указала, что 25 февраля 2012 года между Глазыриной Л.Ф. в лице её представителя Гильванова Р.В. и Вовк В.В. был заключен Договор соглашение долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым Глазырина Л.Ф. обязалась передать в собственность Вовк В.В., принадлежащий ей земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м., находящийся в <адрес> края, для строительства на нем жилого дома.

Вовк В.В. в соответствии с п. 1 указанного договора обязался передать в собственность Глазыриной Л.Ф. жилые помещения площадью 1250 кв.м., расположенные в жилом доме, который будет построен на указанном земельном участке № с<адрес>, при этом общая площадь построенного жилого дома будет составлять 2 500 кв.м.

Таким образом, фактически Вовк В.В. обязался передать в собственность Глазыриной Л.Ф. 1/2 (половину) жилых помещений в жилом доме, который будет построен на земельном участке <адрес>

В этот же день, обязательства по передаче Глазыриной Л.Ф. в собственность Вовк В.В. земельного участка № <адрес> были ею выполнены в полном объеме, между Глазыриной Л.Ф. и Вовк В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 25.02.2012 года, на основании которого было зарегистрировано право собственности Вовк В.В. на данный земельный участок.

Также, согласно п.2 указанного Договора от 25.02.2012 года, принадлежащий Глазыриной Л.Ф. земельный участок <адрес>» с кадастровым номером №, который она обязалась передать в собственность Вовк В.В., был ими оценен в размере 6 000 000 рублей, которые Вовк В.В. обязался выплатить Глазыриной Л.Ф. после завершения строительства жилого дома.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.09.2014 года за Вовк В.В. признано право собственности на здание многоквартирного жилого дома, состоящего из 42 квартир, литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 2170,3 кв.м., в том числе жилой 1490,0 кв.м., подсобной-680,3 кв.м., а также площадью помещений вспомогательного использования 214,1 кв.м., количество этажей № подземная этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>

После этого жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, с учетом того, что площадь жилых помещений построенного жилого дома составляет 1490,0 кв.м., и согласно п. 1 Договора соглашения долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года Вовк В.В. обязался передать в собственность Глазыриной Л.Ф. половину жилых помещений в построенном жилом доме, на Вовк В.В. лежит обязанность по передаче в собственность Глазыриной Л.Ф. жилых помещений площадью 745 кв.м. (1490/2).

В соответствии с п.1 указанного Договора свои обязательства по передаче в собственность Глазыриной Л.Ф. половины жилых помещений в указанном жилом доме Вовк В.В. исполнил частично, то есть не в полном объеме: часть помещений была передана Глазыриной Л.Ф.; часть помещений была по договоренности с Глазыриной Л.Ф. продана Вовком В.В., а денежные средства от продажи переданы Глазыриной Л.Ф.; часть помещений была продана Вовком В.В., а денежные средства от продажи поделены между Вовком В.В. и Глазыриной Л.Ф.

Таким образом, Вовк В.В. исполнил свои обязательства по передаче Глазыриной Л.Ф. следующих жилых помещений:

1-й этаж- жилое помещение №, площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером №

2-й этаж- жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м., продано Вовк В.В., денежные средства разделены с Глазыриной Л.Ф. пополам (т.о. передано 43,8 кв.м.); жилое помещение №№ с КН №, площадью 21 кв.м.;

3-й этаж- жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м. ; жилое помещение №№ с кадастровым номером № площадью 37 кв.м.; жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м.;

4-й этаж-жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 29,4 кв.м.; жилое помещение №№, с кадастровым номером № площадью 87,6 кв.м.; жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 24,2 кв.м.;

5-й этаж- жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м.; жилое помещение № с КН №, площадью 29,4 кв.м.; жилое помещение №№ №, с кадастровым номером №, площадью 39,3 кв.м.

Всего Вовком В.В. было передано Глазыриной Л.Ф. жилых помещений, площадь которых вместе составила 506 кв.м.

С учетом обязанности Вовка В.В. передать в собственность Глазыриной Л.Ф. жилые помещения площадью 745 кв.м., а передано было Вовком В.В. 506 кв.м., на Вовке В.В. лежит обязанность передать в собственность Глазыриной Л.Ф. жилые помещения площадью 239 кв.м.

В настоящий момент у Вовка В.В. в собственности находятся следующие жилые помещения:

1-й этаж- жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м.; жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м.- отделка указанных помещений произведена истцом, ключи от данных помещений также находятся у истца, помещения находятся в истца пользовании;

жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м.

4-й этаж-жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м.;

6-й этаж- жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м.; жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 29,1 кв.м..

Общая площадь указанных жилых помещений, находящихся в собственности Вовка В.В. составляет 234,7 кв.м., что по площади соответствует площади, которую Вовк В.В. обязан дополнительно передать в собственность Глазыриной Л.Ф. (239 кв.м.).

До настоящего времени каких-либо действий, направленных на передачу Глазыриной Л.Ф. в собственность жилых помещений площадью 239 кв.м., расположенных в построенном жилом доме, Вовк В.В. не предпринимает, денежные средства в сумме 6 000 000 рублей за земельный участок ей также не передает, в связи с чем она вынуждена обратится в суд за защитой своего нарушенного права.

В связи с указанным Глазырина Л.Ф. просит взыскать с Вовк В.В. в её пользу денежные средства в сумме 6 000 000 рублей по Договору соглашению долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года; признать право собственности Глазыриной Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на следующие жилые помещения: жилое помещение №№; жилое помещение №№ жилое помещение №№; жилое помещение №№; жилое помещение №№ расположенные в жилом <адрес>, обязать Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ликвидировать/аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Вовк В.В. на указанные помещения и зарегистрировать право собственности Глазыриной Л.Ф. на данные помещения.

В судебном заседании представитель истца адвокат Дзюбенко А.С. просил исковые требования Глазыриной Л.Ф. удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснил, что заявление представителя ответчика Вовк В.В. о пропуске Глазыриной Л.Ф. срока исковой давности является необоснованным, ошибочным, поскольку трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен. Так на Вовк В.В. в соответствии с Договором соглашению долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года лежит обязанность по передаче в собственность Глазыриной Л.Ф. жилых помещений в построенном жилом доме, то есть объектов недвижимости. В связи с этим, распорядиться правом на объекты недвижимости Вовк В.В. в соответствии с действующим законодательством может, только после того как в Едином государственном реестре недвижимости будет зарегистрировано право собственности самого Вовк В.В. на указанные объекты недвижимости. Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, имеющихся в материалах гражданского дела, право собственности Вовк В.В. на помещения, расположенные в жилом <адрес>, в том числе и на спорные жилые помещения, было зарегистрировано лишь 19.11.2015 года. Таким образом, ранее указанной даты Вовк В.В. не имел возможности распорядиться данной недвижимость, в том числе переоформить ее на Глазырину Л.Ф. В связи с этим, срок исковой давности необходимо исчислять с 19.11.2015 года, в связи с чем трехлетний срок исковой давности истекает 19.11.2018 года, то есть к настоящему моменту не пропущен. Также несостоятельными являются доводы представителя ответчика о том, что Договор соглашение долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года не имеет юридической силы и не может считаться заключенным в связи с тем, что Глазыриной Л.Ф. в нотариальной доверенности не были предоставлены полномочия Гильванову Р.В. на заключение подобного договора о долевом строительстве жилого дома, поскольку в соответствии со ст. 183 ГК РФ, действовавшего на момент спорных правоотношений, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Глазырина Л.Ф. одобрила указанную сделку, что подтверждается тем, что она исполнила обязательства, предусмотренные данной сделкой по передаче в собственность Вовка В.В., принадлежащего ей земельного участка, на котором планировалось строительство жилого дома, и в этот же день заключила с Вовк В.В. договор купли-продажи земельного участка от 25.02.2012 года.

Представитель ответчика Вовк В.В. по доверенности Гребенчук И.А. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований Глазыриной Л.Ф. отказать в связи с тем, что его доверитель Вовк В.В. не помнит, чтобы он заключал с Глазыриной Л.Ф. в лице Гильванова Р.В. Договор соглашение долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года, и представленная копия данного договора вызывает у него сомнения, в связи с чем просил истца предоставить оригинал указанного договора. После ознакомления с оригиналом указанного Договора, представленного истцом, каких-либо заявлений от представителя ответчика относительного указанного договора не последовало. Также представитель ответчика Гребенчук И.А. просил в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что по его мнению истцом пропущен срок исковой давности, а также сам Договор соглашение долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года не имеет юридической силы, так как представитель истца Гильванов Р.В. при его заключении действовал с превышением полномочий, указанных в нотариальной доверенности.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, опросив свидетелей, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Из исследованного в судебном заседании оригинала Договора соглашения долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года, суд установил, что 25 февраля 2012 года между Глазыриной Л.Ф. в лице её представителя Гильванова Р.В. и Вовк В.В. был заключен «Договор соглашение долевого строительства жилого дома», в соответствии с которым Глазырина Л.Ф. обязалась передать в собственность Вовк В.В., принадлежащий ей земельный участок №, с КН №, площадью 892 кв.м., находящийся в <адрес> для строительства на нем жилого дома (л.д.8 копия).

Вовк В.В. в соответствии с п. 1 указанного Договора обязался передать в собственность Глазыриной Л.Ф. жилые помещения площадью 1250 кв.м., расположенные в жилом доме, который будет построен на указанном земельном участке <адрес>, при этом общая площадь построенного жилого дома будет составлять 2 500 кв.м., то есть из указанного пункта договора суд установил, что фактически Вовк В.В. обязался передать в собственность Глазыриной Л.Ф. 1/2 (половину) жилых помещений в жилом доме, который будет построен на земельном участке №<адрес>

Также, из п.2 указанного Договора, судом установлено, что принадлежащий Глазыриной Л.Ф. земельный участок №<адрес> с кадастровым номером №, который она обязалась передать в собственность Вовк В.В., был оценен сторонами в размере 6 000 000 рублей, которые Вовк В.В. обязался выплатить Глазыриной Л.Ф. после завершения строительства жилого дома.

При ознакомлении представителя ответчика Вовк В.В. ФИО35. с оригиналом указанного Договора соглашения долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года, представленного истцом по ходатайству представителя ответчика, ФИО36. не было сделано никаких заявлений о подложности данного договора, либо о несоответствии подписи Вовка В.В. в данном договоре, либо о необходимости производства почерковедческой экспертизы для установления Вовком В.В. или другим лицом от имени Вовка В.В. выполнена подпись от имени Вовка В.В. в Договоре соглашении долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года, что судом расценивается как признание того факта, что подпись в указанном Договоре от имени Вовка В.В., выполнена именно Вовком В.В..

Из исследованного в судебном заседании оригинала договора купли-продажи земельного участка от 25.02.2012 года, судом установлено, что в день заключения Договора соглашения долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года, Глазырина Л.Ф. свои обязательства по передаче в собственность Вовк В.В. земельного участка № <адрес>», исполнила в полном объеме, заключив с ответчиком договор купли-продажи земельного участка от 25.02.2012 года, на основании которого в последующем было зарегистрировано право собственности Вовк В.В. на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2012 года, приобщенного к материалам дела /л.д.11/.

В соответствии с исследованной в судебном заседании нотариальной копией доверенности от Глазыриной Л.Ф. на имя ФИО34 удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО11, № в реестре №, на которую сделана ссылка в Договоре соглашении долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года, судом установлено, что указанной доверенностью Глазырина Л.Ф. уполномочила Гильванова Р.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок №, расположенный в <адрес> При этом полномочия на заключение Договора соглашения долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года, доверенностью не предусмотрены.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ, действовавшей на момент спорных правоотношений, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

С учетом того, что 25.02.2012 года Глазыриной Л.Ф. с Вовком В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 892 кв.м., с КН № расположенного в <адрес>, обязанность по заключению которого была возложена на Глазырину Л.Ф. именно п. 1 Договора соглашения долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года, заключенного Гильвановым Р.В. с превышением полномочий, суд приходит к убеждению, что исполнение Глазыриной Л.Ф. обязательств, предусмотренных указанным Договором, свидетельствует об одобрении Глазыриной Л.Ф. данной сделки («Договора соглашения долевого строительства жилого дома» от 25.02.2012 года), в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 183 ГК РФ одобрение указанной сделки создает, изменяет и прекращает для Глазыриной Л.Ф. права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения, то есть с 25.02.2012 года.

Помимо этого, представитель истца Глазыриной Л.Ф. в судебном заседании также пояснил, что при совершении сделки Гильвановым Р.В. с превышением полномочий и при отсутствии последующего одобрения со стороны Глазыриной Л.Ф. (представляемого), в соответствии со ст. 183 ГК РФ, сделка считалась бы заключенной между Вовк В.В. и Гильвановым Р.В.

Однако Глазырина Л.Ф. одобрила действия Гильванова Р.В. по заключению с Вовк В.В. Договора соглашения долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года, что подтверждается исполнением Глазыриной Л.Ф. в этот же день её обязательств, предусмотренных указанным Договором по заключению с Вовк В.В. договора-купли продажи земельного участка <адрес>

Также судом принимается во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что Глазырина Л.Ф. не одобряла указанную сделку («Договоре соглашении долевого строительства жилого дома» от 25.02.2012 года).

Из исследованного в судебном заседании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.09.2014 года, судом установлено, что за Вовк В.В. признано право собственности на здание многоквартирного жилого дома, состоящего из 42 квартир, литер «А», с КН №, общей площадью 2170,3 кв.м., в том числе жилой 1490,0 кв.м., подсобной-680,3 кв.м., а также площадью помещений вспомогательного использования 214,1 кв.м., количество №, подземная этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно исследованной судом Справки о присвоении почтового адреса от 22.06.2015 года № судом установлено, что многоквартирному жилому дому, общей площадью 2 170 кв.м., этажностью 7 (6+ цоколь) этажей, квартир 42, расположенному на земельном участке № <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, исходя из того, что в соответствии с апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.09.2014 года, указанный жилой дом является многоквартирным, жилая площадь которого составляет 1490,0 кв.м., а также с учетом содержания п. 1 «Договоре соглашении долевого строительства жилого дома» от 25.02.2012 года, согласно которого ответчик Вовк В.В. обязался передать в собственность Глазыриной Л.Ф. 1/2 (половину) жилых помещений в жилом доме, который будет построен на земельном участке № с/т <адрес>», суд приходит к убеждению, что на ответчике лежит обязанность по передаче в собственность истца жилых помещений общей площадью 745 кв.м. (1490/2) /л.д.13-18/.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении и пояснений представителя Глазыриной Л.Ф. в судебном заседании судом установлено, что ответчик Вовк В.В. частично исполнил свои обязательства по передаче Глазыриной Л.Ф. следующих жилых помещений:

1-й этаж- жилое помещение №№, площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером №

2-й этаж- жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м., продано Вовк В.В., денежные средства разделены с Глазыриной Л.Ф. пополам (т.о. передано 43,8 кв.м.); жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м.;

3-й этаж- жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м. ; жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м.; жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м.;

4-й этаж-жилое помещение №№ с КН №, площадью 29,4 кв.м.; жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м.; жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 24,2 кв.м.;

5-й этаж- жилое помещение №№ с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м.; жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 29,4 кв.м.; жилое помещение №№, с кадастровым номером №, площадью 39,3 кв.м.

Всего Вовком В.В. было передано Глазыриной Л.Ф. жилых помещений, площадь которых вместе составила 506 кв.м.

Указанные обстоятельства были также подтверждены, допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО12, который пояснил, что ему также принадлежат на праве собственности жилые помещения №№, расположенные в жилом <адрес>, которые согласно договора купли-продажи он приобретал у Вовка В.В., а стоимость данных помещений, указанную в договоре купли-продажи, он выплачивал Глазыриной Л.Ф. в лице ее представителя ФИО37. Ему лично известно и от ФИО3, и от ФИО6 и от ФИО42., что Вовк В.В. и Глазырина Л.Ф. договорились о совместном строительстве жилого дома на принадлежащем Глазыриной Л.Ф. земельном участке № в с<адрес>», в подтверждение чего между Вовком В.В. и Глазыриной Л.Ф. в лице ФИО43 был заключен Договор соглашение долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года. По завершению строительства, согласно указанного договора, Глазырина Л.Ф. должна была получить половину жилых помещений в данном доме. Об этих обстоятельствах ему известно лично, так как он принимал в указанном строительстве непосредственное участие, поскольку ему Вовком В.В. были выданы доверенности на ведение строительства данного дома, также доверенности ему выдавала и Глазырина Л.Ф. на представление ее интересов.

Из пояснений, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО21 суд установил, что ему на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в жилом <адрес>. Примерно в 2011 году его познакомили с ФИО38, который предложил ему приобрести квартиру в данном доме, который на тот момент находился в стадии строительства. Он осмотрел данный жилой дом, ему все понравилось и он согласился приобрести квартиру в данном доме. Гильванов Раиль ему пояснил, что указанный дом строится пополам с его знакомым, которым оказался Вовк В.В. и оформлен будет на Вовка В.В., с которым ему нужно согласовать детали сделки. Затем его познакомили с Вовком В.В. который при встрече подтвердил те обстоятельства о которых ему сообщил Гильванов Р.В. и они договорились, что сначала Князев должен заплатить 500 000 рублей при заключении предварительного договора купли-продажи, которые он должен выплатить Вовку В.В., а остальные деньги должен выплатить ФИО39. После этого они подписали предварительный договор и он заплатил 500 000 рублей Вовку В.В. Затем частями он выплатил 700 000 рублей ФИО40. В 2016 году, после того как дом был оформлен, Князев с Гильвановым и Вовком обратились с МФЦ где между ним и Вовком В.В. был подписан основной договор купли-продажи указанных помещений, который они сдали для регистрации права собственности Князева на указанные жилые помещения. В данном договоре было указано, что расчет между ФИО25 и Вовком В.В. был произведен в полном объеме и Вовк В.В. без каких-либо проблем и вопросов подписал данный договор купли-продажи. Ему известно, что ФИО41 в данных отношениях представлял Глазырину Л.Ф.

При таких обстоятельствах, с учетом обязанности Вовка В.В. передать в собственность Глазыриной Л.Ф. жилые помещения площадью 745 кв.м., передано Вовком В.В. было лишь 506 кв.м., на Вовке В.В. лежит обязанность передать в собственность Глазыриной Л.Ф. жилые помещения площадью 239 кв.м.

Суд критически относится к заявлениям представителя Вовка В.В. по поводу того, что он вообще никаких помещений Глазыриной Л.Ф. не передавал, поскольку они опровергаются вышеуказанными свидетельскими показаниями, а также пояснениями истца Глазыриной Л.Ф.,

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2018 года № суд установил, что Вовку В.В. на праве собственности принадлежат жилые помещения №№ с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м, расположенные на первом этаже жилого <адрес>. Право собственности зарегистрировано 19.11.2015 года /л.д.20-22/.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2018 года № суд установил, что Вовку В.В. на праве собственности принадлежат жилые помещения №№ с кадастровым номером №, площадью 29,9кв.м., расположенные на первом этаже жилого <адрес>. Право собственности зарегистрировано 19.11.2015 года /л.д.24-27/.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2018 года № суд установил, что Вовку В.В. на праве собственности принадлежат жилые помещения №№ с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м., расположенные на первом этаже жилого <адрес>. Право собственности зарегистрировано 19.11.2015 года /л.д.28-31/.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2018 года № суд установил, что Вовку В.В. на праве собственности принадлежат жилые помещения №№, с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м., расположенные на четвертом этаже жилого <адрес>. Право собственности зарегистрировано 19.11.2015 года /л.д.32-35/.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2018 года № суд установил, что Вовку В.В. на праве собственности принадлежат жилые помещения №№, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., расположенные на шестом этаже жилого <адрес>. Право собственности зарегистрировано 19.11.2015 года /л.д.36-39/.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2018 года № суд установил, что Вовку В.В. на праве собственности принадлежат жилые помещения №№, с кадастровым номером КН №, площадью 29,1 кв.м., расположенные на шестом этаже жилого <адрес>. Право собственности зарегистрировано 19.11.2015 года /л.д.40-43/.

Общая площадь указанных жилых помещений, находящихся в собственности Вовка В.В. составляет 234,7 кв.м., что по площади соответствует площади, которую Вовк В.В. обязан передать в собственность Глазыриной Л.Ф. (239 кв.м.).

    Также в ходе судебного заседания из искового заявления, пояснений представителя истца Глазыриной Л.Ф. суд установил, что до настоящего времени каких-либо действий, направленных на передачу Глазыриной Л.Ф., денежных средств в сумме 6 000 000 рублей, которые в соответствии с п. 2 Договора соглашения долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года Вовк В.В. обязался выплатить Глазыриной Л.Ф. за земельный участок, Вовк В.В. не осуществил, денежные средства в сумме 6 000 000 рублей Глазыриной Л.Ф. не выплатил.

Представитель ответчика Вовк В.В. Гребенчук И.А. указанного факта в судебном заседании не отрицал.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или правовыми актами.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела суд приходит к убеждению, что ходатайство представителя ответчика Вовк В.В. - Гребенчук И.А. об отказе в удовлетворении исковых требований Глазыриной Л.Ф. в связи с пропуском истцом срока исковой давности, удовлетворению не подлежит, поскольку истец Глазырина Л.Ф. срок исковой давности не пропустила и обратилась с иском в суд о защите нарушенного права в рамках трехлетнего срока исковой давности.

    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом в ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с п. 1 Договора соглашения долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года Вовк В.В. обязался передать в собственность Глазыриной Л.Ф. жилые помещения площадью 1250 кв.м., расположенные в жилом доме, который будет построен на указанном земельном участке №<адрес> <адрес> края, при этом общая площадь построенного жилого дома будет составлять 2 500 кв.м.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, Вовк В.В. обязался передать в собственность Глазыриной Л.Ф. объекты недвижимости.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с исследованными в судебном заседании выписками из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности Вовк В.В. на жилые помещения, расположенные в жилом <адрес> было зарегистрировано 19 ноября 2015 года, после чего только Вовк В.В. получил возможность распорядиться данным недвижимым имуществом, в том числе передать в собственность истца Глазыриной Л.Ф.

    Таким образом, с момента возникновения у Вовк В.В. права собственности на спорные помещения и появления у него возможности передать спорные помещения в собственность истца Глазыриной Л.Ф., до момента обращения Глазыриной Л.Ф. в суд с указанным исковым заявлением, прошло 2 года 8 месяцев, то есть менее трехлетнего срока исковой давности, что свидетельствует о том, что истцом Глазыриной Л.Ф. срок исковой давности не пропущен.

    Кроме того, Договор соглашение долевого строительства жилого дома от 25.02.2012 года, не содержит в себе указания на конкретную дату, к наступлению которой Вовк В.В. должен исполнить свои обязательства по данному договору в полном объеме, не содержит сведений о том в каком порядке, последовательности Вовком В.В. должны исполняться обязательства по договору, что лишает возможности ответчика утверждать, что о нарушении своих прав Глазырина Л.Ф. узнала 16.09.2014 года, в день вынесения апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, признавшего за Вовк В.В. право собственности на указанный жилой дом.

    При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 304 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 000 (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.02.2012 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 52,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

        ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

        ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 29,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░.. ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 52,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

        ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

        ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░, 29,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░:

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░.. ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 52,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

        ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

        ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 29,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 06 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░.░░░░░