Решение от 17.06.2019 по делу № 33-4307/2019 от 07.05.2019

Судья Китюх В.В.
Судья-докладчик Ринчинов Б.А.	по делу № 33-4307/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2019 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Астафьевой О.Ю.,

судей Черникова Д.А., Ринчинова Б.А.,

при секретаре Назаренко Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрущева Сергея Владимировича к Куимовой Светлане Васильевне о понуждении к исполнению обязательства и определении доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

    по апелляционной жалобе Хрущева С.В.

    на решение Нижнеудинского городского суда Иркутской области от 18 марта 2019 года,

    установила:

    в обоснование исковых требований указано, что с (данные изъяты) истец проживал в фактических брачных отношениях с ответчиком в предоставленной ему по договору служебного найма однокомнатной квартире, вёл с Куимовой С.В. общее хозяйство. Стороны решили приобрести в собственность жилое помещение, и Дата изъята он заключил кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» на сумму (данные изъяты), из которых (данные изъяты) передал Куимовой С.В. для частичной оплаты купленной ею спорной недвижимости – жилого дома и земельного участка на ул. <адрес изъят>. Куимова С.В. к тому же заключила с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор на сумму (данные изъяты) с целью покупки вышеуказанного недвижимого имущества, а также договор его залога. Все документы были оформлены на Куимову С.В., поскольку он опасался лишиться служебного жилого помещения. Дата изъята ответчик дала нотариальное обязательство об обращении вышеуказанного недвижимого имущества в общую долевую собственность сторон в течение трёх месяцев со дня снятия обременения, однако впоследствии отказалась от исполнения данного обязательства, хотя Дата изъята долг по кредитному договору был полностью погашен. На письменные его обращения об исполнении обязательства по обращению недвижимости в общую долевую собственность Куимова С.В. не реагирует. Поскольку исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, а также ремонт жилого дома производились за счёт его средств, просил суд обязать Куимову С.В. к исполнению соответствующего обязательства и признать за ним право общей долевой собственности в размере (данные изъяты) доли на спорную недвижимость.

    Решением от 18.03.2019 суд постановил в удовлетворении исковых требований отказать.

    В апелляционной жалобе Хрущев С.В. просит решение отменить, принять по делу новое судебное постановление, указав на отсутствие в решении оценки суда пояснениям стороны истца, свидетельским показаниям Филатовой Л.Ф., Пахомова А.В. В решение не отражены письменные пояснения представителя истца Малиновской М.Г., показания свидетелей Филатовой Л.Ф., Пахомова А.В. Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании из банка выписки по счету Куимовой С.В. Из представленных суду доказательств следует, что сумма в размере (данные изъяты) зачислена на счет ответчика для приобретения квартиры. Судом необоснованно не приняты во внимание представленные истцом товарные чеки в подтверждение приобретения им материалов для ремонта дома ответчика. Товарные чеки являются подтверждением оплаты товара, даты товарных чеков относятся к периоду совместного проживания. Показаниями свидетелей Филатова Л.Ф., Пахомова А.В. подтверждают заключение договоров купли-продажи товаров. Судом неправильно применены нормы гражданского права об общем имуществе. Общая долевая собственности на спорный объект возникла не из совместного приобретения жилья, а из существа обязательства, данного ответчиком в добровольном порядке. Судом не дано оценки тому обстоятельству, что данное ответчиком обязательство не отменялось, в судебном порядке не оспаривалось. Суд вышел за рамки норм процессуального права, посчитав обязательство ответчика недействительным, поскольку такого рода требования не заявлялись.

    Письменных возражений на апелляционную жалобу не представлено.

    В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что Дата изъята истец заключил с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор на сумму (данные изъяты) на цели личного потребления под (данные изъяты) годовых на срок (данные изъяты), что и подтвердил, представив суду соответствующий кредитный договор, справку банка от Дата изъята , выписку из лицевого счёта, подтверждающие полное погашение долга по кредиту.

Дата изъята Куимова С.В. заключила с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор на сумму (данные изъяты) для приобретения готового жилья – жилого дома с земельным участком (данные изъяты)

Из п.п.2.1, 2.1.1, 2.1.2 следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения Куимовой С.В. обязательств по договору она предоставляет банку поручительство Хрущева С.В. и залог (ипотеку) объекта недвижимости. Согласно п.п.5.4.5 кредитного договора заёмщик обязался предоставить банку договор страхования объекта недвижимости, трёхстороннее соглашение и доказательства полной уплаты страховщику страховой премии за весь период страхования; составить с участием банка закладную и совершить действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки недвижимости в силу закона, после чего в соответствии с положениями п.п.1.1 и 5.4.17 договора возможно снижение процентной ставки до 12,40%, а также вывод поручительства Хрущева С.В. из состава обеспечения.

Хрущев С.В. представил копию соответствующего договора поручительства от Дата изъята , из п.п.1.1, 2.1, 2.8 которого усматривается, что истец взял на себя обязательство отвечать перед банком за добросовестное исполнение Куимовой С.В. обязательств по кредитному договору от Дата изъята , заключённому ею с ПАО «Сбербанк России» на сумму (данные изъяты) с целью приобретения спорного недвижимого имущества.

Дата изъята в соответствии с вышеуказанными положениями ипотечного кредитного договора между залогодателем Куимовой С.В. и залогодержателем ПАО «Сбербанк России» составлен договор залога, зарегистрированный в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается представленным суду ответчиком соответствующим договором залога.

Из п.п.3-5 заключённого Дата изъята между Куимовой С.В. и Барановой Н.С. договора купли-продажи спорного недвижимого имущества следует, что общая цена сделки составляет 650 000 руб., в том числе      49 000 руб. – стоимость земельного участка, а 601 000 руб. – стоимость жилого дома; расчёт наличными деньгами произведён до подписания договора купли-продажи, в том числе покупатель передал продавцу     495 000 руб. за счёт кредитных средств ПАО «Сбербанк России», и 155 000 руб. – за счёт своих личных средств. Недвижимое имущество находится в залоге у банка до полного исполнения покупателем обязательств по кредитному договору.

Выписками из ЕГРН от (данные изъяты) подтверждается государственная регистрация Дата изъята права собственности        Куимовой С.В. на расположенные на (данные изъяты) а также на земельный участок площадью (данные изъяты) соответственно.

Согласно обязательству Куимовой С.В. от Дата изъята , удостоверенному нотариусом Нижнеудинского нотариального округа Окладниковой Н.П., ответчик обязалась оформить в общую долевую собственность с Хрущевым С.В. принадлежащий ей жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенные на <адрес изъят>, в течение трёх месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Дата изъята между сторонами заключён договор, из которого следует, что Дата изъята Куимова С.В. заключила с ПАО «Сбербанк России» ипотечный кредитный договор, по которому Хрущев С.В. является поручителем, а Хрущев С.В. дополнительно для покупки дома Дата изъята заключил с ПАО «Сбербанк России» потребительский кредитный договор на суму (данные изъяты). Хрущев С.В. будет помогать Куимовой С.В. погашать долг по вышеуказанным кредитным договорам, заключённым сторонами с целью покупки и ремонта жилого дома, а после государственной регистрации права собственности      Куимовой С.В. на спорный жилой дом Хрущев С.В. приобретёт право собственности на (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на дом. В случае отказа Куимовой С.В. от обращения (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности дома в его собственность она должна вернуть Хрущеву С.В. деньги, потраченные на приобретение и ремонт дома. После погашения долга по ипотечному кредитному договору компетентный орган оформит недвижимость в общую долевую собственность Хрущева С.В. и Куимовой С.В. в равных долях по (данные изъяты) доли каждому.

Записью представителя ПАО «Сбербанк» Батухтиной Т.В. от Дата изъята в тексте ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.8 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ , ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 9░.░.61), ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░.121). ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 493 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 428), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░