Решение по делу № 2-858/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-858/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

с участием:

истца Андреева А.В.,

третьего лица Андреевой В.И.,

третьего лица Андреева А.А.,

третьего лица Андреева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева А.В. к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности дом в силу приобретательской давности,

установил:

Андреев А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности дом, ссылаясь на то, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, возведен в ДД.ММ.ГГГГ году родителями истца. С ДД.ММ.ГГГГ, а точнее с момента регистрации, истец является фактическим владельцем жилого дома. Совместно с истцом в жилом доме зарегистрированы и проживают члены его семьи Андреева В.А., Андреев А.А., Андреев В.А., что подтверждается справкой формы №, выданной администрацией муниципального образования Пчевского сельского поселения Киришского муниципального района. Согласно выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, собственником жилого дома, состоящего из двух комнат является Андреев А.В. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владеет жилым домом, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, указанное имущество из владения истца не выбывало. Истец несет бремя содержания жилого дома, в котором постоянно проживает вместе со своей семьей, ведет быт и хозяйство. Поскольку истец длительное время владеет спорным жилым домом как своим собственным, полагает, что приобрёл право собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Истец - Андреев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик - администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области - надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представитель ответчика не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.40).

Третье лицо - администрация муниципального образования Пчевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области - надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представитель ответчика не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.46).

Третье лицо – Андреева В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо – Андреев А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо – Андреев В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.В., совместно с которым зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Андреева В.И. – жена, с ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.А. – сын, с ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.А. – сын, что подтверждается справкой формы №, выданной администрацией муниципального образования Пчевского сельского поселения Киришского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно техническому плану на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.58-80).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под ведение личного подсобного хозяйства, с ДД.ММ.ГГГГ является Андреев А.В.

Согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Киришского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации строений», исполнительный комитет решил: зарегистрировать право собственности в <адрес> из похозяйственных книг Пчевского сельского совета согласно прилагаемому списку (л.д.56).

Согласно выписки из похозяйственной книги № Пчевского сельского совета <адрес> д. Иконово владельцем счета № указан Андреев А.В.

Из ответа архивного отдела администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешительная документация на осуществление строительства жилого дома по названному выше адресу отсутствует, дополнительно сообщает, что в похозяйственной книге № Пчевского сельского совета <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ гг. по <адрес>, главой семьи хозяйства, находящегося по адресу <адрес>, <адрес>, лицевой счет № указан Андреев А.В.

Как следует из объяснений истца, на протяжении длительного времени он вместе со своей со своей семьей зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Начиная, с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет жилым домом, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания, ведет быт и хозяйство. По мнению истца, указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о непрерывном и добросовестном владении им спорным жилым помещением в период более ДД.ММ.ГГГГ лет.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили третьи лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как указывалось ранее, владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Андреева А.В. к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Андреевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <данные изъяты>, имеющим паспортом серии № №, выданным <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2019 года.