Решение по делу № 2-27/2019 от 27.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РїРіС‚. Октябрьское           21 января 2019 РіРѕРґР°

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Криворучко А.Н., с участием истца Знаменщикова Н.А., при секретаре Зотовой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2019 по исковому заявлению Знаменщикова Н.А. к администрации городского поселения Октябрьское о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Знаменщиков Н.А. обратился в суд с иском к администрации городское поселение Октябрьское о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивировав требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из <данные изъяты> человек решением исполнительного комитета <данные изъяты> <данные изъяты> было выделено жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес> Жилое помещение было предоставлено родителям семьи истца. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, он зарегистрирован и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Государственная регистрация права на дом отсутствует, жилой дом, не числится реестре собственности муниципального образования Октябрьский район.

Сведения о жилом доме в реестре собственности городского поселения Октябрьское, в Департаменте государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, реестре государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, реестре федерального имущества по Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре отсутствуют. В период проживания в указанном жилом доме истцом принимались меры по поддержанию дома в надлежащем состоянии, его охрана, регулярно проводилась оплата за коммунальные услуги, своими силами и за свой счет производил капитальный и текущий ремонт дома, облагораживал свое жилье, использовал и поддерживал в надлежащем состоянии придомовой земельный участок. Он добровольно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным объектом недвижимости более <данные изъяты> лет, в связи, с чем приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Истец ссылаясь ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

Привлеченная в качестве третьего лица <данные изъяты>. в судебном заседании поддержала исковые требования истца, указав, что данный жилой дом был предоставлен ее отцу <данные изъяты> и матери. В ДД.ММ.ГГГГ она и истец заключили брак. Отец в ДД.ММ.ГГГГ умер, мама стала проживать в другом жилом помещении а она с мужем (истцом) и детьми остались жить в этом доме, где и проживают по настоящее время. Проживать в данном доме она с мужем стала с ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в домовой книге.

В силу 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело при данной явке сторон.

    Р—аслушав представителя истца, изучив Рё исследовав материалы дела, пояснения истца Рё третьего лица, мнение ответчика, СЃСѓРґ находит исковые требования Знаменщикова подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из способов приобретения права собственности, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, является приобретательная давность.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к приобретению собственности ведёт только такое владения, которое является открытым, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение.

По условиям пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно положениям статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как следует из разъяснений, данных судам в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании <данные изъяты>. показала, что Знаменщиков Н.А. это ее муж. В данном жилом доме она живет с рождения. Дом был распределён по ордеру ее отцу от совхоза, документы полностью не сохранились, остался только ордер. В ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за Знаменщикова Н.А., но проживать вместе они стали в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, тогда же его внесли в домовую книгу. Просит суд признать право собственности в силу приобретальной давности за ее мужем Знаменщиковым Н.А.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что В ДД.ММ.ГГГГ она с мужем получили этот дом от совхоза. Муж там работал <данные изъяты>. Все их дети там родились. В ДД.ММ.ГГГГ им дали другую квартиру, в которой они прописались в ДД.ММ.ГГГГ. Старшие дети остались проживать в старом доме по <адрес>. Делают сами в нем ремонт, оплачивают коммунальные услуги В ДД.ММ.ГГГГ у них поселился Знаменщиков Н.А. о чем была внесена запись в домовую книгу, а в ДД.ММ.ГГГГ её дочь <данные изъяты> вышла замуж за Знаменщикова Н.А. и они продолжили проживать в данном доме.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании <данные изъяты>. суду пояснил, что он приехал в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> и <данные изъяты> уже жили в <адрес>, у них были постройки, баня, парник. Он в ДД.ММ.ГГГГ начал строиться и в ДД.ММ.ГГГГ перешел жить в новый дом, сразу после этого <данные изъяты> перешли жить в новый дом, а в старом остались проживать их дети- дочь <данные изъяты>

Кроме этого материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <данные изъяты> выдан ордер № гражданину <данные изъяты> на жилое помещение с семьей из двух человек расположенное по адресу <адрес>. Ордер выдан на основании решения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> является дочерью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении. Знаменщиков Н.А. и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака - жене присвоена фамилия <данные изъяты>

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении расположенном по адресу: пгт. Октябрьское <адрес> имеют регистрацию следующие лица: Знаменщиков Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Факт регистрации подтверждается выпиской из домовой книги заверенной начальником ОВМ ОМВД России по Октябрьскому району.

Из справки Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный жилой дом, не числится реестре собственности муниципального образования Октябрьский район.

В реестре собственности городского поселения Октябрьское (копия выписки № от ДД.ММ.ГГГГ) дом не состоит.

Согласно ответа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о вышеуказанном объекте в Реестре государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа - Югры отсутствуют.

В Реестре федерального имущества по Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, данный жилой дом не состоит (Справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении, истец и члены его семьи ведут себя по отношению к недвижимому имуществу, как к своему собственному, периодически осуществляют капитальный и косметический ремонт, содержат свою квартиру в надлежащем для проживания состоянии, в полном объеме оплачивают все коммунальные услуги, согласно справкам из обслуживающих организаций у истца отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг л.д.17-35).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Также давностное владение Знаменщикова Н.А. на жилой дом является открытым (он не скрывает факта нахождения имущества в его владении) и непрерывным (оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности). Владение Знаменщикова спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ - дата регистрации истца Знаменщикова в жилом помещении - доме.

С учетом изложенного, суд полагает, что истец Знаменщиков Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 173 п.3, 194 -198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление Знаменщикова Н.А. к администрации городского поселения Октябрьское о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Знаменщиковым Н.А. право собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд.

    РќР°РїСЂР°РІРёС‚СЊ РєРѕРїРёСЋ данного решения РІ течение трех дней после его вступления РІ законную силу РІ Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ РҐРњРђРћ-Югре.

РЎСѓРґСЊСЏ             Рђ.Рќ. Криворучко

    =согласовано=

Судья: А.Н. Криворучко