Решение по делу № 2-555/2021 от 19.02.2021

Гражданское дело № 2 - 555/2021

69RS0014-02-2021-000291-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года                                                                                   г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Бернадской А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Бузовкина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Ольги Николаевны к Администрации Первомайского сельского поселения, Администрации Конаковского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

          В суд обратилась Шишкина Ольга Николаевна с исковым заявлением к Администрации Первомайского сельского поселения, Администрации Конаковского района, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок.

          В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее владении находится жилой дом, площадью 55,6 кв.м., с кадастровым №, назначение: жилое, этажей 1 и земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное выше имущество перешло во владение Истца в 1998 году по письменному договору, оформленному в виде расписки между истцом и ФИО4 и ФИО2. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как Истец получил жилой дом и земельный участок, от Истцом были переданы деньги за продажу жилого дома и участка. Договор купли-продажи в виде расписки нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался, так как ни истцу, ни продавцам указанный порядок был неизвестен. С вышеуказанного времени Истец владеет жилым домом и земельным участком открыто (владение осуществляется непрерывно зарегистрирована в жилом доме, имущество из его владения никогда не выбывало), и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Когда истец решила зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Тверской области ей пояснили, что в соответствии с действующим законодательством для оформления своего права на жилой дом и земельный участок ей необходимо оформить договор купли продажи со старыми собственниками, но это сделать не представляется возможным, как так они умерли 17.12.2004 года и 21.05.2014 года. Исходя из этого представление совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок невозможно и истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Истец владеет земельным участком, как своим собственным оплачивает расходы по ремонту и содержанию жилого дома Факт его добросовестного владения так же могут подтвердить собственники соседних участков. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему ней предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Статья 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч.З ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Поскольку Истец открыто и добросовестно владеет жилым домом, площадью 55,6 кв.м., с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, на протяжении 22 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности, поэтому вынужден обратиться с указанными исковым требованием в суд. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11,12, 234 ГК РФ, истец просит суд:

Признать право собственности Шишкиной Ольги Николаевны на жилой дом, площадью 55,6 кв.м. с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

          Протокольным определением суда от 08 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

          Определением Конаковского городского суда Тверской области от 13 мая 2021 года прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок, в связи с отказом представителя истца от данных требований.

Истец Шишкина О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Бузовкин С.В. в судебное заседание явился, исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом поддержал.

          Ответчики Администрация Первомайского сельского поселения, Администрация Конаковского района своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

          3-и лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

          Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

          Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 18.09.1990 года государственным нотариусом Конаковской ГНК Цветковой М.В., являлись: ФИО4 в размере 2/5 доли и ФИО5 в размере 3/5 доли.

           Ранее жилой дом принадлежал ФИО6, умершей 14 декабря 1989 года.

           Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО5 умерла 30.11.1994 года в пос. 1 Мая Конаковского района Тверской области.

          В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно статье 1 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части ей Гражданского кодекса Российской Федерации" часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с 01 марта 2002 года.

          В силу статьи 546 ГК РСФСР, действовавшего на день смерти ФИО7, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со статьями 527, 532 ГК РСФСР, наследование осуществляется по закону и завещанию. При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Из справок нотариусов Конаковского нотариального округа Лавущевой Л.В. от 18.03.2021 г., Ивановой Т.С. от 17.03.2021 г., Артименко М.Н. от 11.03.2021 г., Аль Анаиси А.П. от 13.03.2021 г. следует, что наследственное дело на имущество ФИО7, умершей 30.11.1994 года, не заводилось.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

          Выпиской из Похозяйственной книги № 4 Первомайской сельской администрации, лицевой счет № 330 от 09.06.2003 г. подтверждается, что ФИО5 на день смерти, 30.11.1994 года, проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: пос.1 Мая, <адрес>, с сыном ФИО2, 1968 года рождения.

Принимая во внимание факт совместного проживания и регистрации ФИО25. на день открытия наследства совместно с матерью ФИО21, суд приходит к выводу о фактическом принятии ФИО2 наследства, оставшегося после смерти матери в виде права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

16 июля 1998 года была составлена расписка, из которой следует, что ФИО4 получила от Шишкиной Ольги Николаевны, 16.07.1998 года деньги за дом и за землю по адресу: <адрес>, в размере 200 долларов США для себя и в размере 200 долларов США для своего племянника ФИО8.

Согласно копии свидетельств о смерти, ФИО4 умерла 21 мая 2014 года в пос. 1-е Мая Конаковского района Тверской области; ФИО8 умер 17.12.2004 года в пос. 1-е Мая Конаковского района Тверской области.

Из справок нотариусов Конаковского нотариального округа Лавущевой Л.В. от 18.03.2021 г., Ивановой Т.С. от 17.03.2021 г., Артименко М.Н. от 11.03.2021 г., Аль Анаиси А.П. от 13.03.2021 г. следует, что наследственное дело на имущество ФИО4, умершей 21 мая 2014 года, ФИО8, умершего 17.12.2004 года, не заводилось.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац третий пункта 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из представленных истцом доказательств следует, что истец Шишкина О.Н. с 27.09.2000 года зарегистрирована по адресу: <адрес>

На протяжении 2007-2013 годов истец Шишкина О.Н. страховала по договорам добровольного страхования недвижимого имущества в ООО «РГС-Центр» и ООО «Росгосстрах» строение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Квитанцией от 08 июля 2009 года подтверждается оплата Шишкиной О.Н., проживающей по адресу: <адрес>, коммунальной услуги: вывоз мусора, оказываемой ООО «КомУс».

01 июля 2010 года Шишкиной О.Н. заключен Договор с МУП «Первомайский Жилкомсервис» на вывоз твердых бытовых отходов из контейнера, расположенного по адресу: <адрес>

Как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Шишкина О.Н. оплачивает электроэнергию по лицевому счету № 312063186 в Филиал «МРКС Центра»- «Тверьэнерго» и услуги газоснабжения в ОАО «Тверьэнергосбыт».

         Свидетель ФИО22 показала, что проживает в <адрес>, более 40 лет. Шишкину О.Н. знает, она ее соседка. В своем доме Шишкина О.Н. проживает с 1998 года. Ранее этот дом принадлежал ФИО8 и его бабушке ФИО4. Они уже умерли. Шишкина О.Н. говорила ей, что купила дом у ФИО4 в 1998 году. После продажи дома ФИО8 и ФИО4 проживали до смерти в своих квартирах. Мать ФИО8 умерла. Сам ФИО26 женат не был, детей у него не было. После покупки дома, Шишкина О.Н. сложила новую печь, перекрыла крышу, поставила новый забор, осуществляет текущий ремонт дома. По просьбе Шишкиной О.Н. в зимний период времени она присматривает за ее домом, а с весны по осень Шишкина О.Н. сама проживает в этом доме.

Анализируя и оценивая установленные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, показания свидетеля по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с 16 июля 1998 года истец Шишкина О.Н. владела жилым домом № по <адрес>, как своим собственным, поскольку зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания и не скрывает факт нахождения жилого дома в своем владении.

Кроме того, установлено, что в течение всего времени владения истцом Шишкиной О.Н. спорным имуществом, ни ФИО27., ни ФИО4 до своей смерти, ни администрация Первомайского сельского поселения Конаковского района Тверской области, ни иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйственному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Приведенные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, документы, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, со всей очевидностью указывающие на то, что имеется интерес к владению спорной долей жилого дома, ответчиками не представлены.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, принадлежавшим ФИО28. и ФИО4 как своим собственным, следовательно, имеет право на получение его в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования Шишкиной О.Н. о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Признать за Шишкиной Ольгой Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Признанное за Шишкиной О.Н. право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 17 мая 2021 года.

Председательствующий                                                                  Чувашова И.А.