Решение по делу № 2-4896/2024 от 26.07.2024

63RS0039-01-2023-006012-67

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024г.      г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4896/2024 по иску Афанасьева П. А., Афанасьевой А. В. к Министерству строительства Самарской области, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о признании отчёта не соответствующим закону, взыскании денежных средств, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отчет об оценке № 135-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых (площадь помещений – 15 513,39 кв.м.) дата оценки: 16.07.2021г., исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в части оценки права требования Афанасьева П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, и Афанасьевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: № на помещение: назначение: жилое, трехкомнатная квартира на 8 этаже, общей площадью 118.62 кв.м., со строительным номером 238 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес>.

Взыскать в пользу Афанасьева П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, и Афанасьевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032) денежные средства в качестве возмещения участнику долевого строительства на общую сумму 6 279 861,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 605,19 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 47 300 рублей и 6 600 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 1 500 рублей, государственную пошлину в сумме 47 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на взысканную судом сумму с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, исходя из ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент вынесения решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2023-006012-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024г.      г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4896/2024 по иску Афанасьева П. А., Афанасьевой А. В. к Министерству строительства Самарской области, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о признании отчёта не соответствующим закону, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о признании отчёта не соответствующим закону, взыскании денежных средств, указав, что 11.08.2011г. между ООО «Материк» (ликвидировано 12.04.2017г. преемником является ООО «Меридиан») и ООО «Исторический квартал» заключен договор № Л-8с участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства в рамках указанного Договора являлся 50-квартирный 12-ти этажный кирпичный жилой дом с размещением офисных (нежилых) помещений и подземных гаражей (секция №), расположенных по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской.

ДД.ММ.ГГГГ. Пашков М. И. (Дольщик) и Смирнов А. Е. (Новый дольщик) заключили Договор №/Л-8с/С уступки прав по Договору № Л-8с участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого выступала 3-х комнатная <адрес>, расположенная на 8-м этаже, общая площадь без учета балконов и лоджий 99,89 кв.м., в том числе жилая площадь 53,99 кв.м., кроме этого, площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 0,3-0,5) - 7,16 кв.м., площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 1) - 18,73 кв.м.

Согласно Справке ООО «Исторический квартал» от ДД.ММ.ГГГГ. оплата по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. №/Л-8с уступки прав по договору № Л-8с участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в части доли соответствующей <адрес>, произведена в размере 3 365 005 рублей. Дополнительно обозначено, что оплата произведена полностью, претензий по оплате нет.

ДД.ММ.ГГГГ. между Смирновым А. Е. (Дольщик) и Афанасьевым П. А. и Афанасьевой А. Валерьевной (Новый дольщик) заключен Договор №/Л-8с/А уступки прав по договору № Л-8с участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого Дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает право (требование) на часть объекта долевого строительства, что соответствует доле, в односекционном кирпичном жилом доме с размещением офисных помещений и подземных гаражей по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, секция №, по Договору № Л-8с участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер участка №) (п. 1.1).

Доля «Нового Дольщика» соответствует 3-х комнатной <адрес>, расположенной на 8-м этаже, общая площадь без учета балконов и лоджий 99,89 кв.м., в том числе жилая площадь 53,99 кв.м., кроме этого, площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 0,3-0,5) - 7,16 кв.м., площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 1) - 18,73 кв.м. (п. 1.3 Договор №/Л-8с/А от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор №/Л-8с/А от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом оплачен и зарегистрирован в установленном законом порядке (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №). Оплата дополнительно подтверждается Справкой ПАО «Банк ВТБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный Договор №/Л-8с/А от ДД.ММ.ГГГГ финансировался с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ПАО «Банк ВТБ»).

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан» несостоятельным (банкротом) применены правила §7 гл.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

29.10.2021г. Публично-правовой компанией «Фонд развития территории» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства:

- комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах <адрес>, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес>, (секция №, 1-й этап 3-й очереди). Комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес>. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ (Письмо №- ДМ от ДД.ММ.ГГГГ).

29.11.2021г. Филиалом «Нижегородский» АО «Банк ДОМ.РФ» Афанасьеву П.А. выплачено возмещение участнику долевого строительства по реестру в размере 3 020 005,89 рублей. Также Афанасьевой А.В. выплачено возмещение участнику долевого строительства по реестру в размере 3 020 005,89 рублей. Совокупное возмещение составляет 6 040 011,78 рублей. Информационным письмом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства №-ДМ от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о приобретении прав и обязанностей ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейская, Ленинская, Братьев Коростелевых в <адрес> Самары (секция №, 1 этап 3 очереди, этажностью 16 этажей, секция №, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей, секция №, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> обязал ППК «Фонд развития территорий» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество, провести выплату возмещения гражданам-участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства, секции №, 9, 10.

Афанасьев П.А. и Афанасьева А.В. не согласились с суммой возмещения и обратились в оценочную компанию.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: Помещение, назначение: жилое, трехкомнатная квартира на 8-м этаже, общей площадью 118,62 кв.м., со строительным номером 238 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес>, выполненного ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» рыночная стоимость недвижимого имущества на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 351 901 рублей, исходя из средневзвешенного значения стоимости за 1 кв.м.: 104 130 рублей.

Таким образом, Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», Обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» и Министерством строительства <адрес> нарушены права Афанасьева П.А. и Афанасьевой А.В. как дольщиков в части занижения размера возмещения участнику долевого строительства на общую сумму 6 311 889,22 рублей.

Неправомерное удержание денежных средств Афанасьева П.А. и Афанасьевой А.В., вызванное заниженной оценкой размера возмещения участнику долевого строительства имело место с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 258 659,90 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать в пользу Афанасьева П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, и Афанасьевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032), Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ИНН 6316210982, ОГРН 1156313035911) и Министерства строительства <адрес> солидарно денежные средства в качестве возмещения участнику долевого строительства на общую сумму 6 311 889,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 258 659,90 рублей, государственную пошлину.

В процессе рассмотрения дела истцы требования дополнили, просили суд признать незаконным отчет об оценке № 135-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых (площадь помещений – 15 513,39 кв.м.) дата оценки: 16.07.2021г., исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в части оценки права требования Афанасьева П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, и Афанасьевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: № на помещение: назначение: жилое, трехкомнатная квартира на 8 этаже, общей площадью 118.62 кв.м., со строительным номером 238 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес>, взыскать в пользу Афанасьева П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, и Афанасьевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032), Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ИНН 6316210982, ОГРН 1156313035911) и Министерства строительства <адрес> солидарно денежные средства в качестве возмещения участнику долевого строительства на общую сумму 6 279 861,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 605,19 рублей, государственную пошлину, расходы на производство экспресс-оценки рыночной стоимости объекта оценки в размере 1 500 рублей, расходы на проведение судебной оценочной экспертизы, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную судом сумму с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, исходя из ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент вынесения итогового судебного акта.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требования истцов удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от …. заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Кучеренко Д.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв, в котором иск не признал, просил в иске отказать, указывая на отсутствие оснований, а также на невозможность использования при рассмотрения дела результатов судебной экспертизы.

Представитель Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ООО «Меридиан», ООО «ЭсАрДжи» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Пашков М. И. (Дольщик) и Смирнов А. Е. (Новый дольщик) заключили Договор №/Л-8с/С уступки прав по Договору № Л-8с участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого выступала 3-х комнатная <адрес>, расположенная на 8-м этаже, общая площадь без учета балконов и лоджий 99,89 кв.м., в том числе жилая площадь 53,99 кв.м., кроме этого, площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 0,3-0,5) - 7,16 кв.м., площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 1) - 18,73 кв.м.

Согласно Справке ООО «Исторический квартал» от ДД.ММ.ГГГГ оплата по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №/Л-8с уступки прав по договору № Л-8с участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части доли соответствующей <адрес>, произведена в размере 3 365 005 рублей. Дополнительно обозначено, что оплата произведена полностью, претензий по оплате нет.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым А. Е. (Дольщик) и Афанасьевым П. А. и Афанасьевой А. Валерьевной (Новый дольщик) заключен Договор №/Л-8с/А уступки прав по договору № Л-8с участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого Дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает право (требование) на часть объекта долевого строительства, что соответствует доле, в односекционном кирпичном жилом доме с размещением офисных помещений и подземных гаражей по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, секция №, по Договору № Л-8с участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер участка 63:01:0513 001:0010) (п. 1.1).

Доля «Нового Дольщика» соответствует 3-х комнатной <адрес>, расположенной на 8-м этаже, общая площадь без учета балконов и лоджий 99,89 кв.м., в том числе жилая площадь 53,99 кв.м., кроме этого, площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 0,3-0,5) - 7,16 кв.м., площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 1) - 18,73 кв.м. (п. 1.3 Договор №/Л-8с/А от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор №/Л-8с/А от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом оплачен и зарегистрирован в установленном законом порядке (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:01:0513001:10-63/001/2018-7). Оплата дополнительно подтверждается Справкой ПАО «Банк ВТБ» от 24.11.2021г.

Указанный Договор №/Л-8с/А от ДД.ММ.ГГГГ финансировался с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ПАО «Банк ВТБ»).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-36009/2019 ООО «Меридиан» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, примерены положения §7 гл. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

29.10.2021г. Публично-правовой компанией «Фонд развития территории» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства:

- комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах <адрес>, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес>, (секция №, 1-й этап 3-й очереди). Комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес>. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ (Письмо №- ДМ от ДД.ММ.ГГГГ).

29.11.2021г. Филиалом «Нижегородский» АО «Банк ДОМ.РФ» Афанасьеву П.А. выплачено возмещение участнику долевого строительства по реестру в размере 3 020 005,89 рублей. Также Афанасьевой А.В. выплачено возмещение участнику долевого строительства по реестру в размере 3 020 005,89 рублей. Совокупное возмещение составляет 6 040 011,78 рублей. Информационным письмом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства №-ДМ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 06.10.2022г. по делу №А55-36009/2019 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: комплексная реконструкция жилой застройки квартала дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелёвых в <адрес>, 3 очередь строительства, секции №, удовлетворено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений и машино-мест.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 кв.м., и рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не более чем на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Афанасьев П.А. и Афанасьева А.В. не согласились с суммой возмещения и обратились в оценочную компанию.

Согласно Заключению №.10-076 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: Помещение, назначение: жилое, трехкомнатная квартира на 8-м этаже, общей площадью 118,62 кв.м., со строительным номером 238 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес>, выполненного ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» рыночная стоимость недвижимого имущества на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 351 901 рублей, исходя из средневзвешенного значения стоимости за 1 кв.м.: 104 130 рублей.

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперту поставлены вопросы о соответствии Порядку определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отчёта об оценке №135-ФЗП/21, подготовленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», а также об определении рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в границах улиц Красноармейской, Рабочей, Братьев Коростелевых, общей площадью 118,62 кв.м., строительный № по состоянию на 29.10.2021г.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ № отчёт об оценке №135-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> в границах <адрес>, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых (площадь помещений - 15 513,39 кв.м.) дата оценки: ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» не соответствует порядку определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении имущества Афанасьева П.А., Афанасьевой А.В., а именно: недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, трехкомнатная квартира на 8-ом этаже, общей площадью 118,62 кв.м., со строительным номером 238 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес>.

Размер возмещения гражданам - участникам строительства за недвижимое имущество: жилое, трехкомнатная квартира на 8-ом этаже, общей площадью 118,62 кв.м., со строительным номером 238 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес> в соответствии с порядком определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и методики расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 319 873 рублей.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» в качестве доказательства, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса не представлено.

Таким образом, сумма подлежащего выплате возмещения, с учётом ранее выплаченного в размере 6 040 011,78 рублей и стоимостью объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 319 873 составляет 6 279 861,22 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве, обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 605,19 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 457 605,19 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность Период просрочки Процентная ставка Дни Проценты,

6 279 861,22	30.11.2021	19.12.2021	20	7,50%	365	25 807,65
6 279 861,22	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	81 896,27
6 279 861,22	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	22 882,78
6 279 861,22	28.02.2022	31.03.2022	32	20%	365	110 112,64
6 279 861,22	01.04.2022	01.10.2022	184	0% (мораторий)	365	0
6 279 861,22	02.10.2022	23.07.2023	295	7,50%	365	380 662,82
6 279 861,22	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50%	365	32 173,54
6 279 861,22	15.08.2023	17.09.2023	34	12%	365	70 196,80
6 279 861,22	18.09.2023	29.10.2023	42	13%	365	93 939,84
6 279 861,22	30.10.2023	17.12.2023	49	15%	365	126 457,48
6 279 861,22	18.12.2023	31.12.2023	14	16%	365	38 539,42
6 279 861,22	01.01.2024	21.06.2024	173	16%	366	474 935,95
Итого:	935	9,07%	1 457 605,19

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истцов подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 605,19 рублей, а с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что за оплату услуг эксперта в рамках досудебной экспертизы истцом понесены расходы в размере 1 500 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 47 300 и 6 600 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Поскольку в рамках рассмотрения данного дела истцом были понесены указанные расходы, и учитывая, что требования последнего нашли свое подтверждение в судебном заседании и удовлетворены судом, суд считает, что требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг эксперта являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 47 300 рублей.

Исходя из изложенного, надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании денежных средств, является Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», требования, заявленные к Министерству строительства Самарской области, ООО «Меридиан», не подлежат удовлетворению.

С учетом указанного требования, заявленные в указанной части требования к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отчет об оценке № 135-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых (площадь помещений – 15 513,39 кв.м.) дата оценки: 16.07.2021г., исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в части оценки права требования Афанасьева П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, и Афанасьевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: № на помещение: назначение: жилое, трехкомнатная квартира на 8 этаже, общей площадью 118.62 кв.м., со строительным номером 238 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в <адрес>.

Взыскать в пользу Афанасьева П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, и Афанасьевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032) денежные средства в качестве возмещения участнику долевого строительства на общую сумму 6 279 861,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 605,19 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 47 300 рублей и 6 600 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 1 500 рублей, государственную пошлину в сумме 47 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на взысканную судом сумму с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, исходя из ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент вынесения решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 09.10.2024г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья