Решение по делу № 2-159/2016 от 22.04.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 мая 2016г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего федерального судьи Осадченко О.М., при секретаре Юдиной О.А., с участием истца Тычинской М.М., действующей в своих интересах и интересах истца Павлова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Павлова В.М., Тычинской М.М. к ИП Главе крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Павлов В.М., Тычинская М.М. обратились в суд с исковым заявлением к ИП Главе крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. Данный земельный участок находится в аренде у индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства Корниловой Н.А., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. за №. Пунктом 3.2 указанного договора установлена обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату, которая установлена п.2.1 договора – 1 (одна) тонна зерна (фуражного) и уплата земельного налога раз в год. Если более двух раз подряд не вносится арендная плата, п.4.1 договора предусматривает возможность расторжения договора аренды в судебном порядке. Так как истцам Павлову В.М. и Тычинской М.М. два раза подряд в 2014 и 2015г. не была выплачена арендная плата, с учетом требований ст. 452 ГК РФ, 10.02.2016г. они направили в адрес ответчика уведомление о необходимости расторгнуть договор в добровольном порядке. Ответа на заказное письмо они не получили, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском. Просят в соответствии со ст.619 ГК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка. В соответствии со справкой, выданной Федеральной службой государственной статистики по Орловской области средняя цена за тонну пшеницы за 2015г. составила <данные изъяты>.. В связи, с чем просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2014, 2015гг. в размере <данные изъяты>., а также <данные изъяты> земельного налога за 2013г. и <данные изъяты> земельного налога за 2014г.. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты>.. Также просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Тычинская М.М., действующая в своих интересах и интересах истца Павлова В.М. указала, что отказывается от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, просит в этой части прекратить производство по делу. В остальной части исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Учитывая заявление истца Тычинской М.М., судом было прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований о взыскания с ответчика ИП Главе крестьянского фермерского хозяйства Корниловой ФИО11 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, о чём судом вынесено отдельное определение.

Ответчик ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Корнилова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки и уважительности таких причин суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие ходатайств не заявила. В силу ст. 233 ч.1 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Павлов В.М. и Тычинская М.М. являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. ДД.ММ.ГГГГ. между Тычинской М.М., Павловым В.М. (Арендодатели) и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Корниловой Н.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (п.1.1). Размер годовой арендной платы составляет: 1 (одна) тонна зерна (фуражного) и уплата земельного налога. Зерно выдаётся один раз в год, не позднее 1 октября текущего года, уплата земельного налога производится в сроки, определённые законом РФ. Если более двух раз подряд не вносится арендная плата, п.4.1 договора предусматривает возможность расторжения договора аренды в судебном порядке. Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. за №.

10.02.2016г. истцами в адрес ИП Главы КФХ Корниловой Н.А. направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, так как они в 2014г. и 2015г. не получали арендную плату, просили заключить с ними соглашение о расторжении договора аренды. Однако ответа они не получили (л.д.11).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа вышеприведенных норма права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы направляли ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, уведомление с предложением о расторжении указанного договора аренды, однако ответ ими получен не был. Также установлено, что арендная плата за 2014 год и 2015 год ответчиком истцам произведена не была ни в натуральном выражении, ни в денежном выражении.

Таким образом, судом достоверно установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, им были существенно нарушены условия вышеуказанного договора аренды, выразившиеся в неуплате арендной платы более двух раз, в связи с чем, суд приходит к выводу в соответствии с положениями ст. ст. 450, 452, 606, 614, 617, 619 и 309 - 310 ГК РФ о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам и земельному налогу, который был уплачен истцами за 2013г. в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> за 2014г..

В соответствии со справкой, выданной Федеральной службой государственной статистики по Орловской области средняя цена за тонну пшеницы за 2015г. составила <данные изъяты>..

Следовательно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и задолженность по земельному налогу в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> за 2013г. и <данные изъяты> за 2014г.).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлова В.М., Тычинской М.М. к ИП Главе крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Павловым В.М., Тычинской М.М. и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А..

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А. в пользу Павлова В.М. и Тычинской М.М. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и задолженность по земельному налогу в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

Прекратить запись государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. №.

Заочное решение может быть пересмотрено федеральным судьей по заявлению ответчика, поданному в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения и обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд Орловской области в течение тридцати дней по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления о пересмотре заочного решения.

Председательствующий: