Решение по делу № 2-240/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-240/2018

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                 06 августа 2018 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

           при секретаре судебного заседания Ляховой Т.Ю.,

с участием истца – судебного пристава-исполнителя Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области, представившей удостоверение № от 19.09.2013г., Боковой В.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда по адресу: г. Бутурлиновка, ул. 9 Января, д.2 гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области к Веремеенко Александру Ивановичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

У с т а н о в и л:

            Судебный пристав-исполнитель Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области Бокова В.В. обратилась в суд с иском к Веремеенко А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки.

           В обоснование заявленных требований указала, что у нее на исполнении находится исполнительное производство № 19192/16/36024-ИП от 12.12.2016 года об обращении взыскания на 2/40 доли Веремеенко А.И. в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, кадастровый номер: №, и на 2/40 доли, его же, в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, кадастровый номер №, в счет исполнения обязательств перед взыскателем, Герусовой Е.С., путем продажи с публичных торгов. В целях обращения взыскания на данное имущество, 14.03.2017г. судебным приставом-исполнителем составлен акт ареста (описи) имущества. Право собственности на арестованный объект перешло Веремеенко А.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, Костенко Н.Ю. продала Веремеенко А.И. долю в праве 2/40 в жилом доме и земельном участке», расположенных по адресу: <адрес>. Все обязательства перед Костенко Н.Ю. исполнены Веремеенко А.И. в полном объеме. 04.10.2012г. Управлением Росреестра на недвижимое имущество должника зарегистрирована запись об ограничении права в виде ипотеки сроком с 04.10.2012г. по 31.03.2013г. 13.04.2017г. была направлена заявка на оценку арестованного имущества, пакет документов передан в УФССП по Воронежской области. Веремеенко А.И. в добровольном порядке отказывается освободить имущество от обременения, поскольку, зная о произведенном судебным приставом-исполнителем аресте недвижимого имущества, длительное время не предпринимает действий для погашения регистрационной записи об ипотеке. Требование судебного пристава-исполнителя об обращении в органы Росреестра или МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке должником оставлено без исполнения. Указанные действия должника нарушают права взыскателя на получение денежных средств, вырученных от возможной реализации арестованного имущества. Запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. Истец просит признать обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненным; снять обременение в виде ипотеки по следующему объекту недвижимого имущества: 2/40 доли жилого дома кадастровый номер: № по адресу: <адрес> и на 2/40 доли земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

         В судебном заседании истец - судебный пристав-исполнитель Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области Бокова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

         В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по делу привлечены – Герусова Е.С. и Костенко Н.Ю., а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 63-65).

         Ответчик, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения (59-61, 88-89).

        Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах их неявки в суд не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволяет рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

          Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие, по правилам главы 22 ГПК РФ, в заочном порядке, против чего не возражает истец, судом вынесено определение.

        Заслушав в судебном заседании судебного пристава-исполнителя Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области Бокову В.В., поддержавшую иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

         В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 31.12.2017г.) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 03.07.2016г.) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

        Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

       Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

           В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имуществ, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

          Из представленной истцом копии договора купли-продажи от 25.06.2012г., Костенко Н.Ю. продала Веремеенко А.И. долю в праве 2/40 в жилом доме и земельной участке, расположенных по адресу: <адрес>.

         Материалы дела не содержат сведений о ненадлежащем исполнении Веремеенко А.И. обязательств по данному договору купли-продажи объектов недвижимости перед Костенко Н.Ю.

          Согласно решению Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 25.10.2016г. обращено взыскание на 2/40 доли Веремеенко А.И. в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>, кадастровый номер № и на 2/40 доли Веремеенко А.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, кадастровый номер №, в счет исполнения обязательств перед взыскателем Герусовой Е.С. о выплате задолженности по алиментам, путем продажи с публичных торгов.

         Решение суда вступило в законную силу 26.11.2016г.

        12.12.2016г. возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа № фс 009907813 от 28.11.2016, выданному Бутурлиновским районным судом Воронежской области, в отношении должника Веремеенко А.И., проживающего по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

          По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 28.03.2018г. на недвижимое имущество, указанного выше, должника Веремеенко А.И. зарегистрирована запись об ограничении права в виде ипотеки сроком с 04.10.2012г. по 31.03.2013г. (л.д.18-19).

           В целях обращения взыскания на указанное имущество Веремеенко А.И., 14.03.2017г. судебным приставом-исполнителем Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области составлен акт ареста (описи) имущества (л.д.13-14).

         Судебный пристав-исполнитель Бутурлиновского РОСП в адрес Веремеенко А.И. направлял требование на предмет обращения в органы Росреестра либо МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости: 2/40 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>, кадастровый номер: № по адресу: и на 2/40 доли земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> (л.д. 22).

          Письмом №36902/17/18873 от 26.06.2017г. начальник отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Воронежской области рекомендовал начальнику отдела – старшему судебному приставу Бутурлиновского РОСП, в целях соблюдения прав потенциального покупателя арестованного имущества осуществить действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении подвергнутого аресту объекта недвижимого имущества, а именно: вручить должнику требование об обращении в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

         Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

         В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

         Таким образом, принимая во внимание, что Веремеенко А.И. до настоящего времени требование об освобождении имущества от обременения, не исполнил, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь также статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования судебного пристава-исполнителя Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области к Веремеенко Александру Ивановичу о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

          Обязательства Веремеенко Александра Ивановича по договору купли-продажи об ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Костенко Натальей Юрьевной, признать исполненными.

          Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ипотеки в отношении принадлежащих Веремеенко Александру Ивановичу: 2/40 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>, кадастровый номер: №, и на 2/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, кадастровый номер №, - ипотека в силу закона, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №

          Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

             Взыскать с Веремеенко Александра Ивановича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Бутурлиновский районный суд Воронежской области, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Председательствующий                                                                   Г.П. Коровина