Решение по делу № 2-1351/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-1351-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 апреля 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лапиной К.И., представителя истца Яновицкой М.В., действующей на основании доверенности от Дата, ответчика Крайнова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бездомниковой Анны Алексеевны к Крайнову Андрею Викторовичу о выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по Адрес. Требования мотивированы тем, что она приобрела данное жилое помещение по договору купли-продажи от Дата, переход права собственности зарегистрирован Дата, она является единственным собственником. В пункте 2.1 договора указано, что квартира приобреталась истцом с исключительной целью дальнейшей ее передаче в лизинг на основании договора лизинга № от Дата, заключенного между истцом и ответчиком. Дата в связи с неуплатой ответчиком лизинговых платежей, на основании п.п.7.5,7.5.2 договора, он был расторгнут в одностороннем порядке, о чем ответчику было направлено уведомление. В соответствии с п.7.7.1 договора, ответчик в срок не позднее 15 дней с момента направления ему уведомления о расторжении договора обязан возвратить квартиру по акту-приема передачи, однако на день подачи иска ответчик квартиру не возвратил, проживает по данному адресу. Проживание указанного лица в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого помещения. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель на иске настаивала, поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, дополнила, что договор финансовой аренды указанного жилого помещения от Дата, заключенный с Крайновым А.В., расторгнут, поскольку последним не выполнены обязательства по оплате лизинговых платежей, задолженность составила 975000 руб.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, показал, что в настоящее время им оспаривается договор купли-продажи от Дата.

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Бездомникова А.А. является собственником квартиры, расположенной по Адрес, основанием является договор купли-продажи от Дата, заключенный с Крайновым А.В. Переход права собственности зарегистрирован Дата.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата Крайнов А.В. регистрации в Пермском крае не имеет, фактически с Дата проживает в спорном жилом помещении.

По условиям пункта 2.1 договора купли-продажи от Дата, недвижимое имущество приобретается покупателем исключительно с целью дальнейшей передачи квартиры в лизинг на основании договора финансовой аренды (лизинга) № от Дата, заключенного с Крайновым А.В.

Договор финансовой аренды (лизинга) № от Дата в настоящее время расторгнут, поскольку у Крайнова А.В. перед лизингодателем возникла задолженность по оплате лизинговых платежей, что подтверждается уведомлением о расторжении договора финансовой аренды, представленным истцом, данное обстоятельство ответчиком на день рассмотрения иска не оспорено.

Как указала представитель истца в судебном заседании, определением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата исковые требования Крайнова А.В. к Бездомниковой А.А. о признании договоров купли-продажи и лизинга от Дата недействительными оставлены без рассмотрения.

Следовательно, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком, принадлежащего ей на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывшего собственника Крайнова А.В.

Кроме этого, право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено, поскольку право собственности на это помещение перешло к другому лицу. В связи с прекращением у Крайнова А.В. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, он утрачивает право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования этим помещением для указанного лица.

Истец является собственником спорного жилого помещения, проживание ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При этом суд отмечает, что за ответчиком не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, он членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, он не относится, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеет. Смена собственника жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ влечет для него прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением.

В силу уст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины, уплаченная последней при подаче иска в суд.

Довод ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, так как им оспаривается в суде договор купли-продажи спорного жилого помещения, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку ответчик, в случае удовлетворения его иска, не лишен права в дальнейшем обратиться в суд с заявлением об отмене решения суда по новым обстоятельствам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░