Решение по делу № 2-332/2020 от 29.04.2020

Дело № 2-332/2020

УИД 21RS0017-01-2020-000336-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

........................ 25 июня 2020 года.

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Никитина А. В. при секретаре Степановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к Степановой Фаине Владимировне, товариществу собственников жилья «Юность» (далее по тексту – ТСЖ «Юность») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и ликвидации товарищества,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и ликвидации товарищества обратилась Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее по тексту – истец) к Степановой Ф.В., ТСЖ «Юность». Свои требования истец мотивировал тем, что в ходе проведения внеплановой проверки правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ «Юность», оформленного протоколом от "___" ___________ г. № ___________ (далее по тексту – Протокол) выявлены нарушения. Не представлены доказательства размещения объявления-уведомления о проведении общего собрания в десятидневный срок согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ). Согласно листам регистрации участников, в общем собрании собственников многоквартирного дома, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1757,3 голосами. Однако в представленных листах отсутствуют формулировки «за», «против» или «воздержался», что является нарушением ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ. Кроме того, в листах регистрации отсутствует номер квартиры собственника помещения, участвовавшего в собрании, на листах 5-6 отсутствуют дата и время, а также место проведения собрания. Протокол подписан председателем и секретарем собрания, а не всеми собственниками помещений, что является нарушением ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ. Таким образом, невозможно установить кворум, необходимый в соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ для принятия решения о создании ТСЖ. Также не представлены доказательства уведомления собственников о решениях, принятых на общем собрании, а также об итогах голосования. Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ........................, корпус 1 недействительным; ликвидировать ТСЖ «Юность»; обязать председателя ТСЖ «Юность» Степанову Ф.В. осуществить его ликвидацию.

В судебном заседании представитель истца Ефимова С.И., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик и представитель ТСЖ «Юность» Степанова Ф.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Степановой Ф.В. – Бланк Н.Г. в судебном заседании исковые требования также не признала.

Представитель третьего лица администрации г. Шумерля Чувашской Республики Будков И.А. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица инспекции Федеральной налоговой службы по ........................ в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о получении им судебной повестки.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

При проведении общих собраний собственниками помещений многоквартирного дома необходимо соблюдать нормы, установленные ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

Из материалов дела, а именно из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ........................, корпус 1 следует, что, общее собрание проведено в форме очного голосования. Очное собрание состоялось "___" ___________ г. в 18 часов 00 минут. Собрание проведено по инициативе собственника ........................ Степановой Ф.В. ........................ жилых и нежилых помещений ........................ составляет 3290,10 кв.м. В
собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 39 человек, владеющие 1757,3 кв. м, что составляет 53,4% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Повестка дня имеется. Для определения кворума собрания необходимо наличие более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом ........................,1*50% =1645,05. Таким образом, собрание правомочно (имеет кворум) при наличии более 1645,05 голосов участников собрания.

Согласно акту проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № ___________ от "___" ___________ г. ТСЖ «Юность» создано на основании решения общего собрания жильцов в многоквартирном ........................, проведенного в форме очного голосования. В результате проведенных надзорных мероприятий выявлены нарушения требований, установленных ст.ст.46-48, 136 ЖК РФ, ст. l81.5 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно листам регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома, приложенных к протоколу, в собрании приняли участие собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие 1757,3 голосами.

Однако в представленных листах регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома, приложенных к протоколу отсутствуют формулировки «за», «против» или «воздержался», что не позволяет установить волеизъявление голосовавших на собрании по каждому вопросу повестки дня и является нарушением ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ.

Кроме того, в представленных листах регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома отсутствует номер квартиры собственника помещения, участвовавшего в собрании (листы 1-4), указаны только квадратные метры, на листах 5-6 отсутствуют дата и время проведения собрания, а также место проведения собрания, в связи, с чем невозможно установить, что данные листы относятся к Протоколу.

Протокол подписан председателем и секретарем собрания, а не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, что является нарушением ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ.

Таким образом, отсутствует возможность установить кворум, необходимый в соответствии с ч. 1 ст.136 ЖК РФ для принятия решения о создании ТСЖ.

Кроме этого не представлены доказательства уведомления собственников помещений ........................ о решениях, принятых на общем собрании, а также об итогах голосования, что не позволяет дать оценку соответствия требованиям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, судом установлено, что при создании ТСЖ «Юность» нарушены требования установленные ст.ст. 46-48, 136 ЖК РФ, ст. l81.5 ГК РФ, которые носят неустранимый характер.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, ........................, оформленное протоколом от "___" ___________ г. № ___________ недействительным.

Ликвидировать товарищество собственников жилья «Юность», расположенное по адресу: Чувашская Республика, .........................

Обязать председателя товарищества собственников жилья «Юность» Степанову Фаину Владимировну осуществить его ликвидацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято "___" ___________ г..

Председательствующий: