Решение по делу № 11-4/2017 (11-392/2016;) от 27.10.2016

Дело № 11-4/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 февраля 2017 года                             город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Широковой Т.П.,

при секретаре Метелкиной И.С.

с участием представителя истца – Манзуллиной А.Р. (по доверенности), ответчика Леонгардта М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Леонгардт М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, по апелляционной жалобе Леонгардт М.В. на решение мирового судьи судебного участка №4 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 20 июня 2016 года,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился к мировому судье судебного участка №4 Мотовилихинского судебного района г.Перми с иском к Леонгардту М.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014г. по 30.01.2015г. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 20.06.2016 года с Леонгардта М.В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2014 г. по 30 января 2015 г. в размере <данные изъяты>, пени за период с 16 ноября 2014 года по 05 февраля 2015 года в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2015 года по 22 января 2016 года в размере <данные изъяты>.

Ответчиком Леонгардт М.В. подана апелляционная жалоба на вышеуказанное решение суда. Считает решение незаконным и необоснованным по следующим основаниям. С него в пользу истца взысканы арендные платежи за период с 01.10.2014г. по 30.01.2015г., тогда как согласно распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми №2389 от 03.12.2014г. право аренды земельного участка прекращено 03.12.2014г., в связи с чем обязанность уплаты арендных платежей с указанной даты у него отсутствовала. Просит решение мирового судьи отметить.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель истца просила решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу ответчика без удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает решение мирового судьи подлежащим изменению в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке закреплены в ст. 330 ГПК РФ.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве РФ", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено следующее.

19.04.2012г. на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от 05.03.2012г. № между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка для строительства №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1399 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> для строительства производственной базы предприятия.

Согласно договора уступки прав аренды земельного участка от 02.07.2012г., заключенного между ФИО4 и Леонгардт М.В., последний принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка для строительства № от 19.04.2012г.

С 05.11.2014 года Леонгардт М.В. является собственником нежилого здания производственной базы, площадью 1 399 кв.м., адрес объекта <адрес>.

05.02.2015 года зарегистрировано право собственности Леонгардт М.В. на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, здание производственной базы; площадь – 1 399 кв.м.; адрес <адрес>

Учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным, мировой судья пришла к правильному выводу о том, что Леонгардт М.В. обязан уплатить истцу денежные средства за фактическое пользование земельным участком. Однако при вынесении решения мировой судья не учел, что право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1399 кв.м. Леонгардта М.В. прекращено 03.12.2014г., земельный участок предоставлен в собственность за плату под нежилое здание, принадлежащее владельцу на праве собственности, что подтверждается распоряжением начальника департамента земельных отношений Администрации г. Перми от 03.12.2014г. №, которое вступает в силу с даты подписания. Таким образом, с 03.12.2014г. у Леонгардт М.В. отсутствовала обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем решение в части взыскания арендных платежей за декабрь 2014 года, январь 2015 года нельзя считать законным, в этой части решение подлежит изменению, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014г. по 30.11.2014г. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Указанные суммы сторонами не оспаривается.

Иных доводов, влияющих на законность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

В связи с удовлетворением исковых требований, мировым судьей обоснованно, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ взысканы судебные расходы в виде уплаченной госпошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с уменьшением суммы задолженности по арендным платежам, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами госпошлину следует определить в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 327- 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Изменить решение мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 20 июня 2016 года.

Взыскать с Леонгардта М.В. в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере 22 458,62 рублей, пени в сумме 316,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1610,3 рублей. В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Леонгардта М.В. госпошлину в доход государства в размере 928,4 рублей.

    Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Мотовилихинского

районного суда                             Т.П.Широкова

Копия верна: Судья: