Решение по делу № 2-746/2023 от 10.02.2023

2-746/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                                 г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.П.

с участием истца Курносовой Т.В., ее представителя Бранишаускас А.К., действующего на основании доверенности от ** ** ****,

третьих лиц Чарикова А.С., Чариковой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курносовой Т.В. к СХА им.Пушкина в лице внешнего управляющего Гильманова В.З. о признании права собственности на жилое помещение, с участием третьих лиц: Администрации МО Твердиловский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, Чарикова А.С., Чариковой Л.Л.,

УСТАНОВИЛ:

    Курносова Т.В. обратилась в суд с иском к СХА им.Пушкина в лице внешнего управляющего Гильманова В.З. о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ** ** **** между Правлением СХМ им.Пушкина и Курносовой Т.В. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость договора – 15 000 руб. Государственная регистрация в Управление Росреестра по <адрес> договора купли-продажи не проведена.

    С момента заключении договора купли-продажи Курносова Т.В. проживает в данном домовладении, зарегистрирована по данному месту адресу.

    Кадастровым инженером М. О.А. составлен технический план здания, в соответствии с которым домовладение имеет технические характеристики: здание, жилое, дом блокированной застройки, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства ** ** ****, площадь <данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: <адрес>.

    На основании обследования здания выявлено, что жилой дом блокированной застройки имеет общую стену со вторым блокированным домом, расположенном на смежном земельном участке. Два блокированных дома не имеют помещений, участков, коммуникационных сетей в общем долевом пользовании (индивидуальное подключение к коммуникационным сетям, выход на участок и выход на земли общего пользования).

    При формировании отдельного блокированного дома, под ним формируется земельный участок имеющий площадь <данные изъяты> кв.м.

    Кроме того, кадастровым инженером М. О.А. подготовлены межевой план земельного участка, из которого усматривается, что земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Курносова Т.В. с момента заключения договора купли-продажи пользуется земельным участком.

    Просит суд признать право собственности на домовладение блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м – за Курносовой Т.В,.

    Истец Курносова Т.В., ее представитель Бранишаускас А.К. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске и уточнении к нему.

    Ответчик СХА им.Пушкина в лице внешнего управляющего Гильманова В.З. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не предстаивили.

    Третьи лица Администрация МО Твердиловский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. По сведениям администрации МО Твердиловский сельсовет договор купли-продажи СХА им.Пушкина и Курносовой Т.В. в администрации не зарегистрирован. Администрация МО Твердиловский сельсовет не является правопреемником СХА им.Пушкина, не имеет отношения к договору купли-продажи.

    Глава МО Твердиловского сельсовета Полякова Г.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С иском согласна.

    Третьи лица Чариков А.С., Чарикова Л.Л. в судебном заседании пояснили, что считают иск Курносовой Т.В. законным, не возражают в удовлетворении иска.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** **** между Правлением СХМ им.Пушкина и Курносовой Т.В. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Домовладение продано по балансовой стоимости за 15 000 руб., сумма оплачена полностью до подписания договора.

Из накладной № от ** ** **** следует, что СХА им.Пушкина получило от Курносовой Т.В. за дом 15 000 руб. за наличный расчет. Оплачено приходный кассовый ордер №.

    Кадастровым инженером М. О.А. составлен технический план здания, в соответствии с которым домовладение имеет технические характеристики: здание, жилое, дом блокированной застройки, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства ** ** ****, площадь <данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: <адрес>.

    На основании обследования здания выявлено, что жилой дом блокированной застройки имеет общую стену со вторым блокированным домом, расположенном на смежном земельном участке. Два блокированных дома не имеют помещений, участков, коммуникационных сетей в общем долевом пользовании (индивидуальное подключение к коммуникационным сетям, выход на участок и выход на земли общего пользования).

    При формировании отдельного блокированного дома, под ним формируется земельный участок имеющий площадь <данные изъяты> кв.м.

    Кроме того, кадастровым инженером М. О.А. подготовлены межевой план земельного участка, из которого усматривается, что земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Курносова Т.В. с момента заключения договора купли-продажи пользуется земельным участком.

В соответствии с отчетом об оценке объекта № от ** ** ****, составленного ООО «Авангард», рыночная стоимость дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> составляет 518 000,00 руб.

Таким образом, с ** ** **** г. Курносова Т.В. пользуется жилым домом.

При таких обстоятельствах пользование спорным имуществом более 15 лет, несение бремени его содержания, обеспечение его сохранности свидетельствуют о владении открыто, непрерывно и как своим собственным. Владение истца следует признать добросовестным, так как, передав по расписке деньги за спорный земельный участок, он полагал, что приобрел право собственности на него. В настоящее время у истца отсутствует возможность защитить свое право – зарегистрировать право собственности на имущество.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Курносовой Т.В. к СХА им.Пушкина в лице внешнего управляющего Гильманова В.З. о признании права собственности на нежилое помещение, с участием третьих лиц: администрации МО Твердиловский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области – удовлетворить.

Признать право собственности на домовладение блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м – за Курносовой Т.В..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                      О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0№-39.