Решение по делу № 2-1300/2013 от 10.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск          «31» июля 2013 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего           Колойда А.С.

при секретаре                  Удовичко И.Б.,

с участием истца              Каменского Б.И.,

представителя истца               Антиповой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каменского Б.И. к администрации Двубратского сельского поселения, С.Д.Ю. о признании договора купли продажи действительным, и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Каменский Б.И. с иском к администрации Двубратского сельского поселения и Соловьеву Д.Ю. о признании договора купли продажи действительным, и признании права собственности на нежилое помещение гараж № литера «№» кирпичный площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: Усть-Лабинский район пос. Двубратский ул. №, на земельном участке №, построен в1989 году.

Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика Соловьева Д.Ю. гараж №, расположенный по адресу Усть-Лабинский район пос. Двубратский ул. <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного в виде простой письменной сделки. Все условия, указанные в договоре сторонами выполнены продавцу переданы денежные средства в сумме 50000 рублей, продавец передал ключи и документы на гараж: решение исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 17 февраля 1988 года № 42«О разрешении строительства кооперативных гаражей в пос. Двубратском», и технический паспорт, выданный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району 11.08.2010 г. на имя Соловьева Д.Ю. При этом пояснил, что гараж ответчик не строил, а прибрел в 2008 году у жены Р.В.В. (в списке №) умершего в ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просят суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Двубратского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, но представил письменный отзыв от 31.07.2013 г., согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие против удовлетворения требований Каменского Б.И. не возражает.

Ответчик Соловьев Д.Ю. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, направил телеграмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Каменского Б.И. признает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО Усть-Лабинский район, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, против удовлетворения требований Каменского Б.И. не возражает.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца Каменского Б.И. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору от 21.12.2011г. купли-продажи гаража Соловьев Д.Ю. продал, а Каменский Б.И. приобрел гараж № 62 литера «М» кирпичный, общей площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: Усть-Лабинский район пос. Двубратский ул. <адрес>, на земельном участке №. Права третьих лиц при этом не нарушены.

В суд также представлен технический паспорт гаража №, согласно которого он построен в 1989 году лицом, строительство которому было разрешено на основании решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 17 февраля 1988 года № 42 «О разрешении строительства кооперативных гаражей в пос. Двубратском». Действовавшее в период строительства гаража законодательство не требовало регистрации таких объектов недвижимости как гараж.

В соответствии с ч.1 ст. 218 УК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Гараж был продан дважды, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж у истца нет возможности произвести его регистрацию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик Соловьев Д.Ю. не предоставил (из-за их отсутствия) надлежащих документов, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, лишил Истца возможности осуществлять все права предоставленные законом собственнику имущества. При этом все обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, недвижимое имущество (гараж) оплачено и принято покупателем.

В соответствии с п.1 ч. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до его государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации переходя права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на гараж следует зарегистрировать в Усть-Лабинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Каменского Б.И. к администрации Двубратского сельского поселения, С.Д.Ю. о признании договора купли продажи действительным, и признании права собственности -удовлетворить.

Признать договор от 21 декабря 2011 года купли-продажи гаража № № расположенного по адресу: Усть-Лабинский район пос. Двубратский ул. №, заключенный между продавцом С.Д.Ю. и покупателем Каменским Б.И. действительным.

Признать право собственности за Каменским Б.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж № литера «№» площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: Усть-Лабинский район пос. Двубратский ул. <адрес>, на земельном участке №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья      подпись      Колойда А.С.

Копия верна Судья            Колойда А.С.